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POHL 26 - BESTLAGE, U4/U6, SCHLOSS SCHÖNBRUNN! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT

Ad Number: 1030981

Price: € 769.99

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Object Description

Object Number: 500400

POHL 26 - BESTLAGE, U4/U6, SCHLOSS SCHÖNBRUNN! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT

POHL 26 - BESTLAGE, U4/U6, SCHLOSS SCHÖNBRUNN! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT!   Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG SICHERN! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch ihre BESTLAGE aus – UNMITTELBARE NÄHE ZUM SCHLOSS SCHÖNBRUNN, sowie MEIDLINGER HAUPTSTRASSE. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG garantieren ein HELLES WOHNAMBIENTE. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG sind HERVORRAGEND. Die U6– NIEDERHOFSTRASSE UND U4 MEIDLING HAUPTSTRASSE SIND FAST UMS ECK GELEGEN, somit erreichen Sie in WENIGEN MINUTEN AUCH DAS STADTZENTRUM VON WIEN (SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ...), SOWIE DEN HAUPT- UND WESTBAHNHOF. In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befindet sich die FLANIERMEILE MEIDLINGER HAUPTSTRASSE die einen mit sämtlichen GESCHÄFTEN DES TÄGLICHEN BEDARFS, RESTAURANTS, FITNESSSTUDIOS u.v.m. versorgt. Direkt im Gebäude befindet sich ein BILLA-Markt. Auch das begehrte SCHLOSS SCHÖNBRUNN ist nur einen Katzensprung fußläufig entfernt.   In Summe werden 121 WOHNUNGEN, AUFGETEILT AUF 6 EBENEN (1-4.OG / 1.DACHGESCHOSS UND 2. DACHGESCHOSS) errichtet. Die Objekte weisen Flächen von CA. 31M2 – 109M2 (1 BIS 4 ZIMMER) auf. MEHRHEIT DER WOHNUNGEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten) von MINDESTENS CA. 4M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann ein Stellplatz angemietet werden.   Die Wohnungen können per 01.09.2021 mit einer BEFRISTUNG VON 5 JAHREN angemietet werden.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS-NEUBAU -) EDLE AUSSTATTUNG (SONNENSCHUTZ, LEERVERROHRUNG FÜR EINE MÖGLICHE, SPÄTERE INSTALLATION UND AUSSTATTUNG EINER KÜHLUNG MIT KLIMASPLITGERÄTEN AUSGEFÜHRT IM DG, …) -) PERFEKTE GRUNDRISSE -) AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR – ZU FUSS ZUM SCHLOSS SCHÖNBRUNN, BAHNHOF MEIDLING, MEIDLINGER HAUPTSTRASSE, U4 & U6 -) BILLA IM ERDGESCHOSS -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Garten) -) INKLUSIVE KÜCHE -) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG, SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ * PARKETTBODEN (EICHE) * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 31: Die Wohnung mit ca. 44,92M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 4,35M² BALKON liegt im 2. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,21m² * Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,86m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 20,21m² – Zugang zum Balkon * Schlafzimmer ca. 14,64m² – Zugang zum Balkon * Balkon ca. 4,35 m²   EIN KELLERABTEIL MIT CA. 1,98M² IST TEIL DER WOHNUNG.   MIETPREIS: DER MIETPREIS BELÄUFT SICH AUF € 770,00,- KAUTION: 3 BRUTTOMONATSMIETEN PROVISION: 2 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST MIETVERTRAGSERRICHTUNG:  € 150,-- NETTO Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der MIETPREIS für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf €130,-- INKL. UST.   INFRASTRUKTUR: Die BEGEHRTE LAGE IM 12. BEZIRK wird durch die unmittelbare Nähe zum SCHLOSS SCHÖNBRUNN nochmals aufgewertet. Ob mit dem Fahrrad oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich die SHOPPINGMEILE MEIDLINGER HAUPTSTRASSE FUSSLÄUFIG ums Eck gelegen.  Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U4 – MEIDLING HAUPTSTRASSE * U6 – NIEDERHOFSTRASSE * BAHNHOF MEIDLING * STRASSENBAHNLINIE 62 * BUSLINIE 7A & 9A erreichen Sie das STADTZENTRUM VON WIEN (SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ), sowie den HAUPT- und WESTBAHNHOF, in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße hervorragend. Hier steht Ihnen von SUPERMÄRKTEN, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTEN USW. alles zur Verfügung. In unmittelbarer, fußläufiger Nähe der Liegenschaft befinden sich auch mehrere SUPERMÄRKTE (Billa, Hofer, Interspar), direkt im Gebäude ist ein MERKUR.   ENERGIEAUSWEIS: Hofgebäude: 36,74 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. Straßengebäude: 14,91 KWH/M²A, welcher der KLASSE A entspricht.   FÜR FRAGEN UND BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ SEHR GERNE UNTER 0699 198 00 00 8 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._     SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.               POHL 26 - BESTLAGE, U4/U6, SCHLOSS SCHÖNBRUNN! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT POHL 26 - BESTLAGE, U4/U6, SCHLOSS SCHÖNBRUNN! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT POHL 26 - BESTLAGE, U4/U6, SCHLOSS SCHÖNBRUNN! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 01.09.2021
Living area in m²: 44.93
Room(s): 2

Features

Balcony
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 36.74
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1120 Wien

Contact Information

Name: Ihsan Poyraz
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 198 00 00 8
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage10@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Ihsan Poyraz

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