• Add to Favorites
  • |
  • Print

Maisonette im Neubau (BJ 2004) mit 3 Zimmern & 3 Loggias/Veranden (nahe Hauptbahnhof & künftig nahe U2) | FREIER MIETZINS

Ad Number: 1024969

Price: € 397,000.00

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Image 3; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Image 4; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Image 5; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Image 6; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Image 7; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Image 8; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Image 9; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Image 10; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Image 11; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Image 12; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Image 13; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Image 14; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Image 15; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien
Image 16; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1050 Wien

Object Description

Object Number: 678

Maisonette im Neubau (BJ 2004) mit 3 Zimmern & 3 Loggias/Veranden (nahe Hauptbahnhof & künftig nahe U2) | FREIER MIETZINS

GEPFLEGTE MAISONETTE IN EINEM NEUBAU (FERTIGGESTELLT 2004) MIT SEHR GUTER VERKEHRSANBINDUNG NAHE HAUPTBAHNHOF UND - NACH DEREN VERLÄNGERUNG - NAHE U2. Die Wohnung befindet sich in einer großen Wohnhausanlage mit knapp 190 Wohnungen, diversen GF-Lokalen, Sporthalle sowie Büroflächen sowie einem großen Supermarkt und einer 2-geschossigen Tiefgarage mit rund 300 Stellplätzen. Den Bewohnern stehen diverse Annehmlichkeiten gemeinschaftlich zur Verfügung, wie insbesondere:?????? Kinderspielplatz im Freien, 2 Fahrradräume, Dachterrasse mit tollem Fernblick über die Wiener City samt Open Air-Dusche & Sauna. Das Areal setzt sich aus mehreren Bauteilen zusammen. DER WOHNUNGS-GRUNDRISS ERSTRECKT SICH ÜBER 2 EBENEN IM 5. UND 6. LIFTSTOCK: EBENE 1: + VORRAUM + große WOHNKÜCHE (rund 32m²) mit verglaster VERANDA/LOGGIA (rund 7,4m²) + ABSTELLNISCHE + separates WC mit Handwaschbecken Ein gerade verlaufender Stiegenaufgang führt in die EBENE 2: + 2 ZIMMER (ca. 13m² & 10,6m²), jeweils mit VERANDA/LOGGIA (ca. 3,3m² & 3,6m²)   + DUSCHBAD mit WC und Waschmaschinenanschluss (im Plan ist eine Badewanne ausgewiesen, die durch eine Dusche ersetzt wurde) WEITERE DETAILS ZUR WOHNUNGSAUSSTATTUNG: + LEINER-KÜCHE aus dem Jahr 2011, ausgestattet mit E-Herd, Backofen, Dampfgarer, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler. + Laminatböden in den Zimmern + die straßenseitige LOGGIA/VERANDA WURDE MIT NEUEN FENSTERN ausgestattet (Doppelverglasung) und die Loggia wurde innengedämmt (Dämmung seitlich sowie oben & unten) + KLIMAANLAGE: Mitsubishi (MHI) Split-Klimaanlage (mit WiFi erweiterbar) im Wohnzimmer und im Schlafzimmer mit Außengerät auf der offenen Loggia + das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken + im größeren Schlafzimmer wurde eine begehbare Garderobe eingebaut (simpler Holzverbau; rückstandslos entfernbar) + die Wohnung kann über 2 LIFTE erreicht werden (praktisch, falls einer der Lifte ausfällt) + KELLERABTEIL ist vorhanden + GARAGENPLÄTZE können angemietet werden, sofern verfügbar (idR sind Plätze frei) + trotz verkehrsintensiver Lage ist die Wohnung erstaunlich ruhig TEILMÖBLIERTER VERKAUF (nur Küche; Bad, aber ohne Waschmaschine und Badezimmerschrank). FLÄCHENAUFSTELLUNG LAUT BAUTRÄGER-UNTERLAGEN: Wohnfläche:  68,31m² Loggien/Veranden:  14,38m²  GESAMTFLÄCHE sohin:  82,69m²  AUSRICHTUNG: Wohnküche --> Süd/Ost großes Schlafzimmer auf Ebene 2 --> Nord/West HEIZUNG/WW: Fernwärme (geringe Heizkosten; sehr guter Heizkoeffizient HWB 39,80 kWh/m2a) FÖRDERUNG / MIETZINS: WWFSG 1989 wurde ausbezahlt. Freier Mietzins möglich (diesbzügliche schriftliche Bestätigung des Landes Wien wurde eingeholt und kann gerne vorgelegt werden). RÜCKLAGE / REPARATURFONDS ist deutlich positiv dotiert.  NAHERHOLUNG: Belvederegarten gut erreichbar sind auch Schönbrunn & Erholungsgebiet Wienerberg ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinien 1,6,18,62 und Badner Bahn Buslinien 14a und 303 Nachtlinien N6 und N62 Hauptbahnhof (ua auch S1 bis S4, S60, S80) U1 Südtiroler Platz WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE. SIE ERREICHEN UNS GERNE AUCH AN WOCHENENDEN & FEIERTAGEN!     _BITTE BEACHTEN SIE: Die vorstehenden Informationen sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten. Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (MaklerG) idF. BGBl. Nr. 262/1996 tätig.  Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz idF. BGBl. Nr. 262/1996 wird ausdrücklich hingewiesen. Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.  Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen._ _Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision bei Miete je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten (+ 20% USt)  / bei Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns namhaft gemachtes Objekt wird eine Vermittlungsprovision in gesetzlich maximal zulässiger Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt._

Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 68.31
Room(s): 3

Features

Elevator
Sauna
Air Conditioning

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 38.31
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.07
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: C

Location of object: 1050 Wien

PDF Documents

Contact Information

Name: Dominik Maitz
Telephone: +43 676 733 61 60
Mobile: +43 676 733 61 60
Website/URL: http://www.maitz-immobilien.at
Email: maitz@maitz-immobilien.at
Address: Hackenbergweg 14/3,
1190, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Dominik Maitz

Inquire

Contact by email for object no. 678, ad number 1024969 (reference number)
First Name
Surname
Street
Zip
City
Phone
Email
Contact preferred by
Customer request

Message
Please enter the text shown above here:
Secure Code
feedback