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WOHLFÜHLGARANTIE - nur mehr kurz! erstes Monat MIETFREI! - HIMMLISCHE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE

Ad Number: 1029580

Price: € 974.99

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1210 Wien
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Nahversorgung; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1210 Wien
Image 16; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1210 Wien

Object Description

Object Number: 499397

WOHLFÜHLGARANTIE - nur mehr kurz! erstes Monat MIETFREI! - HIMMLISCHE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE

  AKTION DIE ERSTE MONATSMIETE IST HAUPTMIETZINSFREI DIE BETRIEBSKOSTEN UND DIE UST. MUSS DENNOCH BEZAHLT WERDEN   Im 21. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Marchfeldkanal und Heeresspital Wien vergeben wir, aufgeteilt auf drei Stiegen zw. 31 m² - 102 m², von 1 bis 4 Zimmer insgesamt 86 Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia) und 55 Tiefgaragenstellplätzen.   Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Heuriger Viertel (fußläufig in 15 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 30 & 31 Stammersdorf (zu Fuß in 12 min. erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 gut.   Die Wohnungen können ab SOFORT mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN angemietet werden.   Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.   Kosten: Der MIETPREIS für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 78,-- EURO (inkl. BK und Ust.).   _Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:_ -) LEISTBARES WOHNEN -) ERSTBEZUG-NEUBAU -) BARRIEREFREI -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOLLE LAGE – 5 MIN. FUSSLÄUFIG ZUM MARCHFELDKANAL -) FREIFLÄCHEN (GARTEN, TERRASSE, LOGGIA, BALKON) -) GARAGENPLÄTZE ANMIETBAR   _Ausstattungsstandard:_ DIE AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN ZEICHNEN SICH DURCH QUALITATIV HOCHWERTIGE MATERIALIEN AUS: * FUSSBODENHEIZUNG (MITTELS FERNWÄRME) ABRECHNUNG INDIVIDUELL MIT WÄRMEMENGENZÄHLER JE WOHNUNG (FUNKFERNABLESUNG) * SONNENSCHUTZ INNENLIEGEND JALOUSIEN, FA. HELLA OD. GLW. ROLLKASTEN VORBEREITET UND FÜR ELEKTRISCHEN BETRIEB GERICHTET. * KÜHLUNG: DIE WOHNUNGEN IM DG 1 UND DG 2 SIND FÜR DIE MONTAGE VON KLIMA-UMLUFTGERÄTE VORGERICHTET. * ECHTHOLZFUSSBODEN MIT 4 MM NUTZSCHICHT LACKIERT, GEKLEBT, MIT SOCKELLEISTE * MODERNE FLIESEN * WEISSE INNENTÜREN * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG * VOLLMÖBLIERTE KÜCHE * LIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM  WOHNUNG TOP 14: Die Wohnung mit ca. 59,68 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 10,08 M² BALKON liegt im 2. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 9,09 m² * separate Toilette ca. 1,25 m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,53 m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 22,15 m² – Zugang zum Balkon * Schlafzimmer ca. 13,54 m² * Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 8,12 m²  * Balkon ca. 10,08 m² (Südost-Ausrichtung)   EIN KELLERABTEIL MIT CA. 2,29 M² IST TEIL DER WOHNUNG.   MIETKOSTEN: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 975,00 EURO (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.   NEBENKOSTEN: Kaution: 3 MONATSMIETEN Provision: 2 MONATSMIETEN ZZGL. 20 % UST.   IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH: _-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:_  G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer   _-ÄRZTE UND APOTHEKEN:_  Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit   _-SCHULEN:_  Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf   _-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:_  Straßenbahnlinien 30, & 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6  Buslinie 125 mit Anschluss U1 Leopoldau   ENERGIEAUSWEIS: Wärmeschutzklasse A, HWB 18,7 kWh/m²a   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BERNHARD KOGLBAUER SEHR GERNE UNTER 0664 38 22 690 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.     TRAUM WOHNUNG - WOHNEN NÄHE MARCHFELDKANAL - TOP 3-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE   Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <3.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 10.06.2021
Living area in m²: 59.75
Room(s): 3

Features

Balcony
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 18.7
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.66
HWB Energieklasse: A
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A+

Location of object: 1210 Wien

Contact Information

Name: Bernhard Koglbauer
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664/38 22 690
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage3@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Bernhard Koglbauer

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