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Lebenstraum-Villa am Cobenzl mit Indoorpool, absolute Grünruhelage

Ad Number: 1033446

Price: € 5,400,000.00

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Object Description

Object Number: 2229

Lebenstraum-Villa am Cobenzl mit Indoorpool, absolute Grünruhelage

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse, mehrgeschossige 9-Zimmer Villa in hervorragender Grünruhelage des 19. Wiener Bezirks. Zwischen einem verträumten Garten und dem angrenzenden Wald gelegen, befindet sich dieses einzigartige Haus in einer kleinen Wohn- und Einfamilienhausanlage. In der Summe entstanden hier sechs Häuser, dessen gemeinsames Stiegenhaus in den Berg gebaut wurde mit einem parallel geführtem Schräglift. Von 2009 bis 2011 wurden hier umfassende Generalsanierungen durchgeführt, sodass heute jeglicher Komfort gemischt mit moderner Technik gegeben sind. Auf vier Stockwerken des möblierten Anwesens, mit einer Gesamtfläche von ca. 600 m², finden Sie ausreichend Raum sowie Privatsphäre sowie Ihren persönlichen Wellnessbereich mit Blick auf ca. 1.370 m² Garten und Waldfläche. Diese Villa gewährt mit der exklusiven Lage und allen luxuriösen Annehmlichkeiten ein unvergleichliches Lebensgefühl. Der Zugang zu dieser außergewöhnlichen Immobilie befindet sich im Erdgeschoss. Das elegante Stiegenhaus aus Carrara-Marmor mit handgefertigten, schmiedeisenen Geländer weist augenblicklich auf den luxuriösen Stil des Hauses hin. Vom Vorraum gelangen Sie zum hausinternen Lift, zu einer großzügigen Garderobe sowie zur Schwimm-und Wellnesshalle mit ca. 153 m². Der Wellnessbereich besticht durch einen Pool mit Gegenstromanlage, einer Infrarotkabine, einer Dampf-Sauna, einige Fitnessgeräte sowie eine eigene Poolbar wie auch eine Heimkino-Anlage. Eine Revox Multimediaanlage ist von allen Räumen aus steuerbar und das zugehörige eingebaute Soundsystem ist bis auf das Dachgeschoss in allen Räumen und Bädern funktionstüchtig. Drei großzügige Panorama-Schiebeelemente aus Glas vermitteln einen fließenden Übergang vom Pool zum Gartenbereich, in dem sich eine überdachte Sommerküche befindet. Im ersten Obergeschoss mit insgesamt ca. 166 m² befinden sich der Wohnraum mit Blick ins Grüne und Wien im Hintergrund sowie der Ausgang zur Terrasse in L-Form und einer Größe von ca. 52 m². Ein offener Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine wohlige Atmosphäre. Alle Räume hier, wie auch die Küche mit Kochinsel und Pizzaöfen, sind mit hochwertigen Parkett verlegt, mit Ausnahme des Esszimmers, welches verfliest ist und durch ein Panoramadach zusätzlich erhellt wird. Des Weiteren sind hier noch ein Büro, eine Gästetoilette und einer der vielen Technikräume vorzufinden. Im zweiten Obergeschoss wie auch im Dachgeschoss sind die privaten Räumlichkeiten der Villa. Der Master-Bedroom mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten en-Suite Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit anschließendem Bad, ein Schrankraum, diverse Abstellräume und ein Balkon mit einer Größe von ca. 32 m² und traumhaften Blick über Wien runden die Bequemlichkeiten des zweiten Obergeschosses ab. Im obersten Stockwerk mit einer Größe von ca. 108 m² befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Highlight dieser Etage ist der Wintergarten mit Sitzgelegenheit, Richtung eigenem Wald orientiert, welches die Nähe zur Natur noch verstärkt. Der dazugehörige Garten erweckt durch die Auswahl der Bepflanzung, den Pavillon, liebevolle Details und die hügelige Landschaft im Hintergrund ein toskanisches Flair. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Haltestelle der Autobuslinie 38A ist in Gehdistanz und bringt Sie zum Bahnhof Heiligenstadt. Direkt in die Innenstadt gelangen Sie ohne Umsteigen mit der Straßenbahnlinie 38. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: 0676 605 9800 [tel:+436766059800] international - Tel: +43 676 605 9800 [tel:+436766059800] e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at         Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.     Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <2.500mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mU-Bahn <3.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 27.07.2021
Living area in m²: 600
Room(s): 9

Features

Balcony
Terrace
Garden
Swimmingpool
Elevator
Sauna
Air Conditioning
Furnished

Location of object: 1190 Wien

Contact Information

Name: Marie-Louise Eisenburger
Telephone: +43 1 512 14 84
Mobile: +43 676 6059800
Website/URL: http://www.lifestyle-properties.at
Email: eisenburger@lifestyle-properties.at
Address: Stock-im-Eisen-Platz 3/26,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Marie-Louise Eisenburger

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