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XXL Familienhaus im Bezirk Baden

Ad Number: 1028329

Price: € 568,000.00

Image 2; 8 Room(s) House for Sale in 2563 Pottenstein
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Object Description

Object Number: 247469281

XXL Familienhaus im Bezirk Baden

  * Sehr großzügiges Wohnhaus in Ruhelage mit wunderschönem Ausblick in Pottenstein bei Berndorf. * Wohnen, Freizeitgenuss, Lebensqualität, Biogarten und Arbeitswelt - das enorme Platzangebot eröffnet Ihnen eine Vielzahl an möglichen Nutzungen. *   * DAS ERDGESCHOSS BEHERBERGT:  * Eine geräumige Diele, eine große Küche mit gemütlichem, großem Familienessplatz, Wohnzimmer,  Speis, Vorratsraum, Wirtschaftsraum und ein Badezimmer. * Hier besticht vor allem der schöne 3-fach Kachelofen, der in alle Wohnräume des Erdgeschoßes reicht, und mit einer Kaminbank im Essbereich zum gemütlichen Verweilen einlädt. *   * IM OBERGESCHOSS BEFINDET SICH: * Die Schlafebene mit insgesamt 6 Zimmern, welche auch als Büro genutzt werden können, sowie ein Badezimmer. *   * IM KELLER SIND FOLGENDE RÄUME UNTERGEBRACHT: * Heizraum mit eigenem  Brennstoffkeller, großer Fitnessraum, Sauna/Dampfsauna, Hobbyraum, Weinkeller und ein Schutzraum mit Luftfilteranlage. *   * Zusätzlich bietet die Liegenschaft eine große Terrasse, eine Garage und einen Gartengeräteraum. * Weiter 2 Brunnen,  Gartenbewässerung, mehrere bewässerte Hoch- und Niederbeete, uvm. *   * Es verbleiben alle für den Betrieb wichtigen Geräte wie der Rasenroboter, Rasenmäher, Gartengeräte etc. *   * Das Haus wurde 1988 /89 massiv mit 38er Porotherm Ziegel gebaut und ist noch zusätzlich gedämmt. * Alle Türen innen und außen sind massive Vollholztüren.  * Beheizt wird mit einer Wasser-Wasser Wärmepumpe, welche über zwei eigene Brunnen gespeist wird. * Zusätzlich können Sie auf Festbrennstoffe umstellen. (Gas ist bereits eingeleitet) * Ein 1000 l Pufferspeicher plus ein 200 l Warmwasserspeicher vervollständigen  das gut geplante Heizsystem.  *   * Auf der überdachten Terrasse genießen Sie Sonne, den Blick in den schönen Garten und den zauberhaften Ausblick in die Landschaft. * Der Garten ist liebevoll angelegt, zahlreiche Hoch- und Niederbeete laden zum Garteln ein. * Der Garten wird automatisch bewässert und automatisch gemäht. *   * Die Lage des Hauses ist völlig ruhig in einer Wohnstraße. * In der Nähe finden Sie alle Nahversorger zum täglichen Einkauf, mehrere große Diskonter, Fleischhauer, Trafik... * Volksschule, …. Ärzte, und in 5 Gehminuten den Bahnhof. *   *   * UMGEBUNG: * Im angrenzenden Berndorf gibt es ein Gymnasium und eine, von Arthur Krupp errichtete, Hauptschule mit den berühmten Stilklassen. * Berndorf ist eine wunderschöne kleinere Stadt mit Fußgängerzone, Theater, Park uvm. * das Triestingtal bietet viele unterschiedliche und sehenswerte Ausflugsziele. z.B. Aussichtswarte am Guglzipf, Steinwandklamm, Peilstein, Waxeneck, uvm.  * Die abwechslungsreiche Landschaft bietet wunderschöne Wander-- Spazier- und Ausflugserlebnisse. * Das Triestingtal lädt aber auch Genussfahrern und Radsportler dazu ein, es mit dem Rad, am  schönen Triestingtaler Radweg, kennenzulernen.       Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <2.500mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Pottenstein, Austria
Available Herbst 2021
Living area in m²: 192.5
Room(s): 8

Features

Terrace
Sauna
Furnished

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 104

Location of object: 2563 Pottenstein

Contact Information

Name: Margit Gludovatz
Telephone: +43 664 916 56 57
Mobile: -
Website/URL: -
Email: sonnenteam@a1.net
Address: Johann Strauß-Gasse 6,
2542, Kottingbrunn
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Margit Gludovatz

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