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GANZE 49 m2 TERRASSE - SELTENE GELEGENHEIT - 3 ZIMMER AB AUGUST 2021 BEZIEHBAR - JETZT BESICHTIGEN - NAHE U1.

Ad Number: 1021645

Price: € 1,248.98

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Object Description

Object Number: 495885

GANZE 49 m2 TERRASSE - SELTENE GELEGENHEIT - 3 ZIMMER AB AUGUST 2021 BEZIEHBAR - JETZT BESICHTIGEN - NAHE U1.

ERSTBEZUG - NEUBAU - MÖBLIERTE KÜCHE – NAHE U1 KAGRANER PLATZ _Die angeführten Bilder sind Beispielfotos einer Musterwohnung. _   Das SOEBEN FERTIGGESTELLTE und TOP MODERNE NEUBAUPROJEKT setzt sich aus 7. STOCKWERKE und 126 WOHNEINHEITEN zusammen, die 1 - 4 ZIMMER MIETWOHNUNGEN verfügen über Größen von 30 - 100 M² jeweils mit einer AUSSENFLÄCHE wie BALKON, TERRASSE, GARTENFLÄCHE oder einer LOGGIA. Der LIFT lässt Sie BARRIEREFREI Ihr ZUKÜNFTIGES HEIM erreichen. Die MIETWOHNUNGEN sind AB SOFORT BEZIEHBAR und wird auf die BEFRISTETE DAUER von 10 JAHREN vermietet. Der Wohnung ist ein EINLAGERUNGSRAUM zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein FAHRRADABSTELL-, KINDERWAGENRAUM und ein gemeinsamer Müllraum. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können PKW-ABSTELLPLÄTZEN ANGEMIETET werden. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde GROSSEN WERT auf eine MODERNE AUSSTATTUNG GELEGT.   BODEN & FLIESEN In den Zimmern wurde ein ECHTHOLZ EICHE-PARKETTBODEN mit FUSSBODENHEIZUNG verlegt, der SANITÄRBEREICH (BADEZIMMER & TOILETTE) ist mit HOCHWERTIGEN FLIESEN (30x60) versehen. FENSTER & HEIZUNGSART Bei den FENSTERN handelt es sich um 3-SCHEIBEN-ISOLIERVERGLASUNG MIT ELEKTRISCH BETRIEBENEM SONNENSCHUTZ. Beheizt wird MITTELS FERNWÄRME, DIE MONATLICHEN KOSTEN für HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM richten sich nach dem TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH. KÜCHE Die MODERNE KÜCHE wurde ebenso in HELLEN FARBEN gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, von einem KÜHLSCHRANK mit GEFRIERFACH, über einen HERD, einen BACKOFEN sowie einer SPÜLE bis hin zu einem GESCHIRRSPÜLER und DUNSTABZUG, IST ALLES VORHANDEN. DAS PROJEKT KANN MIT FOLGENDEN ATTRIBUTEN PUNKTEN -) top moderne Erstbezugs Neubauwohnungen -) hochwertige Ausstattung -) voll ausgestattete Küche inkludiert -) Personenlift -) 3-Scheiben isolierverglasung mit Außenliegendem Sonnenschutz -) Eiche-Parkettboden -) Fußbodenheizung -) Heizungsart: Fernwärme -) Sicherheitstüre RC 3 (alt WK 3) -) hauseigene Tiefgarage -) Straßenbahn 2, 25, 26 und Buslinie 27A praktisch vor der Türe -) nahe U1 Kagraner Platz -) tolle Lage und gute Infrastruktur -) Einlagerungs, Kinderwagen und Fahrradabstellraum -) uvm. WOHNUNG TOP 22: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 67,64 M2 WOHNFLÄCHE sowie einer 49,91 M² TERRASSE befindet sich im 1. Liftstock und orientiert sich RICHTUNG SÜD-WESTEN.  Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * VORRAUM * BAD mit Badewanne und Handwaschbecken * SEPARATE TOILETTE * WOHNKÜCHE * SCHLAFZIMMER 1 * SCHLAFZIMMER 2 * ABSTELLRAUM   MIETPREIS: * Gesamtmietzins 1.249,00 € * Kaution: 3.747,00 € * Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.   HEIZKOSTEN AKONTO:   1,60 € zzgl. 20% USt. pro m²   STELLPLÄTZE: Die zusätzliche ANMIETUNG EINES GARAGENPLATZES ist MÖGLICH. INSGESAMT STEHEN 63 STELLPLÄTZE ZUR VERFÜGUNG. Der monatliche Mietpreis für einen PKW-STELLPLATZ beläuft sich, je nach Kategorie, auf: € 95,00 - Stellplatz normal € 100,00 - Stellplatz Stiegenhaus Nähe € 110,00 - Stellplatz Komfort  (alle Preise inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)   LAGE Die SEHR GUTE LAGE kann durch die UNMITTELBARE NÄHE zur KAGRANER PLATZ und der dadurch GUTEN ÖFFENTLICHEN ANBINDUNG punkten. Auf Grund der guten Anbindung der LINIE U1 mit den nahezu vorm Haus gelegenen BUS- UND STRASSENBAHNSTATION, ist auch das STADTZENTRUM WIENS sehr rasch erreichbar. IN DER DIREKTEN UMGEBUNG FINDEN SIE MEHRERE VOLKS- UND MITTELSCHULEN UND DIE VETERINÄRMEDIZINISCHE UNI WIEN (VETMEDUNI VIENNA) ist ebenso fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe zum KAGRANER PLATZ biete die Umgebung nicht nur NAHVERSORGER- UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in Fußnähe, sondern auch eine HERAUSRAGENDE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND VIELE MÖGLICHKEITEN DIE FREIZEIT ZU VERBRINGEN.   INFRASTRUKTUR Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung -) U-BAHN: U1 KAGRANER PLATZ -) STRASSENBAHNLINIE: 2, 25 und 26 Josef-Baumann-Gasse -) Buslinie: 27A Josef-Baumann-Gasse erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.   ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 23,70 KWH/M²A, welcher der KLASSE A entspricht.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR SERCAN KILIC SEHR GERNE UNTER 0699 174 170 61 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 01.08.2021
Living area in m²: 67.64
Room(s): 3

Features

Terrace
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 23.7
HWB Energieklasse: A

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Sercan Kilic
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 174 170 61
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage8@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: € 3,747.00
Sercan Kilic

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