• Add to Favorites
  • |
  • Print

Einfamilienhaus-Traum in Grünruhelage nahe bei Wien!

Ad Number: 1031926

Price: € 499,000.00

Image 2; 5 Room(s) House for Sale in 2752 Wöllersdorf
Image 3; 5 Room(s) House for Sale in 2752 Wöllersdorf
Image 4; 5 Room(s) House for Sale in 2752 Wöllersdorf
Image 5; 5 Room(s) House for Sale in 2752 Wöllersdorf
Image 6; 5 Room(s) House for Sale in 2752 Wöllersdorf
Image 7; 5 Room(s) House for Sale in 2752 Wöllersdorf
Image 8; 5 Room(s) House for Sale in 2752 Wöllersdorf
Image 9; 5 Room(s) House for Sale in 2752 Wöllersdorf
Image 10; 5 Room(s) House for Sale in 2752 Wöllersdorf
Image 11; 5 Room(s) House for Sale in 2752 Wöllersdorf
Image 12; 5 Room(s) House for Sale in 2752 Wöllersdorf
Image 13; 5 Room(s) House for Sale in 2752 Wöllersdorf
Image 14; 5 Room(s) House for Sale in 2752 Wöllersdorf
Image 15; 5 Room(s) House for Sale in 2752 Wöllersdorf
Image 16; 5 Room(s) House for Sale in 2752 Wöllersdorf

Object Description

Object Number: 5585/51

Einfamilienhaus-Traum in Grünruhelage nahe bei Wien!

WIEN NÄHE - UMGEBEN VON DER NATUR! Diese schöne Liegenschaft liegt in der Nähe der Süd Autobahn (A2) in schöner Grünruhelage und wurde 1956 errichtet und inzwischen auf hochwertigen Standard grundsaniert (komplette Entkernung). Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt 816 m² und der große grüne Garten ist mit Marillen-, Apfel- und Kirschbäumen bestückt. Der Garten wird zudem mit einer Holz Pergola geschmückt. Das Einfamilienhaus wurde auf einem Hanggrund errichtet und weist 3 Stockwerke auf. Das Mobiliar kann bei Wunsch übernommen werden. Genießen Sie die ganztägige Sonne - Nordwest Gartenausrichtung, die Wohnküche und die Schlafräume sind südwestlich ausgerichtet.   UNTERGESCHOSS Durch die Hanglage liegt der Eingangsbereich teils im Erd- und teils im Kellergeschoss. Man wird in einem schönen großen Eingangsbereich empfangen. Von diesem betritt man durch ein Durchgangszimmer einen weiteren Raum. Diese beiden Räume eignen sich hervorragend für berufliche Zwecke. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein WC und ein Heizraum, von dem aus ein überdachter isolierter Vorplatz zu erreichen ist, dieser kann als Lagerraum verwendet werden.   HAUPTGESCHOSS Das Hauptgeschoss ist offen gestaltet und bietet einen weiteren Eingang zum Garten. Von diesem ist auch die große kaum Einsicht bare Terrasse zu begehen. Durch die zahlreichen Fenster ist diese einladende Wohnebene lichtdurchflutet und bietet genügend Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertige, moderne DAN-Einbauküche bietet eine räumliche Einteilung zum Ess- und Wohnbereich. Einen schönen Blickfang bildet auf dieser Ebene ein Baumstamm, positioniert vor den vom Tischler gefertigten Stiegen. Die Stiegen bieten zudem eine Anti Rutschhaftung.  DACHGESCHOSS  Vom großen Tageslicht Vorraum gelangt man in die 2 Schlafräume und ein großes Badezimmer, ausgestattet mit WC, einer großen Eckbadewanne, einem Doppelwaschtisch und einer großen Dusche. Das rechte Schlafzimmer weist einen begehbaren Kleiderschrank auf, der auch vom Vorraum aus begehbar ist und somit für beide Schlafräume verwendet werden kann.   HIGHLIGHTS  * Ziegelmassiv-Bauweise * Moderne DAN-Einbauküche vom Leiner * 2017 Grundsanierung * Neueinzug des Kamins März 2021 * Einbau der Heizungssteuerung 2020 * Fassaden-, Türen- und Fenstersanierung 2006 * Baumstamm in offenen Wohnbereich  * Stiegen vom Tischler mit Anti Rutschhaftung gefertigt * Edle Fliesen in Holzoptik * Fußbodenheizung * 2-fach verglaste Internorm Holz Fenster von 2006 * GIRA-Steckdosen * Bad mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und Regendusche * Hochwertige GROHE-Armaturen  * Doppelt gedämmtes Dach * Große Terrasse * Überdachter isolierter Vorplatz * Holz Pergola im großen Garten   ÖFFENTLICHE ANBINDUNG * Autobuslinien 2A und 338 Station Löffelwerk oder Hauptplatz * Lokalbahnhof Wöllersdorf/Marchgraben Luftlinie 170 m * Wiener Neustadt Hauptbahnhof in ca. 12,20 km   SONSTIGES Besichtigungstermine können nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung eingeteilt werden, es werden nur Einzelbesichtigungen durchgeführt! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit diese tolle Liegenschaft erwerben zu können! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <5.500mApotheke <3.000mKlinik <6.500mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <7.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wöllersdorf, Austria
Available 29.07.2021
Living area in m²: 123.86
Room(s): 5
Number of cars for parking: 1

Features

Terrace
Garden

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 143.1
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.83
HWB Energieklasse: D
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: D

Location of object: 2752 Wöllersdorf

Contact Information

Name: Helene Christiani
Telephone: +43 1 997 80 60
Mobile: +43 660 346 95 38
Website/URL: -
Email: helene.christiani@mpig.at
Address: Wollzeile 32 / 6,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 17.964,00 € inkl. 20% USt.
Helene Christiani

Inquire

Contact by email for object no. 5585/51, ad number 1031926 (reference number)
First Name
Surname
Street
Zip
City
Phone
Email
Contact preferred by
Customer request

Message
Please enter the text shown above here:
Secure Code
feedback