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UNBEFRISTET VERMIETET! TOP INVESTMENT - WALDMÜLLERPARK! MATZLEINSDORFERPLATZ! PERFEKT FÜR ANLEGER! - JETZT ANFRAGEN!

Ad Number: 1001669

Price: € 831,000.00

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Object Description

Object Number: 484954

UNBEFRISTET VERMIETET! TOP INVESTMENT - WALDMÜLLERPARK! MATZLEINSDORFERPLATZ! PERFEKT FÜR ANLEGER! - JETZT ANFRAGEN!

WOHNUNGSPAKET - UNBEFRISTET VERMIETET - VORSORGEWOHNUNG TOP INVESTMENT! PERFEKT FÜR ANLEGER! In zentraler Lage des 10. Bezirks direkt an der Grenze des 5. Bezirks – in unmittelbarer Nähe zum Waldmüllerpark und zum Matzleinsdorferplatz, gelangen in einem gepflegten Bestandsgebäude unbefristet vermietete Wohnungen zum Verkauf. Die ZENTRALE UND GUT ANGEBUNDENE LAGE eignet sich hervorragend für ein WOHNUNGSINVESTMENT. Derzeit stehen drei Wohnungspakete optimal für Investoren zur Verfügung.    Bei gegenständlichem Angebot handelt es sich um ein WOHNUNGSPAKET BESTEHEND AUS 4 WOHNUNGEN:   WOHNUNG TOP 53 - BEFRISTET VERMIETET (MIETENDE 31.07.2025): NETTOMIETERTAG P.M.: CA. 563,09€ Die WOHNUNG mit ca. 53 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im 1. STOCK.   WOHNUNG TOP 215 - UNBEFRISTET VERMIETET: NETTOMIETERTAG P.M.: CA. 479,65€ Die WOHNUNG mit ca. 42 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im 6. STOCK.   WOHNUNG TOP 246 - UNBEFRISTET VERMIETET: NETTOMIETERTAG P.M.: CA. 469,52€ Die WOHNUNG mit ca. 42 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im 7. STOCK.   WOHNUNG TOP 286 - BEFRISTET VERMIETET (MIETENDE 30.04.2025): NETTOMIETERTAG P.M.: CA. 564,00€ Die WOHNUNG mit ca. 53 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im 8. STOCK.     KAUFPREIS: Der Kaufpreis für das Wohnungspaket beläuft sich auf € 831.000,--. Rendite: 3,00% Transaktionsart: ASSET DEAL Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   DIE EINHEITEN KÖNNEN AUCH SEPARAT ERWORBEN WERDEN - KAUFPREISE AUF ANFRAGE   INFRASTRUKTUR: Das Objekt befindet sich in zentrale Lage in der Sonnleithnergasse - direkt am Waldmüllerpark in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Schulen befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der exzellenten öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Der Matzleinsdorferplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.  Für Entspannung sorgt der direkt bei der Liegenschaft gelegene Waldmüllerpark. Die öffentliche Verkehrsanbindung stell sich wie folgt dar: * Schnellbahn (S1, S2, S3) * Bus 14A * Straßenbahn (6, 18, 62, 65)   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf CA. 43,52 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B.     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER 0660 317 216 0 ZUR VERFÜGUNG.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig._   SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   UNBEFRISTET VERMIETET! TOP INVESTMENT - TOP INVESTMENT BEIM WALDMÜLLERPARK! MATZLEINSDORFERPLATZ!! MATZLEINSDORFERPLATZ! PERFEKT FÜR ANLEGER! - JETZT ANFRAGEN! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 190.58

Features

Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 43.52
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1100 Wien

Contact Information

Name: Benjamin Pippan
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 660 31 721 60
Website/URL: http://teamneunzehn.at
Email: anfrage4@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Benjamin Pippan

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