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!!Moderne Neubau-Erstbezugswohnungen in ruhiger Lage! AB SOFORT!

Ad Number: 1029633

Price: € 1,098.92

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Object Description

Object Number: 499341

!!Moderne Neubau-Erstbezugswohnungen in ruhiger Lage! AB SOFORT!

FLAIR CITY LIVING! Moderne Neubau-Erstbezugswohnungen in ruhiger Lage! In der SCHERBANGASSE 1230 WIEN, nahe der Breitenfurterstraße sowie dem Bahnhof Atzgersdorf, gelangen insgesamt 67 ERSTBEZUGSWOHNUNGEN ZUR VERMIETUNG. Die 2-4 ZIMMER Wohnung mit einer WOHNFLÄCHE zwischen 37 UND 130 M² verfügen zusätzlich über eine AUSSENFLÄCHE (Garten, Terrasse, Balkon Loggia). 42 Tiefgaragenplätze können zusätzlich angemietet werden. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 90 €. Die Wohnungen können ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Ausgenommen davon sind die Wohnungen des 6. Obergeschosses - hier gilt eine Befristung von 15 Jahren.  Besonders hervorzuheben sind die RUHIGE LAGE und die GUTE VERKEHRSANBINDUNG in der Umgebung. Der Bahnhof Atzgersdorf ist nur 7 Gehminuten entfernt.  Die Buslinien 60A, 62A und 66A sind in 2 Gehminuten zu erreichen.   DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE ZEICHNET SICH DIE LIEGENSCHAFT BESONDERS AUS: * ERSTBEZUG-NEUBAU * BARRIEREFREI * GUTE VERKEHRSANBINDUNG * TOLLE MÖGLICHKEITEN ZUR FREIZEITGESTALTUNG * RUHIGE LAGE * FREIFLÄCHEN (GARTEN, TERRASSE, BALKON, LOGGIA) * HOCHWERTIGER ERSTBEZUG   DER MODERNE NEUBAU VERFÜGT ÜBER FOLGENDE AUSSTATTUNGSMERKMALE: * FUSSBODENHEIZUNG (FERNWÄRME) * BEI ALLEN SÜDSEITGEN ERDGESCHOSS- UND SOUTERRAINWOHNUNGEN (HIMMELSRICHTUNG SOO BIS SWW), SOWIE BEI ALLEN DACHSCHRA¨GENFENSTERN, SIND AUSSENROLLLA¨DEN VORGESEHEN. * ALLE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN VERFÜGEN ÜBER EINE KLIMAANLAGENVORBEREITUNG * EINBRUCHSHEMMENDE WOHNUNGSEINGANGSTÜREN * GLASFASER INTERNET MIT BIS ZU 100MBIT/S * MODERNE GROSSFÖRMIGE FLIESEN * 3. SCHICHT-FERTIGPARKETT * VOLLAUSGESTATTETE KÜCHE * LIFT * KELLERABTEIL * FAHRRAD UND KINDERWAGENABSTELLRAUM   WOHNUNG TOP 29: Die Wohnung mit ca. 79 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 9 M² BALKON liegt im 2. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 9 m² * Abstellraum ca. 1 m² * separate Toilette ca. 2 m² * Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken ca. 6 m² * 1. Zimmer ca. 11 m²  * 2. Zimmer ca. 17 m²  * Wohnküche ca. 31 m² - Balkonzugang * Gang ca. 2 m²   ZU JEDER WOHNUNG IST EIN KELLERABTEIL ZUGEORDNET. MIETKOSTEN: * Monatliche Miete: € 1.099,00 inkl. USt & Betriebskosten * Kaution: € 3.297,00 * Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.  * Mietvertragserrichtungsgebühr: € 210,00   Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der MIETPREIS für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 90 EURO (inkl. BK und Ust.).   IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH:   _-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:_  EUROSPAR, MERKUR MARKT, HOFER, BILLA, PENNY, BIPA, DM   _-ÄRZTE UND APOTHEKEN:_  KINDERARZT, TIERARZT, APOTHEKE   _-SCHULEN:_  MITTELSCHULE, VOLKSSCHULE, KINDERGARTEN   _-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:_  WIEN ATZGERSDORF BAHNHOF  BUSLINIEN 60A, 62A UND 66A   ENERGIEAUSWEIS: Wärmeschutzklasse B, HWB 27,37 kWh/m2a     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JOSEF STROZER SEHR GERNE UNTER 0664 4777 671 ZUR VERFÜGUNG.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.   Moderne Neubau-Erstbezugswohnungen in ruhiger Lage! AB SOFORT! FLAIR CITY LIVING!   Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mU-Bahn <2.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 10.06.2021
Living area in m²: 78.91
Room(s): 3

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 27.37
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1230 Wien

Contact Information

Name: Josef Strozer
Telephone: +43 664 4777 671
Mobile: +43 664 4777 671
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage9@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: € 3,297.00
Josef Strozer

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