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ROHBAU BEREITS FERTIGGESTELLT - IDEALE WERTANLAGE - PROVISIONSFREI!

Ad Number: 1024888

Price: € 167,000.00

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Object Description

Object Number: 497053

ROHBAU BEREITS FERTIGGESTELLT - IDEALE WERTANLAGE - PROVISIONSFREI!

PROVISIONSFREI – LEBEN IM GRÜNEN - EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT – BAUBEGINN IST BEREITS ERFOLGT! Bei diesem besonders ansprechenden Wohnprojekt wurde gezielt auf den BAUSTOFF HOLZ und damit auf NACHHALTIGKEIT gesetzt. Alle Wohneinheiten werden mit GROSSEN FENSTER- UND FREIFLÄCHEN, sowie teilweise mit individuell gestalteten EIGENGÄRTEN ausgestattet. Die großzügig angelegten GRÜNFLÄCHEN innerhalb der Wohnanlage stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und bieten angenehme RUHEOASEN. Die ruhige Lage an der ALTEN POSTSTRASSE/ECKE FELDGASSE, genau im DREIECK DER BEZIRKE WETZELSDORF (XV.), STRASSGANG (XVI.) UND GRIES (V.), zählt zu den neuen, aufstrebenden Wohnvierteln in Graz. Die Wohnungen eignen sich sowohl bestens als FAMILIEN-WOHLFÜHLOASE, wie auch zur WERTANLAGE ALS VORSORGEWOHNUNG. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung und die Grünruhelage ist hier BESTE VERMIETBARKEIT gewährleistet.   Für unsere ANLEGER bieten wir ein RUNDUM-SERVICE-PAKET, INKLUSIVE KOSTENLOSEM VERMIETUNGSSERVICE. Wir übernehmen bei Bedarf die SUBVERWALTUNG Ihrer Immobilie und kümmern uns um alle Belange bezüglich der Vermietung.   Highlights im Projekt: -) MODERNER BAU, MASSIVBAUWEISE, FUNKTIONALE GRUNDRISSE! -) PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! -) WOHNUNGEN MIT EIGENGARTEN VERFÜGBAR! -) GESCHÜTZE LAGE umgeben von Grünflächen -) JEDE WOHNUNG verfügt über Freiflächen! -) HOCHDÄMMENDE VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (HWB: 31,58 kWh/m², Energieklasse A, Wärmedämmverbundsystem WDVS) -) FUSSBODENHEIZUNG (Fernwärme) -) SEHR GUTE INFRASTRUKTUR – zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) TIEFGARAGE IN MASSIVBAUWEISE   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * EICHENPARKETTBÖDEN in allen Zimmern * FEINSTEINZEUGFLIESEN im Bad/WC * HANDTUCHHEIZKÖRPER im Bad * SAT-ANSCHLUSS (Glasfaser A1, Telekabel) * MODERNE EINBAUKÜCHE optional als Sonderausstattung * FUNKFERNBEDIENUNG in der Tiefgarage * BALKONE; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen * LIFT für barrierefreie Erreichbarkeit * EIGENES KELLERABTEIL für jede Wohnung WOHNUNG TOP 5 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 42 M² Wohnfläche zzgl. ca. 14,98M² TERRASSE sowie CA. 45,50 M² GARTEN befindet sich im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * EINGANGSBEREICH / VORRAUM * BADEZIMMER MIT WC UND DUSCHE * WOHN-/ESSBEREICH/KÜCHE - MIT TERRASSENZUGANG * SCHLAFZIMMER  * TERRASSE * GARTEN   KAUFPREIS: Der Kaufpreis FÜR ENDNUTZER beläuft sich auf 188.000,-- €. Der Kaufpreis FÜR ANLEGER beläuft sich auf 167.000,-- € ZZGL. 20% UST.   TIEFGARAGENSTELLPLATZ:  Der Kaufpreis FÜR ENDNUTZER beläuft sich auf 19.000,-- €. Der Kaufpreis FÜR ANLEGER beläuft sich auf 16.900,-- € ZZGL. 20% UST.   KÜCHE (OPTIONAL): Der Kaufpreis FÜR ENDNUTZER beläuft sich auf 6.900,-- €. Der Kaufpreis FÜR ANLEGER beläuft sich auf 5.800,-- € ZZGL. 20% UST.   DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!   LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen MASSIVEN AUFSCHWUNG. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr SCHNELL IN DER INNENSTADT, GLEICHZEITIG ABER AUCH SOFORT IM GRÜNEN! In unmittelbarer Nähe befinden sich SCHULEN, SUPERMÄRKTE, BÄCKEREIEN, DROGERIEN, APOTHEKEN UND ÄRTZE. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.   VERKEHRSANBINDUNG: Innerhalb von ca. 5 AUTOMINUTEN kommen Sie auf die AUTOBAHNAUFFAHRT GRAZ WEBLING (A2 UND A9). In ca. 10 MINUTEN erreichen Sie die SHOPPING CITY SEIERSBERG. In WENIGEN GEHMINUTEN erreichen Sie die Haltestelle bzw. den BAHNHOF DON BOSCO. Von hier haben Sie ANSCHLUSS IN FAST ALLE RICHTUNGEN u.a. mit den Buslinien 31, 32, 33, 35 u. 66, bzw. zu den S-Bahnen 3, 5 und 6.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf ca. 31,58 KWH/M2A entspricht der KLASSE A.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU RICARDA WINKLER SEHR GERNE UNTER DER NUMMER 0664 22 131 42 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.     Neubau Eigentumswohnung – mit Terrasse und Garten - Provisionsfrei! Moderne Neubau Eigentumswohnung – mit Terrasse und Garten - Provisionsfrei! Funktionale Grundrisse! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mAutobahnanschluss <3.000mU-Bahn <1.000mBahnhof <500mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Graz, Austria
Available 01.02.2022
Living area in m²: 41.5
Room(s): 2

Features

Terrace
Garden
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 31.58
HWB Energieklasse: A

Location of object: 8053 Graz

Contact Information

Name: Ricarda Winkler
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 221 31 42
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage6@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Ricarda Winkler

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