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Großzügige 4-Zimmer Wohnung in Top Innenstadtlage I Erstbezug I perfekte öffentliche Anbindung I U1 & U4 Schwedenplatz

Ad Number: 1014378

Price: € 2,350.00

Image 2; 4 Room(s) Apartment for Rent in 1010 Wien
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Object Description

Object Number: 5453/9

Großzügige 4-Zimmer Wohnung in Top Innenstadtlage I Erstbezug I perfekte öffentliche Anbindung I U1 & U4 Schwedenplatz

Im Herzen der WIENER INNENSTADT gelangt eine neu sanierte, großzügige, helle und vor Allem sehr ruhig gelegene 4-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG mit insgesamt ca. 132 M² zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines sehr gepflegten Wiener Altbauhauses. Die Dachgeschosswohnung bietet neben der großartigen Lage die Charakteristik des Wiener Altbaus, diese spiegelt sich durch die Fenster im Altwiener Stil mit Oberlichte sowie der beachtlichen Raumhöhe die bei 2,90 m liegt wieder. Diese wunderschöne, repräsentative sowie helle Wohnung ist sehr zentral und dennoch ausgesprochen ruhig gelegen. Das großzügige, uneinsichtige Wohnzimmer sowie eines der Schlafzimmer sind in eine sehr schöne, ruhige Seitengasse ausgerichtet und bieten absolute Privatsphäre sowie viele Sonnenstunden. Die beiden weiteren Zimmer sowie das Bad und WC sind in Richtung Innenhof gelegen. DIE WOHNUNG BIETET: * GROSSZÜGIGES, helles, südseitiges WOHNZIMMER MIT OFFENER KÜCHE 51,10 M² * 3 SCHLAFZIMMER (ca. 12,12 m², ca. 19,43 m² und 22,72 m²) * großes VORZIMMER  * geräumiges BADEZIMMER  (CA. 6,90 M²) mit bodenebener Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss * EXTRA TOILETTE mit Fenster    AUSSTATTUNG: * Therme für Warmwasser und Heizung  * neue Kunststofffenster - Isolierverglasung * neue weiße Türen Modell "Alt-Wien" * Echtholz Fischgrätparkett  * Exklusives Badezimmer - moderne großformatige helle Fliesen * Hochwertige Markenarmaturen und Waschbecken * Fenster im Bad sowie WC vorhanden * Helle und hohe Räume - Raumhöhe 2,90 m * alle Räume in absoluter Ruhelage   OBJEKTINFORMATION: * Erstbezug nach Renovierung  * Repräsentative 4-Zimmer Dachgeschosswohnung im Zentrum Wiens * Moderne, neue Küche  * 5. Liftstock * Kellerabteil mit ca. 6 m²  * Personenaufzug  * Kinderwagen/Fahrradabstellraum im Haus vorhanden * Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten am nahen Erholungsgebiet Donaukanal * Zentrale Lage, ausgezeichnete Verkehrsanbindung U1 & U4 unmittelbar erreichbar * Nahe zu Fußgängerzone Rotenturmstraße, U1 & U4  Schwedenplatz * Top Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie in direkter Umgebung   WOHNEN IM ZENTRUM DER STADT IN ABSOLUTER RUHELAGE, SCHÖNEM AMBIENTE UND GEDIEGENER PRIVATSPHÄRE! ICH FREUE MICH ÜBER IHREN ANRUF UNTER 0699 1999 3113 UM EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN!   Ich ersuche um Verständnis, dass ich aufgrund meiner Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten kann. Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Ich weise ausdrücklich auf mein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!       Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 12.06.2021
Living area in m²: 132
Room(s): 4

Features

Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 148
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 2.36
HWB Energieklasse: D

Location of object: 1010 Wien

Contact Information

Name: Jeanette Kaucic
Telephone: +43 699 1999 3113
Mobile: +43 699 1999 3113
Website/URL: -
Email: jkimmobilien@aon.at
Address: Eichenstrasse 21,
2003, Leitzersdorf
Austria
Agency Fee: 1 Monatsmiete zzgl. 20% USt.
Deposit: € 7,050.00
Jeanette Kaucic

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