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SMART CITY LIVING – Attraktives Investment mit Wertbeständigkeit! Exklusives und modernes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung!

Ad Number: 1018290

Price: € 300,879.49

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Object Description

Object Number: 494656

SMART CITY LIVING – Attraktives Investment mit Wertbeständigkeit! Exklusives und modernes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung!

SMART CITY LIVING – EXKLUSIVES UND MODERNES WOHNEN MIT HERVORRAGENDER VERKEHRSANBINDUNG Nahe dem Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz wird derzeit eine moderne und exklusive Wohnhausanlage mit insgesamt 35 WOHNEINHEITEN errichtet. Die einzelnen Wohneinheiten überzeugen einerseits durch intelligent geplante Grundriss mit einladenden Freiflächen (GARTEN/ BALKON/ TERRASSE) sowie durch eine qualitativ hochwertige Ausstattung. Zwischen ca. 32 – und 82m² groß, aufgeteilt auf 1- 3 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch Stellplätze in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE zur Verfügung.   PROJEKT-HIGHLIGHTS: * ERSTBEZUG * ATTRAKTIVE PREISE FÜR ANLEGER UND ENDNUTZER * INTELLIGENT GEPLANTE GRUNDRISSE * EINLADENDE FREIFLÄCHEN (BALKON/TERRASSE/GARTEN) * GESCHMACKVOLLE UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * PKW-STELLPLÄTZE     Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung  und die Verarbeitung  ökologischer Materialien gelegt: * Niedrigenergiehaus, 14cm starken EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus- geringe Heizkosten ) * Raumhöhe 2,50 * Lift * Fußbodenheizung mit Raumthermostat * Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast * Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden * Parkett Eiche * großformatige Fliesen am Boden und an den Wänden 60cm x30cm in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * E- Mobilität am Stellplatz individuell möglich WOHNUNG TOP 31: Die Wohnung mit ca. 42,40M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 3,72M² BALKON liegt im 6. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 7,65m² * Wohnküche ca. 16,20m² * Schlafzimmer ca. 13,38m² * Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ca. 5,17m² * Balkon ca. 3,72m²   JEDER WOHNUNG IST EIN EIGENES KELLERABTEIL ZUGEORDNET.   KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 319.114,60 EURO Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 300.879,48 EURO   KAUFPREIS FÜR EINEN PKW-STELLPLATZ: Endnutzer: 30.000,00 EURO Anleger: 28.000,00 EURO   NEBENKOSTEN: Provision: 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST.     INFRASTRUKTUR Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur NAHE DES WIENERBERGS mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Freizeiteinrichtungen, Fitnesscenter und ausgewählten Gastronomiebetrieben. Für eine größeren Einkauf erreichen Sie das SHOPPING CENTER WIEN SÜD (SCS) in nur wenigen Fahrminuten. Auch die WIENER INNENSTADT ist durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung in weniger als 15 Minuten leicht zu erreichen.   Die umliegenden Parks, wie zum Beispiel der Martin-Luther-King-Park laden zum Verweilen im Grünen ein. Zahlreiche Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasium) befinden sich ebenfalls in Ihrer neuen Nachbarschaft. PKW-STELLPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden.     ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 32,45 KWH/M2A entspricht der KLASSE B     Gerne steht Ihnen FRAU MAGDALENA FRANK für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 955 24 11 zur Verfügung.     "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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Object Data

Wien, Austria
Available 30.09.2022
Living area in m²: 42.41
Room(s): 2

Features

Balcony

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 32.45
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1100 Wien

Contact Information

Name: Magdalena Frank
Telephone: +4312369797
Mobile: +43 676 955 24 11
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage17@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Magdalena Frank

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