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Individualisierbare Geschäftsfläche für Ihr Vorhaben im dicht besiedelten Gebiet

Ad Number: 1029699

Price: € 383,910.01

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Object Description

Object Number: 499264

Individualisierbare Geschäftsfläche für Ihr Vorhaben im dicht besiedelten Gebiet

Dieses Projekt profitiert von der Lage, welche eine perfekte Synergie zwischen Urbanität und Erholung bildet. Die Grundrisse sind durchdacht und die Ausführung hochwertig. Zum VERKAUF gelangt eine HOFSEITIG GELEGENE GEWERBEFLÄCHE MIT CA. 76M2 FLÄCHE (AUFGETEILT AUF 3.RÄUME + LAGER + BAD + AR) ZZGL. CA. 43M2 GARTEN-/TERRASSENFLÄCHE. Die Fläche eignet sich sowohl als BÜRO / PRAXIS / GESCHÄFTSFLÄCHE u.v.m. Das Gebiet ist dich besiedelt und eignet sich folglich perfekt für die Nutzung als Büro, Ordination, Kanzlei oder andere gewerbliche Nutzungen.  In kurzer FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG (CA. 5 GEHMINUTEN) befindet sich die U3-OTTAKRING. Demnach ist man perfekt an das WIENER STADTZENTRUM ANGEBUNDEN – STEPHANSPLATZ / WIE MITTE (FLUGHAFTEN).    Die UMLIEGENDE NAHVERSORGUNG SOWIE DIE INFRASTRUKTUR sind SEHR GUT. Von SUPERMÄRKTEN, über DROGERIEMÄRKTEN, Restaurants bis hin zu Apotheken, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung.  Die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist mit MAI 2022 GEPLANT. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ.     Die Einheit überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) TOP-MODERNER ARCHITEKTEN-ERSTBEZUG -) AUSFÜHRUNG ALS EDELROHBAU, DAMIT WIR AUF IHRE INDIVIDUELLEN BEDÜRFNISSE EINGEHEN KÖNNEN -) AUSGEZEICHNETE LAGE im 16. – gute Erreichbarkeit des Wienerwalds -) GUTE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG – Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 44/46, U3 - Ottakring -) GARTEN-/TERRASSE SÜDSEITIG IN HOFRUHELAGE -) TOP-GRUNDRISS IN HOFRUHELAGE   RAUMAUFTEILUNG: Die Gewerbeeinheit mit ca. 76M2 FLÄCHE  ZZGL. CA. 43M2 GARTEN-/TERRASSENFLÄCHE befindet sich hofseitig im Erdgeschoss (=1.UG) und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * BÜRO - CA. 31M2 * BÜRO - CA. 9M2 * BÜRO - CA. 17M2 * LAGER - CA. 9M2 * BAD - CA. 7M2 * AR - CA. 3M2   * SÜDSEITIGE TERRASSE / GARTEN - CA. 43M2   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE BZW. FASSADENPLATTEN (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG ZENTRAL (GASBRENNWERTKESSEL) * ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF * BLINDKASTEN FÜR DIE NACHRÜSTUNG EINES SONNENSCHUTZES * PARKETTBODEN EICHE * GROSSFORMATIGE FLIESEN 60X60CM (in den Nassbereichen) * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG  * TERRASSEN: BETONPLATTEN  * SICHERHEITS-WOHNUNGSEINGANGSTÜREN WK3 * INNENTÜREN weiß * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 437.657, -- € FÜR den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 383.910,-- € Netto zzgl. 20% USt. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% ZZGL. 20% UST. DES KAUFPREISES FÄLLIG.   INFRASTRUKTUR: Die Lage zeichnet sich durch den PERFEKTEN MIX ZWISCHEN RUHELAGE UND PERFEKTER ÖFFENTLICHER ANBINDUNG ZUR WIENER INNENSTADT aus – somit erreichen Sie in KÜRZESTER DISTANZ MIT DER U3 DEN STEPHANSPLATZ, als auch WIEN MITTE mit der tollen ANBINDUNG ZUM FLUGHAFEN. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.   Die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * U3 – OTTAKRING (fussläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen) * STRASSENBAHNLINIE 44/46 * BUSLINIE 45A, 46A, 46B, 48A Somit ist man ideal an das WIENER STADTZENTRUM (Stephansplatz, Wien Mitte) angebunden – demnach auch IDEAL FÜR DIE KURZZEIT-VERMIETUNG / AIR BNB.   Die NAHVERSORGUNG IST AUSGEZEICHNET. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen SUPERMÄRKTE (DENN’S, SPAR, HOFER, ….), DROGERIEMARKT (DM), APOTHEKEN, EINIGES RESTAURANTS, U.V.M. zur Verfügung. Mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man auch das ERHOLUNGSGEBIET „WIENERWALD“ in angemessener Zeit.     ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 34,74 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B.     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER 0660 317 2160 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._     SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% ZZGL. 20% UST. DES KAUFPREISES FÄLLIG.   Straßenseitige Gewerbefläche mit Schaufenster und Individualisierungsmöglichkeiten   Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available voraussichtlich Mai 2022
Room(s): 3

Features

Terrace
Garden
Disabled-Adapted
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 34.74
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1160 Wien

Contact Information

Name: Adrian Achter
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 45 45 790
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: adrian.achter@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Adrian Achter

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