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ERSTBEZUG - Hochwertiges Reihenhaus mit Terrasse und Eigengarten!

Ad Number: 1039435

Price: € 330,000.00

Image 2; 4 Room(s) House for Sale in 3151 St. Georgen am Steinfelde
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Object Description

Object Number: 4330

ERSTBEZUG - Hochwertiges Reihenhaus mit Terrasse und Eigengarten!

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Doppelhaushälfte mit großem Garten und sonniger Terrasse. Der schlüsselfertige Neubau befindet sich in ruhiger Zentrumslage im Ortsteil St. Georgen am Steinfelde und verfügt über eine perfekt aufgeteilte Wohnfläche von ca. 95M² sowie eine hochwertige Ausstattung. Das moderne Haus überzeugt auf zwei Ebenen mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich inklusive offener Küche und direktem Zugang auf die einladende Terrasse, 3 ruhigen Schlafzimmern sowie einem edlen Badezimmer mit Badewanne. Der schöne Eigengarten verspricht angenehme Entspannung im Grünen. Der beschauliche Standort bietet sowohl ein wohnens- und lebenswertes Umfeld als auch den Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. So ist das Stadtzentrum von St. Pölten in nur 10 Min. Autofahrt zu erreichen.   ERDGESCHOSS: VORRAUM 6,28M² GERÄUMIGER WOHN-/ESSBEREICH MIT OFFENER KÜCHE 39,39M² ABSTELLRAUM 5,21M² SEPARATES WC 1,40M² OBERGESCHOSS: Vorraum 2,84M² 3 ruhige Schlafzimmer(14,58M² + 14,15M² + 10.08M²) 1 BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND WC 7,14M²   BAUBESCHREIBUNG: - 4 ZIMMER HAUS - ZIEGEL-MASSIVBAUWEISE - WOHNFLÄCHE CA. 95,62M² - Lichtdurchflutete Räume - Parkettboden verklebt/ Eiche - FUSSBODENHEIZUNG MITTELS LUFT-WÄRMEPUMPE - GARTENFLÄCHE CA. 84,12M², PLANIERT UND GESAMT - Sonnige, große Terrasse ca. 16,14M² - WINDFANG - SATELLITENSCHÜSSEL  - Vollständige Bezäunung - VIEL STAURAUM EINGEPLANT - Betonstiege: Eiche Parkett - hochwertige Ausführung - Luftwärmepumpe von Vaillant, mit Kühlungsfunktion - Fenster 3- Scheibenverglasung - Elektrische Rollläden mit Fernbedienung - Carport - Eigengrund - Perfekte Infrastruktur   WOHNFLÄCHE - GARTEN - TERASSE - ENDPREIS - LAGE: TOP 2:     107,63 M²  59,00 M²    17,36 M²  € 345.000,- (LINKS HINTEN VON STRASSE AUS GESEHEN) TOP 3:      97,13 M²   75,86 M²    13,64 M²  € 330.000,- (RECHTS VORNE VON STRASSE AUS GESEHEN) TOP 4:     91,75 M²    27,93 M²    12,12 M²  € 330.000,- (2. HAUS - RECHTS HINTEN VON STRASSE AUS GESEHEN) TOP 5:   101,07 M²    24,94 M²    16,30M²   € 335.000,- (2. HAUS - RECHTS VORNE VON STRASSE AUS GESEHEN) TOP 6:     95,62 M²    84,12 M²    16,14 M²  € 330.000,- (RECHTS HINTEN VON STRASSE AUS GESEHEN)   FINANZIERUNG SCHNELL UND EINFACH INS EIGENE ZUHAUSE. SO GEHT'S MIT WÜSTENROT !!! Sie können Ihre Immobilie bei unserem exklusiven Partnerunternehmen Wüstenrot für beste Konditionen finanzieren lassen. * Online-Konfiguration des Darlehens gibt ein erstes Gefühl für die Höhe der monatlichen Fixkosten. * Persönlicher WohnCoach unterstützt bei der Planung. * Beratung und Unterstützung bei der Beantragung von Förderungen. Für die Finanzierung der Häuser ist Herr Özdemir von Wüstenrot zuständig. MURAT.OEZDEMIR@WUESTENROT.AT   _*__Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. _ _Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH._ _Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin._ Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <3.000mApotheke <4.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <500mHöhere Schule <5.500mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

St. Georgen am Steinfelde, Austria
Available 19.06.2021
Living area in m²: 95.62
Room(s): 4
Number of cars for parking: 1

Features

Terrace
Garden

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 39
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.64
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A+

Location of object: 3151 St. Georgen am Steinfelde

Contact Information

Name: Tarik Canakli
Telephone: +43 1 3614014
Mobile: +43 676 3508204
Website/URL: http://www.novel-real.at
Email: tc@novel-real.at
Address: Salmgasse 10/1,
1030, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Tarik Canakli

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