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POHL 26 - NEUES NEUBAUPROJEKT - MODERNES WOHNEN

Ad Number: 1030968

Price: € 810.02

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Object Description

Object Number: 500159

POHL 26 - NEUES NEUBAUPROJEKT - MODERNES WOHNEN

_NEUES NEUBAUPROJEKT _ _MODERNES WOHNEN _ _IM PROJEKT „POHL 26“_ ------------------------- Dieses neue Mietprojekt in der Pohlgasse „Pohl 26“ entsteht in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens undweit vom beliebten Schloss Schönbrunn. Durch die Nähe zur  Meidlinger Hauptstrasse und dem Arcade Meidling ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten kombiniert mit der optimalen Verkehrsanbindung. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung der Wohneinheiten ist mit SEPTEMBER 2021 VORGESEHEN. Die Wohnungen können per 01.09.2021 mit einer BEFRISTUNG VON 5 JAHREN angemietet werden. Das Wohnbau-Projekt umfasst insgesamt 121 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 6 Ebenen (1.-4.OG/1.Dachgeschoss und 2.Dachgeschoss). Die Mehrheit der Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon/Terrasse/Garten). In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann ein Stellplatz angemietet werden- es stehen 10 Plätze zur Verfügung. Die kompakten 1-2 ZIMMER WOHNUNGEN eignen sich hervorragend als Start-Up/Single Wohnung oder um für die ZUKUNFT VORZUSORGEN, während die größeren 3-4 ZIMMER WOHNUNGEN eine ideale WOHLFÜHLOASE für Pärchen und Familien sind. MODERNES WOHNEN mit DESIGN und AUSSTATTUNGSQUALITÄT der EXTRAKLASSE vereinen sich hier mit der ZENTRALEN und LEBENSFROHEN STADT Wien.   AUSSTATTUNGSSTANDARDS: * Einbauküche inklusiver hochwertiger Geräte (Ku¨hl/Gefrierschrank, Geschirrspu¨ler, Spu¨le Niro, E-Herd inkl. Backrohr, Dunstabzug mit Umluft, Mikrowelle). * Eichen - Parkettboden  * Feinsteinzeugfliesen 30x60 * 3-fach Verglasung – Kunststoff-Alu Fenster * WK3 Sicherheitstüren * Gemeinschaftsraum * begrünter Innenhof  * Kinderwagen-Abstellplatz im EG * Fahrradabstellraum im EG * Einlagerungsraum * Tiefgaragenplatz * Supermarkt im EG WOHNUNG TOP 106: Die Wohnung mit ca. 47,67M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 5,33M² BALKON liegt im 1. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,39m² * Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,52m² * Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 21,90m²  * Schlafzimmer ca. 15,86m² * Balkon ca. 4,35m²   EIN KELLERABTEIL MIT CA. 5,40M² IST TEIL DER WOHNUNG.   MIETPREIS: DER MIETPREIS BELÄUFT SICH AUF € 810,00,- KAUTION: 3 BRUTTOMONATSMIETEN PROVISION: 2 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST MIETVERTRAGSERRICHTUNG:  € 150,-- NETTO Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der MIETPREIS für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf  €130,00 INKL. UST.   INFRASTRUKTUR: Die BEGEHRTE LAGE IM 12. BEZIRK wird durch die unmittelbare Nähe zum SCHLOSS SCHÖNBRUNN nochmals aufgewertet. Schloss Schönbrunn zählt zu den schönsten Barockanlagen Europas. Heute gehört das Schloss aufgrund seiner historischen Bedeutung, seiner einmaligen Anlage und prachtvollen Ausstattung zum UNESCO-Weltkulturerbe. Weiters befindet sich die SHOPPINGMEILE MEIDLINGER HAUPTSTRASSE FUSSLÄUFIG ums Eck gelegen.  Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U4 – MEIDLING HAUPTSTRASSE * U6 – NIEDERHOFSTRASSE * BAHNHOF MEIDLING * STRASSENBAHNLINIE 62 * BUSLINIE 7A & 9A erreichen Sie das STADTZENTRUM VON WIEN (SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ), sowie den HAUPT- und WESTBAHNHOF, in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße hervorragend. Hier steht Ihnen von SUPERMÄRKTEN, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTEN USW. alles zur Verfügung.   ENERGIEAUSWEIS: Hofgebäude: 36,74 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. Straßengebäude: 14,91 KWH/M²A, welcher der KLASSE A entspricht.   FÜR FRAGEN UND BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU SOLMAZ RABBANI SEHR GERNE UNTER 0676/420 38 44 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._     SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. 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Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 01.09.2021
Living area in m²: 47.69
Room(s): 2

Features

Balcony
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 36.74
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1120 Wien

Contact Information

Name: Solmaz Rabbani
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 676 42 038 44
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage14@teamneunzehn.at
Address: Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Solmaz Rabbani

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