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Erstbezug: Ordination / Büro mit optimaler Verkehrsanbindung

Ad Number: 1023165

Price: € 609,000.00

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Object Description

Object Number: 4314

Erstbezug: Ordination / Büro mit optimaler Verkehrsanbindung

Das historisch schöne Gersthof im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk ist eine ideale Adresse für alle, die ein urbanes Leben mit außergewöhnlichen Stadtoasen verbinden wollen. Nebst einer optimalen Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Infrastruktur bietet die einzigartige Lage alle Vorzüge, die dieser begehrte Bezirk aufweist. Hier entsteht eine EXKLUSIVE WOHNANLAGE, die ihren Bewohnern ein breites Spektrum an Lebensqualität verspricht. Insgesamt sind es 17 TOPMODERNE WOHNEINHEITEN ZWISCHEN 54 M² UND 126 M² Wohnfläche, die durch ihre DURCHDACHTE ARCHITEKTUR, ihre perfekten Grundrisse sowie ihre HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG überzeugen. Nahezu alle Wohnungen verfügen über attraktive Außenbereiche in Form von LOGGIEN, BALKONEN UND TERRASSEN, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Die beiden obersten Wohnungen sind zudem mit überaus großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Im Innenhof befindet sich ein KINDGERECHTER, BEGRÜNTER SPIELPLATZ mit knapp 50 m², der ausschließlich durch das Wohnhaus zu erreichen sein wird. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, 2. Obergeschoß sowie zwei Dachgeschoßen und einer TIEFGARAGE mit 11 KFZ-Stellplätzen, welche mittels Autoaufzug zu erreichen sind. Ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum steht den Hausbewohnern zur Verfügung. Jede Wohneinheit besitzt ein Kellerabteil. Eine behindertengerechte Aufzugsanlage vom Kellergeschoß bis zum 2. Dachgeschoß ist vorhanden. Neben den 17 gerade im Bau befindlichen Wohneinheiten entsteht auch eine CA. 106 M² GROSSE GEWERBEFLÄCHE IM ERDGESCHOSS, welche bestens als ORDINATION ODER KANZLEI geeignet ist. Die Raumaufteilung ist bis auf Aufenthaltsraum/Küche und WC AN INDIVIDUELLE BEDÜRFNISSE ANPASSBAR. Auch als Investitionsobjekt lassen sich in dieser ausgezeichneten Lage hervorragende Mietpreise erzielen.   Kaufpreis: € 669.000,00 Anlegerpreis: € 608.182,00 (EXKL. UST) EXKLUSIVE AUSSTATTUNG: hochwertiger Stabparkett in Eiche edles Feinsteinzeug und keramischer Fliesenbelag in Sanitärräumen exquisite Badezimmer und WC Ausstattung Fußbodenheizung 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster straßenseitig Schallschutzfenster Brandschutzfenster im allgemeinen Bereich außenliegender Sonnenschutz (elektrische Rollläden) Vorbereitungen für Klimatisierung in jedem Wohnraum mechanische Lüftung in Sanitärräumen   DIE FERTIGSTELLUNG IST FÜR 31. MAI 2021 GEPLANT.   LAGE: Gersthof  ist ein junges, dynamisches Viertel mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl charmanter Lokale. Die einzigartige Lage bietet alle Vorzüge die Währing zu bieten hat und ist ein idealer Rückzugsort für alle, die ein urbanes Leben mit außergewöhnlichen Stadtoasen verbinden wollen. So befinden sich der historische Türkenschanzpark mit seinen wunderschönen Spazierwegen und der herrlichen Aussicht sowie der Sternwartepark mit seiner magisch anmutenden Atmosphäre ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt in der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie auch Nahversorger, eine Apotheke, diverse Arztpraxen und vieles mehr. Die Haltestelle der Schnellbahn Gersthof, die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 sowie die Buslinie 10A sind in Kürze erreichbar und bieten einen schnellen Weg in die Innenstadt.   _*__Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. _ _Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH._ _Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin._ Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <2.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 01.01.2020
Room(s): 2

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 25.95
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.77
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1180 Wien

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Name: Michael Hofer
Telephone: +43 (1) 3614014
Mobile: +43 680 111 76 60
Website/URL: http://novel-real.com
Email: mh@novel-real.at
Address: Salmgasse 10/1,
1030, Wien
Austria
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