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Projekt LEO 131 – HIER KÖNNEN SIE ERSCHWINGLICH UND HOCHWERTIG WOHNEN! NEUBAU + ERSTBEZUG

Ad Number: 1027920

Price: € 1,168.42

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1210 Wien
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Object Description

Object Number: 498326

Projekt LEO 131 – HIER KÖNNEN SIE ERSCHWINGLICH UND HOCHWERTIG WOHNEN! NEUBAU + ERSTBEZUG

LEO 131 – HIER KÖNNEN SIE ERSCHWINGLICH UND HOCHWERTIG WOHNEN! MIETE: NEUBAU-ERSTBEZUGSWOHNUNGEN   In der LEOPOLDAUER STRASSE IM 21. WIENER GEMEINDEBEZIRK zwischen THERESA-TAUSCHER PARK UND HANS-HIRSCH-PARK vergeben wir, aufgeteilt auf ZWEI STIEGEN zw. 33M2 - 83M2, von 1 BIS 4 ZIMMER insgesamt 232 WOHNUNGEN mit Freiflächen (GARTEN, TERRASSE, BALKON, LOGGIA) und 125 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZEN.   Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten VETERINÄRMEDIZINISCHE UNIVERSITÄT WIEN (VETMED) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die BUSLINIEN 28A & 29A TÖLLERGASSE (zu Fuß in 1 Minute erreichbar) mit ANSCHLUSS FLORIDSDORF BAHNHOF U6 UND ADERKLAAER STRASSE U1 sehr gut. Die Wohnungen können AB SOFORT, mit einer Befristung von 10 JAHREN, angemietet werden. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.   KOSTEN: Der MIETPREIS für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 89,00 EURO (inkl. BK und Ust.).   DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) LEISTBARES WOHNEN -) ERSTBEZUG-NEUBAU -) BARRIEREFREI -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOLLE LAGE -) GUTE VERKEHRSANBINDUNG -) FREIFLÄCHEN (GARTEN, TERRASSE, LOGGIA, BALKON) -) GARAGENPLÄTZE ANMIETBAR   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Die Beheizung und die zentrale Warmwasserbereitung des Geba¨udes erfolgt mittels Gaszentralheizung. Der Energieverbrauch wird fu¨r jede Wohnung mittels Durchflussmengenza¨hler mit Funkablesung separat geza¨hlt. Die Wohnungen werden in allen Ra¨umen mit einer Radiatorenheizung ausgestattet. * Alle Fenster, Terrassen- und Balkontu¨ren bei Wohnungen mit Gartenanteil in der Erdgeschossebene werden mit Außenrollla¨den ausgestattet – Bedienung mittels Kurbel ha¨ndisch. In allen anderen Wohnungen erhalten die Fenster- und Fenstertu¨ren außen liegende mit Kurbel handbetriebene Raffstores, 80 mm, schienengefu¨hrt. Die Beschattung der Dachfla¨chenfenster erfolgt mit außenliegenden ha¨ndisch bedienbaren Markisetten. * Kühlung: Die Wohnungen im DG sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet. * Eiche- Mehrschicht-Fertigklebeparkett, vollfla¨chig verklebt mit werkseitiger Versiegelung, Nutzschicht mind. 3,6 mm, samt Holzsockelleisten * Moderne Fliesen * Weiße Innentüren * Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen Pro, Grohe) * Vollmöblierte Küche * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum & Waschküche * Multimediainstallation: Magenta bzw. A1 * Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang   ALS NACHWEIS FÜR DIE UMWELTBEWUSSTE UND ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE UND DIE EINHALTUNG HÖCHSTER QUALITÄTSANFORDERUNGEN WURDE DIE PLANUNG UND ERRICHTUNG VON KLIMAAKTIV ZERTIFIZIERT. KLIMAAKTIV IST DIE KLIMASCHUTZINITIATIVE DES BUNDESMINISTERIUMS FÜR KLIMASCHUTZ, UMWELT, ENERGIE, MOBILITÄT, INNOVATION UND TECHNOLOGIE (BMK). WOHNUNG TOP 50 STIEGE 2: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 79 M² WOHNFLÄCHE sowie mit ca. 4 M² LOGGIA und einem ca. 4 M² BALKON befindet sich im 2. OBERGESCHOSS und orientiert sich RICHTUNG SÜD-WESTEN. Über den VORRAUM erreichen Sie bequem die Wohnküche, die beiden Schlafzimmer, Badezimmer und das WC. Über den WOHNBEREICH gelangen Sie mit DIREKTEM ZUGANG auf die LOGGIA und auf den BALKON. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * VORRAUM ca. 4,78 m² * BAD mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA  ca. 4,64 m² * WOHNKÜCHE mit Zugang zur Loggia/zum Balkon ca. 31,57 m² * SCHLAFZIMMER 1 ca. 13,75 m² * SCHLAFZIMMER 2 ca. 16,44 m² * SEPARATE TOILETTE ca. 1,33 m²   MIETPREIS: Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.169,00,- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust.   Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der MIETPREIS für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 89 EURO (inkl. BK und Ust.).   IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH:   _-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:_  LIDL, BILLA, SPAR, HOFER   _-ÄRZTE UND APOTHEKEN:_  MARKUS APOTHEKE, ZAHNARZTPRAXIS DR. SONJA WOLF   _-SCHULEN:_  VETERINÄRMEDIZINISCHE UNIVERSITÄT WIEN (VETMED), KINDERFREUNDE KINDERGARTEN   _-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:_ 28A & 29A TÖLLERGASSE (ZU FUSS IN 1 MINUTE ERREICHBAR) MIT ANSCHLUSS FLORIDSDORF BAHNHOF U6 UND ADERKLAAER STRASSE U1     ENERGIEAUSWEIS: Wärmeschutzklasse A, HWB 21,23 kWh/m2a ALS NACHWEIS FÜR DIE UMWELTBEWUSSTE UND ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE UND DIE EINHALTUNG HÖCHSTER QUALITÄTSANFORDERUNGEN WURDE DIE PLANUNG UND ERRICHTUNG VON KLIMAAKTIV ZERTIFIZIERT. KLIMAAKTIV IST DIE KLIMASCHUTZINITIATIVE DES BUNDESMINISTERIUMS FÜR KLIMASCHUTZ, UMWELT, ENERGIE, MOBILITÄT, INNOVATION UND TECHNOLOGIE (BMK).   BEI DEM ANGEFÜHRTEN MIETPREIS HANDELT ES SICH UM EINE KALTMIETE, SOMIT SIND SÄMTLICHE ENERGIEKOSTEN WIE WARMWASSER-, HEIZ- UND STROMKOSTEN NICHT INKLUDIERT   GERNE STEHT IHNEN HERR DENNIS KNÖLLER FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER FOLGENDER TELEFONNUMMER +43 664 534 225 9 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._   SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.     LEO 131 – HIER KÖNNEN SIE ERSCHWINGLICH UND HOCHWERTIG WOHNEN! ERSTBEZUG Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mU-Bahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 10.06.2021
Living area in m²: 79.33
Room(s): 3

Features

Balcony
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 21.23
HWB Energieklasse: A

Location of object: 1210 Wien

Contact Information

Name: Dennis Knöller
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 534 225 9
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage23@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Dennis Knöller

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