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Erstbezug in exklusiver Frequenzlage! Geschäftsweitergabe in saniertem Renaissance-Bürgerhaus mit Investablöse

Ad Number: 1013753

Price: €

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Object Description

Object Number: 2678

Erstbezug in exklusiver Frequenzlage! Geschäftsweitergabe in saniertem Renaissance-Bürgerhaus mit Investablöse

Zur sofortigen und unbefristeten Vermietung mitten in Herzen der Wiener Innenstadt, unweit des Stephansdomes, gelangt in einem wunderschön stilgetreu renovierten, denkmalgeschützten Renaissance-Bürgerhaus aus dem frühen 17. Jahrhundert - mit bemerkenswertem Renaissanceportal - ein Geschäftslokal, welches zur Zeit als Galerie geführt und auch als solches bevorzugt weitergegeben wird. Das Geschäftslokal mit historischem Kreuzgewölbe und ca. 96,63 m2 Nutzfläche ist straßenseitig barrierefrei begehbar und erstreckt sich über vier aufeinander folgende Ausstellungsräume. Zwei davon befinden sich im direktem Anschluß an den ersten Eingang. Über eine kleine Treppe betritt man einen weiteren Schauraum ebenfalls mit separatem, straßenseitigem Eingang sowie kleiner Teeküche. Anschließend erreicht man den vierten, großen Ausstellungsraum mit direktem Ausgang in den liebevoll erhaltenen 'Pawlatschenhof'. Im Innenhof des Gebäudes befindet sich eine neu renovierte Toilette für Mitarbeiter. Im Jahre 2020 wurde die aufwendige Generalsanierung dieses Bürgerhauses abgeschlossen, wobei viel Bedacht und Liebe zum Detail auf material- und stilgetreue Durchführung gelegt wurde um die historische Geschichte zu bewahren. ES BESTEHT DIE MÖGLICHKEIT DIE MIT CA. 96,63 M2 GROSSE GALERIE IN ZWEI EIGENSTÄNDIGE GESCHÄFTSRÄUMLICHKEITEN MIT SEPARATEN, STRASSENSEITIGEN EINGÄNGEN ZU UNTERTEILEN.   + EXKLUSIVE WIENER INNENSTADT-LAGE MIT SEHR GUTER KUNDENFREQUENZ + UNBEFRISTETER MIETVERTRAG + sehr gut eingeführter Betrieb seit dem Jahre 2012 + Erdgeschoss + barrierefrei und behindertengerecht + ca. 96,63 m2 Geschäftsfläche und Nutzfläche + großzügige Raumaufteilung + Möglichkeit zwei getrennter Geschäftslokale mit separaten, straßenseitigen Eingängen:           - ca. 37 m2 großes Geschäftslokal           - ca. 58 m2 großes Geschäftslokal + direkter Zugang zum Innenhof   AUSSTATTUNG + historisches Kreuzgewölbe + Parkettböden in den zwei vorderen Geschäftsräumen + italienische Designfliesen im hinteren Eingangsbereich und im großen Ausstellungsraum + insgesamt sechs Schaufenster + Teeküche + elektrische Fußbodenheizung + zusätzliche Elektroheizung + Ablageflächen sowie Stauräume + zwei separat installierte Stromkreise und Gasleitungen + Fenstergitter + drei Eingangstüren + drei Fenster- und Tür-Stahlläden + Lichtanlage + neu verflieste, separate Personaltoilette im Innenhof   VERKEHRSANBINDUNG + U-Bahn-Linien U1, U3  und U4 + S-Bahnstation, Regionalzüge, CAT Wien Mitte - Landstraße + Straßenbahn-Linien 1und 2 + Autobus-Linien 1A, 2A, 3A und 74 A   INFRASTRUKTUR Diese besonders frequentierte Lage zwischen Stephansplatz, Lugeck, Schwedenplatz und Stubentor inmitten der Wiener Altstadt mit ihren verträumten verzweigten, schmalen Gassen ist nicht nur bei den Wienern äußerst beliebt, sondern gehört ebenso zu einem Fixpunkt des gehobenen Stadttourismus. Hier befinden sich in fußläufiger Entfernung nicht nur historische Bürgerhäuser aus der Zeit der Renaissance, des Barocks und des Historismus, weltweit angesehene Kunst- und Kulturstätten wie z.B. die Wiener Staatsoper, die Albertina, sondern ebenso viele Einrichtungen des täglichen Bedarfes und vielfältige interessante Einkaufsmöglichkeiten. Das kulinarische Angebot umfasst viele Restaurants, traditionelle sowie moderne Kaffeehäuser, darunter das international bekannte Lokal Figlmüller, Oswald & Kalb, das Restaurant Bauer, Cafe Alt Wien sowie die Patisserie Paremi. In unmittelbarer Umgebung befinden sich bekannte Veranstaltungsorte wie die Galerie Alte Schmiede oder der Heiligenkreuzer Hof mit seinen zahlreichen Ateliers und Event-Locations des BM für Kultur und Kunst. Zur Naherholung und zum Flanieren bieten sich die wunderschönen Anlagen des Stadtparks sowie der Donaukanal an. SONSTIGES DIE NETTO-INVESTITIONSABLÖSE DER GESCHÄFTSWEITERGABE BELÄUFT SICH AUF € 75.000,00 EXKLUSIVE 20 % UST. .DIESE INVESTABLÖSE IST STEUERLICH ABSCHREIBBAR UND KANN BEI NEUERLICHER WEITERGABE INKLUSIVE ETWAIG WEITERER GETÄTIGTER INVESTITION WIEDERUM GELTEND GEMACHT WERDEN. EINE AUFLISTUNG ALLER BISHER GETÄTIGTEN INVESTITIONEN SEITENS DES MIETERS IST VORHANDEN. DIE GENAUEN PARAMETER BEZÜGLICH DER STEUERLICHEN ABSETZBARKEIT KÖNNEN MIT DEM JETZIGEN MIETER ERÖRTERT WERDEN.BEI DER WEITERGABE WIRD EIN BRANCHENGLEICHES BZW. BRANCHENVERWANDTES UNTERNEHMEN BEVORZUGT. EINE BRANCHENFREMDE WEITERGABE KANN NACH RÜCKSPRACHE MIT DEM EIGENTÜMER ABGESTIMMT WERDEN. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 11.06.2021
Room(s): 4

Features

Disabled-Adapted
Elevator

Location of object: 1010 Wien

Contact Information

Name: Margarete Pflaum
Telephone: +43 680 1414748
Mobile: +43 680 1414748
Website/URL: http://www.gottliebproperties.at
Email: margit.pflaum@gottliebproperties.at
Address: Gluckgasse 1 / 8 & 9,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Einfamilienhaus

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