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TRAUMHAFTES FAMILIENDOMIZIL MIT GROSSEM GARTEN BEIM BADETEICH HIRSCHSTETTEN

Ad Number: 1017903

Price: € 969,000.00

Image 2; 5 Room(s) House for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 4900

TRAUMHAFTES FAMILIENDOMIZIL MIT GROSSEM GARTEN BEIM BADETEICH HIRSCHSTETTEN

TRAUMHAFTES FAMILIENDOMIZIL MIT WUNDERSCHÖNEM GARTEN IN ABSOLUTER RUHELAGE  _EIN PARADIES FÜR GROSS UND KLEIN, ZUM ENTSPANNEN UND AUSTOBEN, ZUM GARTELN, BADEN, RADELN, SPORTELN, GRILLEN ODER EINFACH NUR GENIESSEN....._ Zum Verkauf gelangt ein WUNDERSCHÖNES HAUS FÜR FAMILIEN, das jede Menge PLATZ UND RAUM bietet. In ABSOLUTER RUHELAGE einer Siedlung beim BADETEICH HIRSCHSTETTEN gelegen, nur wenige Schritte entfernt vom FREIZEITVERGNÜGEN AM UND IM WASSER, kommen NATURLIEBHABER hier voll auf ihre Kosten. HAUS, GARTEN, GARAGEN und die NÄHE ZUM BADETEICH - hier werden WOHNTRÄUME wahr! Viele LIEBEVOLLE DETAILS wurden im Laufe der Jahre von den Besitzern hinzugefügt, die HANDSCHRIFT MIT LIEBE ZUM DETAIL vermittelt WÄRME UND BEHAGLICHKEIT. Auch der WUNDERSCHÖNE GARTEN wurde mit VIEL HINGABE gepflegt, vieles wird erst auf den zweiten Blick sichtbar und hat eine Geschichte zu erzählen. In der warmen Jahreszeit kann man hier sein EIGENES KLEINOD genießen und sich nach einem SPRUNG INS NAHEGELEGENE KÜHLE NASS erholen und IN DER SONNE ENTSPANNEN. Das Haus ist Teil einer 1978 IN MASSIVBAUWEISE ERRICHTETEN SIEDLUNGSANLAGE und war ursprünglich als 2-Familien-Wohnhaus konzipiert, wobei jeweils Erdgeschoss und Dachgeschoss eine Einheit darstellten. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 2001 UMFASSEND GENERALSANIERT und zudem als eine Wohneinheit nutzbar gemacht. Eine Trennung der beiden Einheiten wäre durch einfache Adaptierungen wieder möglich. Beide Wohneinheiten verfügen über getrennte Anschlüsse für Strom, Wasser und Fernwärme und werden unabhängig voneinander versorgt. Insgesamt umfasst das Haus CA. 200M² WOHNFLÄCHE, wovon sich jeweils etwa 100m² im EG und 100m² im DG befinden. Der gemeinsame, den beiden Wohneinheiten zugehörige GARTEN umfasst CA. 412M², die TERRASSE MIT GRILLPLATZ UND SONNENDECK CA. 40M² und zudem sind 2 GARAGEN zur Nutzung ZUGEORDNET. Vor dem Haus befindet sich ein STELLPLATZ und eine DRITTE GARAGE ist derzeit zusätzlich zum Preis von EUR 84,-/Monat (inkl. USt.) ANGEMIETET. Ein BAUM-GARTENHAUS mit CA. 20M² lässt Kinderherzen höher schlagen! Die WOHNFLÄCHE von CA. 200M² teilt sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS: * Vorzimmer * separates WC * großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten * voll ausgestattete Küche * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Arbeitszimmer DACHGESCHOSS: * Wohnbereich mit Bibliothek  * Abstellbereich * Schlafzimmer * Kinderzimmer (könnte bei Bedarf geteilt werden) * Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Bidet und WC AUSTATTUNG * Parkettböden in den Wohnräumen * Fliesen im Vorzimmer und in den Nassräumen * voll ausgestattete Einbauküche mit Herd mit großem Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Backrohr, Mikrowelle, Abstellkammer * Satellitenanlage * Terrasse mit offener Grillstelle * Vollwärmeschutzfassade * Heizung mittels Fernwärme * Hochwertige Fenster und Balkontüren von Internorm * 2 Garagen fix zugeordnet (davon eine direkt beim Haus), 1 optional gemietet * Gartenhaus LAGE Zwischen Kalmusweg und Spargelfeldstraße in zweiter Reihe beim BADETEICH HIRSCHSTETTEN gelegen, kann man hier absolute Ruhe genießen. Die STRASSENBAHN-LINIE 26 ist wenige Gehminuten entfernt, mit welcher man in nur 4 Stationen die U1-STATION KAGRANER PLATZ erreicht.  MONATLICHE KOSTEN Die BETRIEBSKOSTEN belaufen sich monatlich insgesamt auf EUR 295,32 (inkl. USt.), dazu kommt eine anteilige REPARATURRÜCKLAGE in Höhe von insgesamt EUR 135,05. Die Kosten für FERNWÄRME betragen MONATLICH derzeit insgesamt EUR 170,-, STROM wird derzeit MONATLICH mit CA. EUR 90,- vorgeschrieben. Die optional GEMIETETE DRITTE GARAGE beläuft sich auf EUR 84,- (inkl. USt.) monatlich VERKAUF Verkauft werden beide Einheiten nur gemeinsam, der Gesamtpreis beläuft sich auf EUR 969.000,-. Die Wohnung wird bis auf Küche und Bäder UNMÖBLIERT übergeben. Sollten Möbel übernommen werden wollen, so kann dies gesondert vereinbart werden.  Es handelt sich um Wohnungseigentum, jedoch wurde vereinbart, dass die Eigentümer  die Kosten für die Instandhaltung ihrer Wohneinheiten und Gärten ohne Inanspruchnahme der Reparaturrücklage selbst tragen. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 02.02.2031, HWB C 99,8 kWh/m²a, fGEE C 1,28 ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGEN UNTER HARTL@IMMOAGENCY.AT ODER 0660/4549848!  

Object Data

Wien, Austria
Available nach Vereinbarung
Living area in m²: 200
Room(s): 5
Number of cars for parking: 1

Features

Terrace
Garden
Cable TV
SAT-TV

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 99.8
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.28
HWB Energieklasse: C
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: C

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Alexandra Hartl
Telephone: -
Mobile: +43 660 454 98 48
Website/URL: -
Email: hartl@immoagency.at
Address: Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17,
1050, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Alexandra Hartl

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