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Ganzjähriges Urlaubsfeeling nur 800 Meter vor der Wiener Stadtgrenze ! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, kleinem Gästehaus, Sauna und Pool in absoluter Grünruhelage auf EIGENGRUND!

Ad Number: 1035086

Price: € 640,000.00

Image 2; 4 Room(s) House for Sale in 2103 Langenzersdorf
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Object Description

Object Number: 3804

Ganzjähriges Urlaubsfeeling nur 800 Meter vor der Wiener Stadtgrenze ! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, kleinem Gästehaus, Sauna und Pool in absoluter Grünruhelage auf EIGENGRUND!

Dieses ca. 1996 erbaute Haus auf EIGENGRUND wird Sie begeistern! Es liegt am Ende einer Sackgasse - in  außergewöhnlichen Ruhelage - die seinesgleichen sucht und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: Über einen Vorraum, der als Schrankraum benutzt wird, gelangt man in ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichendem Platz für Schränke, Sideboards etc. Über das Schlafzimmer begehbar befindet sich ein großer Raum, der ausreichend Platz für einen Billardtisch, Sauna (für 6 Personen), eine große Eckbadewanne, sowie ein eine Dusche, ein separates WC und Wirtschaftsraum bietet. Ein weiterer Raum bietet Platz für die Haustechnik. Über eine Stiege erreicht man das großzügige ca. 37 m² große, Licht durchflutete Wohnzimmer mit Kamin. Weiteres gelangt man von hier in einen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Diesem Zimmer vorgelagert befindet sich ein ca. 45 m² große, uneinsehbare Terrasse mit Whirlpool.  Vom Wohn-Esszimmer gelangt man zu einem Abstellraum und einem WC mit Handwaschbecken. Diese Etage ist auch separat von Außen zu begehen. Über einen serpentinenartig angelegten Weg gelangt man zu einem Gartenhaus, das ohne Weiteres als kleines Gästehaus verwendet werden könnte. Es bietet Ihnen eine vollausgestattete Küche mit angrenzendem Essplatz, ein Wohn-Esszimmer, ein kleines Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Vor dem gemauerten Gartenhaus befindet sich ein komplett überdachtes pool sowie eine Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne! Hier kann man nach einem anstrengendem Arbeitstag perfekt Relaxen! Im ganzen Haus wurde Fußbodenheizung verlegt, die mit Flüssig-Gas betrieben wird. Ein Zubau oder Aufstockung ist bei diesem Haus leider nicht möglich! Eine großzügige Garage mit Platz für 3 Autos sowie eine Gartenhütte für Gartengeräte etc. runden dieses interessante Angebot ab! Das daneben liegende, etwas kleinere Haus (auf eigenem Grundstück) wird ebenfalls von uns verkauft! Falls Sie ein außergewöhnliches Objekt nur wenige Minuten vor Wien suchen, freuen wir uns auf Ihren Anruf! Frau Beatrice Hammerschmid steht Ihnen unter 0664 - 3998229 gern zur Verfügung!     WIR SIND AUCH SAMSTAG, SONN- UND FEIERTAGS FÜR SIE ERREICHBAR! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.   Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <6.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <4.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <1.500mStraßenbahn <2.500mU-Bahn <6.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Langenzersdorf, Austria
Available nach Vereinbarung
Living area in m²: 150
Room(s): 4
Number of cars for parking: 2

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Swimmingpool
Sauna
Air Conditioning
Furnished

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 98.2
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.14
HWB Energieklasse: C
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: C

Location of object: 2103 Langenzersdorf

Contact Information

Name: Beatrice Hammerschmid
Telephone: +43 664 3998229
Mobile: +43 664 3998229
Website/URL: http://www.stressless-immobilien.at
Email: bh@stressless-immobilien.at
Address: Lebzeltergasse 4,
2100, Korneuburg
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beatrice Hammerschmid

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