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Leben, wo die Stadt ins Grüne trifft | Hochwertiges Wohnbauprojekt nahe Alte Donau | PROVISIONSFREI

Ad Number: 1013655

Price: € 294,000.00

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1210 Wien
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Object Description

Object Number: 40031

Leben, wo die Stadt ins Grüne trifft | Hochwertiges Wohnbauprojekt nahe Alte Donau | PROVISIONSFREI

HOCHWERTIGES WOHNBAUPROJEKT AUF EIGENGRUND IN ABSOLUTER RUHELAGE UND DOCH ZENTRUMSNAH! Es gibt wenige Plätze in Wien, welche das Komplettpaket anbieten und dieser hier gehört definitiv dazu. Leistbares Wohnen in höchster Lebensqualität war der Anspruch und dies wurde bereits in der Studie eindrucksvoll umgesetzt. Auf 4 Baukörper teilen sich insgesamt 221 Wohneinheiten, welche alle über eine attraktive Außenfläche in Form von Balkonen, Gärten, Terrassen oder Loggien verfügen. Ein wichtiger Punkt war es, über die Möglichkeit zu verfügen, die umliegende Umgebung in Form von begrünten Fassaden in die Architektur mit einzubeziehen und etwas ganz Neues zu schaffen. Durch die Nähe zur Alten Donau, der guten U-Bahn Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie dem hohen Angebot an Bildung, Kultur und Gastronomie sind hier optimale Bedingungen für Eigennutzer als auch Anleger geschaffen. Die Architektur und die Planung der Grundrisse ist modern, durchdacht und intelligent umgesetzt. Kellerabteile, Fahrradabstellräume, Kinderwagenräume und hauseigene Tiefgaragen-Abstellplätze sind selbstverständlich. Professionelle Ausführung garantiert die Qualität, die sich auch in der hochwertigen Ausstattung fortsetzt. Ein Tiefgaragenplatz kann um 30.000,- Euro (Anleger Netto 27.500,- Euro) zusätzlich erworben werden. FACTS:   * 3-fach Sicherheitseingangstüre  * RAK Keramik Feinsteinfliesen in den Nassräumen * Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung bei allen Wohnungen (Fernwärme) * Echtholzparkettböden in den Wohnbereichen (Fußbodenheizung) * 3-fach isolierte Schallschutzfenster * Außenrollos/Außenraffstores zur optimalen Beschattung * Marken Sanitärausstattung   DA DAS PROJEKT ZUR ZEIT IM BAU IST, SIND KEINE ORIGINALFOTOS VERFÜGBAR. BEI EINEM PERSÖNLICHEN BERATUNGSTERMIN STELLEN WIR GERNE VERKAUFSPLÄNE, BAU-UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG UND DIE VISUALISIERUNG ZUR VERFÜGUNG. TOP A-09 RAUMANGEBOT: * Wohnzimmer * Kochnische * Zimmer * Bad mit WC * Vorraum * Gang * Balkon   KP EIGENNUTZER: € 294.000,- KP Anleger Netto: € 269.000,- Ein Tiefgaragenplatz kann um € 30.000,- (Anleger Netto € 27.500,-) zusätzlich erworben werden.   WIR FREUEN UNS AUF IHRE SCHRIFTLICHE ANFRAGE! Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT [http://www.riwog.at/] mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at [http://www.riwog.at/] IN ENTSPRECHUNG DES FAGG (FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTE-GESETZ) UND DES VRUG (VERBRAUCHERRECHTE-RICHTLINIE-UMSETZUNGSGESETZ) IST ES UNS LEIDER NUR MEHR MÖGLICH TERMINE NACH ERHALT EINER SCHRIFTLICHE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTABGABEN (KONTAKTFORMULAR) ZU VEREINBAREN, DIES GILT EBENSO FÜR DIE HERAUSGABE RELEVANTER INFORMATIONEN WIE Z.B. DER LAGE. SEHR GERNE SIND WIR AUF DIESEM WEGE BEREIT, UNS UM SÄMTLICHE ANLIEGEN RASCH UND KOMPETENT ZU KÜMMERN. ALLE ANGABEN HABEN WIR VOM EIGENTÜMER ERHALTEN. DIESE SIND DAHER OHNE GEWÄHR.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Sommer/Herbst 2023
Living area in m²: 47.46
Room(s): 2

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 23.2
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.79
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1210 Wien

Contact Information

Name: Beatrice Melanie Wadl
Telephone: 01 / 512 88 89
Mobile: +43 676 / 575 72 97
Website/URL: http://www.riwog.at
Email: beatrice.wadl@riwog.at
Address: Börsegasse 12,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Beatrice Melanie Wadl

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