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ROSENSTEIN– Exklusives Neubauwohnprojekt Nähe Lorenz-Bayer-Park

Ad Number: 1030665

Price: € 280,660.61

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Object Description

Object Number: 495412

ROSENSTEIN– Exklusives Neubauwohnprojekt Nähe Lorenz-Bayer-Park

ROSENSTEIN– EXKLUSIVES NEUBAUWOHNPROJEKT NÄHE LORENZ-BAYER-PARK   Zwischen dem Elternleinplatz und dem Johann-Nepomuk-Berger-Platz wird derzeit eine moderne und exklusive Wohnhausanlage mit insgesamt 10 WOHNEINHEITEN UND 2 BÜROS errichtet. Die einzelnen Wohneinheiten überzeugen einerseits durch intelligent geplante Grundrisse mit einladenden Freiflächen (GARTEN/ BALKON/ TERRASSE) sowie durch eine qualitativ hochwertige Ausstattung (BELAGSFERTIGE ODER SCHLÜSSELFERTIGE VARIANTE optional). Wählen Sie aus den unterschiedlichen Wohntypen in der Größenordnung von ca. 42M² UND 86M², aufgeteilt auf 2- 3 ZIMMER. Die Büros, ca. 20m² und 47m² groß, befinden sich im Erdgeschoß und sind barrierefrei zugänglich.   Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur NAHE DER HERNALSER HAUPTSTRASSE mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Freizeiteinrichtungen, Fitnesscenter und ausgewählten Gastronomiebetrieben. Auch die WIENER INNENSTADT ist durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung innerhalb 20 Minuten leicht zu erreichen.   Die umliegenden Parks, wie zum Beispiel der Lorenz-Bayer-Park laden zum Verweilen im Grünen ein. Zahlreiche Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasium) befinden sich ebenfalls in Ihrer neuen Nachbarschaft.   Durch die VERKEHRSGÜNSTIGE LAGE, der INTELLIGENTEN GRUNDRISSE sowie ATTRAKTIVEN FREIFLÄCHEN sind diese Neubauwohnungen ideal zur EIGENNUTZUNG als auch VORSORGE geeignet! Die geplante Fertigstellung erfolgt bereits im 3.QUARTAL 2021.   PROJEKT-HIGHLIGHTS:   * ERSTBEZUG * WÄHLEN SIE ZWISCHEN BELAGSFERTIGER UND SCHLÜSSELFERTIGER AUSFÜHRUNG * INTELLIGENT GEPLANTE GRUNDRISSE * EINLADENDE FREIFLÄCHEN (BALKON/TERRASSE/GARTEN) * GESCHMACKVOLLE UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (OPTIONAL) * KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM   AUSSTATTUNGSSTANDARD: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * FUSSBODENHEIZUNG * ZENTRALHEIZUNG MITTELS WÄRMEPUMPE  * 3-FACH VERGLASUNG MIT AUSSENLIEGENDEM SONNENSCHUTZ * PARKETT + SANITÄREINRICHTUNG + INNENTÜREN (OPTIONAL SCHLÜSSELFERTIG) * PERSONENLIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM WOHNUNG TOP 11: Die Wohnung mit ca.  42,13 M2 WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 4,13 M2 LOGGIA & CA. 0,99 M2 BALKON liegt im 1. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,08  m2 * Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss ca. 2,96 m2 * Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen ca. 20,98 m2 * Schlafzimmer ca. 12,01 m2   KAUFPREIS ENDVERBRAUCHER: Der Kaufpreis beläuft sich auf: Preis Endnutzer (schlüsselfertig):  € 264.000,00 Preis Anleger (schlüsselfertig):  € 245.520,00 zzgl. 20% USt. Preis Endnutzer (belagsfertig):   € 251.488,00 Preis Anleger (belagsfertig):  € 233.883,00 zzgl. 20% USt.   NEBENKOSTEN: KAUFVERTRAGSERRICHTUNG:  1,0% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. € 15,00 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. GRUNDERWERBSTEUER:  3,5% des Kaufpreises GRUNDBUCHEINTRAGUNG:  1,1% des Kaufpreises PROVISION:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.     ENERGIEAUSWEIS: WOHNGEBÄUDE: Der Heizwärmebedarf 26,10 KWH/M2A entspricht der KLASSE B. BÜROGEBÄUDE:  Der Heizwärmebedarf 46,10 KWH/M2A entspricht der KLASSE B.     Gerne steht Ihnen FRAU MAGDALENA FRANK für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 955 24 11 zur Verfügung.     "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? 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Object Data

Wien, Austria
Available Sommer 2021
Living area in m²: 42.13
Room(s): 2

Features

Balcony
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 46.1
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1170 Wien

Contact Information

Name: Magdalena Frank
Telephone: +4312369797
Mobile: +43 676 955 24 11
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage17@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Magdalena Frank

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