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LEO 131 - GRÜN & URBAN WOHNEN! VOLLMÖBLIERTE KÜCHE! MODERNER ERSTBEZUG IN BESTER LAGE DES 21.BEZIRKS!

Ad Number: 1027554

Price: € 1,168.42

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1210 Wien
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Object Description

Object Number: 498746

LEO 131 - GRÜN & URBAN WOHNEN! VOLLMÖBLIERTE KÜCHE! MODERNER ERSTBEZUG IN BESTER LAGE DES 21.BEZIRKS!

LEO 131 - GRÜN & URBAN WOHNEN Die TOLLE LAGE DES PROJEKTS LEO 131, unweit des THERESA-TAUSCHER-PARK, zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur ALTEN DONAU, FLORIDSDORF U6 und KAGRAN U1. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (STEPHANSPLATZ, WIEN MITTE, WESTBAHNHOF UND IN WEITERER FOLGE DER FLUGHAFEN) In KÜRZESTER DISTANZ befinden sich SUPERMÄRKTE, RESTAURANTS und SCHULEN. Somit wird Ihnen in ALLEN BELANGEN der tägliche ALLTAG ERLEICHTERT.   In Summe stehen 232 WOHNUNGEN in den Größen von CA. 33M2 – 83M2 (1-4.ZIMMER) zur Vermietung. ALLE EINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Garten, Terrasse, Loggia) und STELLPLÄTZE die Sie in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE anmieten können. Es wurde an NICHTS GESPART und mit einer HOCHWERTIGEN AUSSTATTUNG gebaut. Die Wohnungen sind AB SOFORT BEZIEHBAR.   Die Wohnungen werde auf eine Befristung von 10 Jahren vermietet. Bei Bedarf können in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze angemietet werden.   DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) LEISTBARES-WOHNEN -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOLLE LAGE -) FREIFLÄCHE (Balkon, Garten, Terrasse, Loggia) -) BARRIEREFREI -) GARAGENPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage -) VOLLAUSGESTATTETE KÜCHE inkludiert   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * 3-FACH BZW. 2-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER MIT ALU-DECKSCHALE * RADIATORENHEIZUNG * AUSSENROLLLÄDEN UND RAFFSTORES * VORBEREITUNGEN FÜR EINE KLIMAANLAGE (nur in den DG-WOHNUNGEN) * MEHRSCHICHT-FERTIGPARKETT EICHE * GROSSFORMATIGE FLIESEN (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG   * VOLLMÖBLIERTE KÜCHE * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- und KINDERWAGENRAUM * WASCHKÜCHE   ALS NACHWEIS FÜR DIE UMWELTBEWUSSTE UND ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE UND DIE EINHALTUNG HÖCHSTER QUALITÄTSANFORDERUNGEN WURDE DIE PLANUNG UND ERRICHTUNG VON KLIMAAKTIV ZERTIFIZIERT. KLIMAAKTIV IST DIE KLIMASCHUTZINITIATIVE DES BUNDESMINISTERIUMS FÜR KLIMASCHUTZ, UMWELT, ENERGIE, MOBILITÄT, INNOVATION UND TECHNOLOGIE (BMK). WOHNUNG TOP 66 STIEGE 2: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 80 M² WOHNFLÄCHE sowie mit ca. 4 M² LOGGIA und 4 M² BALKON befindet sich im 3. OBERGESCHOSS und orientiert sich RICHTUNG SÜD-WESTEN. Über den VORRAUM erreichen Sie bequem die Wohnküche, beide Schlafzimmer, Badezimmer und das WC. Über den WOHNBEREICH gelangen Sie mit DIREKTEM ZUGANG auf die LOGGIA. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * VORRAUM * BAD mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA * WOHNKÜCHE mit Zugang zur Loggia * SCHLAFZIMMER 1 * SCHLAFZIMMER 2 * TOILETTE     MIETPREIS: Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.169,00,- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust.   Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der MIETPREIS für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 89 EURO (inkl. BK und Ust.).   INFRASTRUKTUR: Auf Grund der Nähe zur U6 – FLORIDSDORF  und KAGRAN U1 sind Sie ideal an die HOT-SPOTS WIENS angebunden (STEPHANSPLATZ, WIEN MITTE À FLUGHAFEN, WESTBAHNHOF, und vieles mehr). Die begehrte ALTE DONAU erreicht man in wenigen Autominuten die für ihre TOLLEN RESTAURANTS und SPORTBEGEISTERTE bekannt ist.   Die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * U6 – FLORIDSDORF * U1 – KAGRAN * BUSLINIE 28A UND 29A   Die NAHVERSORGUNG ist durch die ums ECK GELEGENEN SUPERMÄRKTE (Lidl, Hofer) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich ÄRZTE SOWIE APOTHEKEN zur Verfügung. Die Auswahl an RESTAURANTS lässt ebenso keinen Geschmack aus. ETLICHE SCHULEN SOWIE EIN KINDERGARTEN garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.     ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m2a entspricht der KLASSE A. ALS NACHWEIS FÜR DIE UMWELTBEWUSSTE UND ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE UND DIE EINHALTUNG HÖCHSTER QUALITÄTSANFORDERUNGEN WURDE DIE PLANUNG UND ERRICHTUNG VON KLIMAAKTIV ZERTIFIZIERT. KLIMAAKTIV IST DIE KLIMASCHUTZINITIATIVE DES BUNDESMINISTERIUMS FÜR KLIMASCHUTZ, UMWELT, ENERGIE, MOBILITÄT, INNOVATION UND TECHNOLOGIE (BMK).   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN GROUP FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.      FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR PAUL BICHELHUBER SEHR GERNE UNTER 0699 19002009 ZUR VERFÜGUNG. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   MODERNER ERSTBEZUG IN BESTER LAGE DES 21.BEZIRKS! LEO 131 - GRÜN & URBAN WOHNEN! VOLLMÖBLIERTE KÜCHE! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mU-Bahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 19.06.2021
Living area in m²: 79.3
Room(s): 3

Features

Balcony
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 21.23
HWB Energieklasse: A

Location of object: 1210 Wien

Contact Information

Name: Paul Bichelhuber
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 190 02 009
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage1@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Paul Bichelhuber

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