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EINZIGARTIGES WOHNEN AM DOKTORBERG MIT EDELSTAHLPOOL, SAUNA, WELLNESS, KEGELBAHN UND TENNISPLÄTZEN!

Ad Number: 1017512

Price: € 585,000.00

Image 2; 5 Room(s) House for Sale in 2391 Kaltenleutgeben
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Object Description

Object Number: 338617527

EINZIGARTIGES WOHNEN AM DOKTORBERG MIT EDELSTAHLPOOL, SAUNA, WELLNESS, KEGELBAHN UND TENNISPLÄTZEN!

EINZIGARTIGES WOHNEN AM DOKTORBERG MIT EDELSTAHLPOOL, SAUNA, WELLNESS, KEGELBAHN  UND TENNISPLÄTZEN! DIE LAGE: Doktorberg Kaltenleutgeben Südhang 10 Minuten von Wien mit dem Angebot einer behüteten Vorstadt-Gemeinde DIE LIEGENSCHAFT: Ein LIEBEVOLL SANIERTES EINFAMILIENHAUS mit einem ca. 280 M² GROSSEN GRUNDSTÜCK (inkl. 30 m² Allgemeinfläche) kommt am DOKTORBERG im schönen Kaltenleutgeben nahe Wien zum VERKAUF. Durchdachte und hochflexible Planung vom berühmten ARCHITEKTEN HARRY GLÜCK. Bei der Sanierung wurde darauf geachtet, dem Charakter der Architektur von Harry Glück gerecht zu werden.  Das Haus bietet auf ca. 121 M² WOHNNUTZFLÄCHE (inkl. der ca. 12 m² großen Loggia) 2 WOHNEBENEN. 1. EBENE: _1 zentrales Vorzimmer 1 Küche 1 WC mit Handwaschbecken 1 sehr großes Wohnzimmer mit extra Essbereich und dem Ausgang auf die sonnige ca. 30 m² große Terrasse und den Garten 1 Abstellraum_ 2. EBENE: _1 Badezimmer mit Dusche 1 WC 1 Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss 3 geräumige Schlafzimmer (jedes Zimmer verfügt über einen Ausgang auf die Loggia mit Fernblick und Außenjalousien)._ Von der GROSSEN TERRASSE, welche zum ENTSPANNEN einlädt, genießt man den UNVERBAUBAREN FERNBLICK INS GRÜNE. Moderne HOCHQUALITATIVE FUSSBÖDEN (EPOXY-BESCHICHTUNG UND FLECHTPARKETT) sind vorhanden und diverse INSTALLATIONEN für elektrische Beschattung (Raffstores und Rollos), Internet und Alarmanlage sind vorbereitet. Geheizt wird mit einer ZENTRALHEIZUNG der gesamten Anlage. Hervorzuheben sind der 10M X 25M GROSSE EDELSTAHL-POOL, ein CLUBHAUS MIT FITNESSBEREICH+SAUNA, TENNISPLÄTZE und eine KEGELBAHN. Die Gemeinschaftsanlage ist ausschließlich für die Eigentümer zu benutzen. Die INFRASTRUKTUR IST SEHR GUT: Bus (259), Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, etc. sind in naher Umgebung. Die EIGENE GARAGE rundet das Angebot noch ab. DIE KOSTEN: _Hausbetriebskosten Haus: € 183,43 / Monat Hausbetriebskosten Garage: € 12,60 / Monat Rücklage Haus: € 80,04 / Monat Rücklage Garage: € 5,04 / Monat Warmwasser+Heizkosten: € 122,38 / Monat Telekabel: 23,76 / Monat_ Der POSITIVE REPARATUR-RÜCKLAGENSTAND beträgt ca. € 60.000,--. Der KAUFPREIS BETRÄGT € 585.000,-- _Die Kaufnebenkosten: 1,1% Grundbucheintragung 3,5% Grunderwerbsteuer 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% USt.) € 3.900,- treuhändige Kaufvertragsabwicklung durch den RA vom Eigentümer_ Ich freue mich auf Ihre GESCHÄTZTE KONTAKTAUFNAHME und darauf, Ihnen Ihr NEUES HAUS zeigen zu dürfen. ROLAND GITH: 0676 / 938 14 29 [tel:06769381429] oder OFFICE@IMMO-GITH.AT   _IMMO-GITH ist für den Vermieter und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen_ Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <4.000mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <8.500mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <2.000mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <8.000mStraßenbahn <5.000mBahnhof <6.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Kaltenleutgeben, Austria
Available 02.06.2021
Living area in m²: 108
Room(s): 5

Features

Swimmingpool
Sauna
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 153.5

Location of object: 2391 Kaltenleutgeben

Contact Information

Name: Roland Gith
Telephone: +436769381429
Mobile: -
Website/URL: -
Email: office@immo-gith.at
Address: Franz-Kamtner-Weg 6/7,
2380, Perchtoldsdorf
Austria
Agency Fee: ---
Roland Gith

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