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***!!! Terrassenwohnung in Top Lage mit traumhaftem Ausblick - An der Oberen Alten Donau !!!***

Ad Number: 1017502

Price: € 658,000.00

Image 2; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1210 Wien
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Object Description

Object Number: 2695

***!!! Terrassenwohnung in Top Lage mit traumhaftem Ausblick - An der Oberen Alten Donau !!!***

Im Rahmen dieses einmalig toll gelegenen Projekts kommt es zur Neuerrichtung einer exquisiten Wohnhausanlage mit 3 oberirdischen Geschossen, einer Tiefgarage und 5 Wohneinheiten in 1210 Wien, An der Oberen Alten Donau 63. Das Grundstück wird über die Mühlschüttelgasse erschlossen und liegt ca. 40 Meter vom Wasser entfernt. Der Zugang über die Obere Alte Donau per Gehweg ist ebenfalls möglich. Jede der Wohnungen ist mit dem Wohnbereich nach Süden orientiert. Die Wohneinheiten im Erdgeschoß verfügen über einen Eigengarten mit Terrasse. In den anderen Geschoßen verfügen die Wohnungen über großzügige Freiflächen in Form von Loggien, Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. Ab dem ersten Obergeschoß kann man den direkten und unverbaubaren Blick auf die obere Alte Donau genießen. Die Wohnhausanlage wird als Massivbau in gekuppelter Bauweise auf einem Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg errichtet. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage, die über eine Rampe von der Mühlschüttelgasse aus erschlossen wird. In der Tiefgarage befinden sich 6 KFZ-Abstellplätze, ein Raum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen, ein Technikraum und 5 große Kellerabteile. Jeder Wohneinheit sind mindestens ein KFZStellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. Eine Liftanlage, welche von der Tiefgarage bis zu der Dachgeschoßwohnung führt, bietet eine barrierefreie Erschließung. Eine energieeffiziente Gebäudehülle, der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten und die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. AUFTEILUNG DER WOHNUNG: * Eingangsbereich/Vorzimmer * Wohn-Ess-Küchenbereich mit Terrasse * Wahlweise 2 oder 3 Schlafzimmer (siehe Grundrisse - Varianten) * Bad mit bodenebener Dusche * Getrenntes WC mit Handwaschbecken * Abstellraum in der Wohnung + großzügiges Kellerabteil Bei Interesse kann ein Gartenanteil von ca. 50 m² zusätzlich erworben werden (siehe Geschossplan). AUSTATTUNG DER WOHNUNG: * Errichtet in Massivbauweise * Fußbodenheizung (Heizung und Kühlung - Luftwärmepumpe) * 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster * Hochwertiger Parkett (Eiche, Firma Weitzer) * Hochwertige Fliesen * WC und Badezimmerkeramik von Laufen * Armaturen von Laufen und Hans Grohe * Sonnenschutz: Raffstores für moderne Optik und idealen Sonnenschutz * Smart Home System DIE WOHNHAUSANLAGE VERFÜGT ÜBER FOLGENDE AUSSTATTUNGSMERKMALE: * Tiefgarage mit einem Stellplatz je Wohneinheit * Großzügige Kellerabteile * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Tiefgarage * Sicherheitseingangstüren bei jeder Wohnung Diese luxuriöse Wohnhausanlage wird auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet. Der monatliche  Baurechtszins beläuft sich auf ca. € 130 - 290,- monatlich (Details finden Sie im Exposé bzw. bei den monatlichen Kosten unter "Sonstiges") je nach Wohnungsgröße und Gartenanteil. Der Baurechtsvertrag läuft auf 60 Jahre und kann (vertraglich zugesichert) auf 100 Jahre erweitert werden. Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits inkludiert. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Buslinie 33A (Station Theodor-Körner-Gasse) ist nur wenige Schritte entfernt. Der Knotenpunkt Floridsdorf (U6, Schnellbahnen, Buslinien und Straßenbahnen) ist in 15 Minuten zu Fuß oder mit dem 33A in 4 Stationen erreichbar. Die U1 Stationen Kagraner Platz und Kagran sind mit der Straßenbahnlinie 25 und 26 über die in fußläufiger Entfernung liegenden Station Fultonstraße erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man per Auto zur Autobahn-Anschlussstelle. Viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gasthäuser, etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Shopping Center Nord, das Donauzentrum und der Floridsdorfer Spitz sind gut angebunden und bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und unterschiedlichste Bildungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Die Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark und die Donauinsel sind grüne Erholungsoasen mit einer Vielzahl an attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS FÜR EINE LAGEBESICHTIGUNG DES GRUNDSTÜCKS UND EINEN PERSÖNLICHEN BERATUNGSTERMIN. WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <400mApotheke <550mKlinik <850mKrankenhaus <1.925mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <200mUniversität <600mHöhere Schule <1.050mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <550mEinkaufszentrum <1.025mSonstigeBank <600mGeldautomat <550mPost <200mPolizei <1.025mVerkehrBus <50mStraßenbahn <575mU-Bahn <725mBahnhof <875mAutobahnanschluss <975mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Frühjahr 2022
Living area in m²: 82.9
Room(s): 4

Location of object: 1210 Wien, An der Oberen Alten Donau 63

Contact Information

Name: Erwin Zischka
Telephone: +43 660 4146845
Mobile: +43 660 4146845
Website/URL: http://www.wohnsinn.immo
Email: e.zischka@wohnsinn.immo
Address: Singerstraße 4/23,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: ---
Erwin Zischka

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