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UNBEFRISTET VERMIETET! LIFT! DIREKT BEI U6! LOGGIA! WEITBLICK! WESTSEITIG!

Ad Number: 1029582

Price: € 207,275.00

Außenansicht; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1200 Wien
Hofbereich; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1200 Wien
Umgebung - Brigitta Passage; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1200 Wien
Umgebung - FH Technikum; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1200 Wien
Infrastruktur; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1200 Wien
Umgebung - Millenium City; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1200 Wien
Nahversorgung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1200 Wien
öffentlicher Verkehr; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1200 Wien
Umgebung - Park; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1200 Wien
öffentlicher Verkehr - U6 Dresdner Straße; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1200 Wien
Stiegenhaus; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1200 Wien
Image 13; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1200 Wien

Object Description

Object Number: 499373

UNBEFRISTET VERMIETET! LIFT! DIREKT BEI U6! LOGGIA! WEITBLICK! WESTSEITIG!

HEUTE SCHON AN MORGEN DENKEN – IHR INVESTMENT MIT GROSSEM WERTSTEIGERUNGPOTENZIAL UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNGEN DIE KAUFPREISE STARTEN BEI KOSTENGÜNSTIGEN 104.525,--€ FÜR KNAPP 42M2 FLÄCHE.   In TOLLER LAGE DES 20.BEZIRKS – in unmittelbarer Nähe zur U-BAHN U6 sowie zur BRIGITTA PASSAGE – gelangen in einem GEPFLEGTEN BESTANDSGEBÄUDE diese 37 UNBEFRISTET VERMIETETEN WOHNUNGEN ZUM VERKAUF. DIE WOHNUNGEN eignen sich somit als PERFEKTES INVESTMENT FÜR EINE KÜNFTIGE WERTSTEIGERUNG. EINIGE WOHNUNGSMIETER SIND VOR 1940 GEBOREN. Die Wohnungen können auch IM PAKET erworben werden. WEITERS STEHEN 9 WOHNUNGEN ZUM VERKAUF, WELCHE BEREITS LEERSTÄNDE BZW. BEFRISTET VERMIETET SIND.   Auf Grund der WEITLÄUFIGEN SICHT und dem UMFASSENDEN WEITBLICK überzeugen die Einheiten vor allem mit einem HELLEN WOHNAMBIENTE. In Kombination mit den FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNGEN und der vorhandenen TERRASSEN/LOGGIEN ein PERFEKTES RUND-UM-PAKET.   Desweiteren kann die Liegenschaft mit einer TOLLEN INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG punkten. Vorm Haus stehen einem ETLICHE ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL zur Verfügung (U-BAHN U6, STRASSENBAHN 2, 31, 33, BUSLINIEN), wodurch eine RASCHE ERREICHBARKEIT DER INNENSTADT UND SÄMTLICHER HOT-SPOTS WIEN gewährleistet ist. Die ums Eck gelegenen SUPERMÄRKTE, DROGERIEN, SCHULEN UVM. SIND ALLESAMT FUSSLÄUFIG und somit ohne Auto zu erreichen. Die Parkanlagen „PARK WINARSKYSTRASSE“ sowie „HUGO-GOTTSCHLICH-PARK“ garantieren Entspannung für Sie und Ihre Liebsten. Die „FH TECHNIKUM WIEN“ befindet sich ums Eck und der BEGEHRTE MILLENIUMTOWER ist in wenigen Minuten zu erreichen.   Derzeit stehen 37 WOHNUNGEN (UNBEFRISTET VERMIETET) in den Größen von 42-83M2 (1-3 ZIMMER) zum Verkauf. Nahezu alle Einheiten verfügen über eine LOGGIA BZW. TERRASSE MIT MINDESTENS 5M2 Fläche. In der Liegenschaft stehen auch noch LEERSTÄNDE zur Verfügung, welche bei Bedarf ebenso erworben werden können.   Die TOLLE LAGE in Verbindung mit der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG sind GRUNDPARAMETER FÜR EIN TOLLES INVESTMENT.   Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern überzeugen: -) TOLLE LAGE DES 20.BEZIRKS -) INVESTMENT MIT WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL -) EINIGE MIETER SIND VOR 1940 GEBOREN -) DIREKT BEI DER U-BAHN U6 – Dresdner-Straße -) NETTE GRUNDRISSE -) HELLES WOHNAMBIENTE -) BALKON / TERRASSE / LOGGIA – bei nahezu allen Wohnungen -) TOP NAHVERSORGUNG UND INFRASTRUKTUR - Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants,..   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Die Wohnungen befinden sich TEILWEISE IN EINEM SANIERUNGSBEDÜRFTIGEN BZW. ADAPTIERUNGSBEDÜRFTIGEN ZUSTAND, welcher jedoch mit wenigen Handgriffen in einen BEZIEHBAREN ZUSTAND umgesetzt werden kann. Somit können Sie die WOHNUNG NACH AUSZUG DES MIETERS ZU GRUNDE IHRER VORSTELLUNGEN SANIEREN. Im Haus befindet sich auch ein GASANSCHLUSS, wodurch die REALISIERUNG EINER GASETAGENHEIZUNG in jeder Einheit ohne große Probleme umsetzbar sein sollte. Der VORHANDENE LIFT lässt einem die Wohnung gemütlich erreichen. In jeder Wohnung befindet sich auch bereits eine NASSEINHEIT UND TOILETTE.   BEI BEDARF KÖNNEN WIR IHNEN FÜR DIE SANIERUNG GERNE VERLÄSSLICHE UND PREISWERTE BAUUNTERNEHMEN ZUR VERFÜGUNG STELLEN. WOHNUNG TOP 3.15 - UNBEFRISTET VERMIETET: MIETER GEBOREN UM 1960. MONATLICHE MIETEINNAHMEN: CA. 275,-- € Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit CA. 83 M² WOHNFLÄCHE UND CA. 6 M² LOGGIA befindet sich im 4. OG. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: * Vorraum * Schrankraum * separate Toilette * Badezimmer mit Badewanne & Handwaschbecken * Küche * Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia * 1. Schlafzimmer * 2. Schlafzimmer   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf preiswerte 207.275,-- €.  Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   INFRASTRUKTUR: Die Lage kann vor allem mit der TOLLEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSANBINDUNG (U6 IN 4 MINUTEN FUSSLÄUFIG zu erreichen) sowie der SEHR GUTEN INFRASTRUKTUR / NAHVERSORGUNG überzeugen. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die „FH TECHNIKUM WIEN“. Für Entspannung sorgen die ums Eck gelegenen PARKANLAGE „PARK WINARSKYSTRASSE“ SOWIE „HUGO-GOTTSCHLICH-PARK“. Der allseits bekannte „MILLENIUMTOWER“ ist öffentlich ebenso in ca. 10 MINUTEN ZU ERREICHEN und begeistert mit etlichen GESCHÄFTEN UND EINEM GROSSEN VERGNÜGUNGSANGEBOT.   Die perfekte öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar: -) U-BAHN U6 – DRESDNER STRASSE -) STRASSENBAHN 2, 31, 33 -) BUSLINIE 5A, 5B, 37A DEMNACH IST MAN AUCH SEHR GUT AN DAS STADTZENTRUM VON WIEN ANGEBUNDEN. Die NAHVERSORGUNG ist durch die ums Eck gelegene „BRIGITTA-PASSAGE“ und etlichen SUPERMÄRKTEN (BILLA, SPAR, HOFER) SOWIE DROGERIEMÄRKTE (BIPA, DM) HERVORRAGEND. BANKEN, POST, APOTHEKEN, ÄRTZE, SCHULEN, KINDERGÄRTEN, FITNESSSTUDIOS u.v.m befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch ein FITNESSSTUDIO ist rasch zu erreichen. Für einen UMFANGREICHEREN SHOPPING-TRIP STEHT EINEM DIE MILLENIUM-CITY in kurzen Augenblicke zur Verfügung. Somit rund um eine PERFEKTE INFRASTRUKTUR.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf CA. 98 KWH/M2A und entspricht der KLASSE C.     DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER 0660 317 216 0 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig   HEUTE SCHON AN MORGEN DENKEN! UNBEFRISTET VERMIETET! LIFT! DIREKT BEI U6! LOGGIA! WEITBLICK! WESTSEITIG! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 82.98
Room(s): 3

Features

Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 97.84
HWB Energieklasse: C

Location of object: 1200 Wien

Contact Information

Name: Benjamin Pippan
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 660 31 721 60
Website/URL: http://teamneunzehn.at
Email: anfrage4@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Benjamin Pippan

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