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Barrierefrei und U-Bahn Nähe! Großzügig geschnittene westseitige Wohnung in Stockwerkslage bei Millennium Tower

Ad Number: 1040807

Price: € 320,000.00

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1200 Wien
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Object Description

Object Number: 2718

Barrierefrei und U-Bahn Nähe! Großzügig geschnittene westseitige Wohnung in Stockwerkslage bei Millennium Tower

Zum sofortigen Verkauf kommt diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1974 in ausgezeichneter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Diese behagliche Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Liftstock, ist westseitig ausgerichtet und absolut barrierefrei erreichbar. Die im Vorjahr teilweise renovierte Wohnung betritt man über den Vorraum und gelangt in ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer, in eine separat begehbare Küche, in ein Kabinett sowie in ein angrenzendes Schlafzimmer, weiters in ein Wannenbad sowie zu einer separaten Toilette. Das gesamte Gebäude wurde im Jahre 2004 thermisch saniert und mit neuen schallisolierten, doppelverglasten Fenstern versehen. Im Zuge der Generalsanierung wurden der Dachboden und die Eingangsbereiche aller Stiegen renoviert, eine automatische Toranlage für den Innenhof errichtet und der Lift erneuert sowie eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.   + U-Bahn Nähe U6 + barrierefrei + zweiter Liftstock + ca. 79 m² Wohnfläche + ca. 24 m² großes, geräumiges Wohnzimmer + separat begehbare Küche + Schlafzimmer + Kabinett mit Glasfliesen + Vorzimmer + Schrankraum + Wannenbad + separate Toilette + der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet   AUSSTATTUNG + Eichen-Vollholz-Parkettböden + Fließenböden in den Nassräumen + Einbauküche mit Gasherd und Kühlschrank sowie eine Sitzecke + Vorzimmer mit Garderobe + Wannenbad mit Handwaschbecken sowie Waschmachinenanschluss + separate Toilette mit Handwaschbecken + Gas-Zentralheizung + schallisolierte Fenster mit Doppelverglasung + Wasch- und Trockenraum im Gebäude + Fahrradraum   LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Erscheinungsbild des 20. Wiener Gemeindebezirks 'Brigittenau' ist geprägt durch Zinshäuser aus der Gründerzeit, der Nachkriegszeit sowie zahlreiche stillgelegte, ehemalige Verkehrs- und Industrieanlagen, welche durch die aktuellen Pläne der Stadtentwicklung nach und nach zu Wohngebieten umgestaltet werden. So wird bereits am Gelände des ehemaligen Nordwestbahnhofs ein komplett neuer Stadtteil mit vielen öffentlichen Grünräumen, der sogenannten 'Grünen Mitte', errichtet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Spitäler - wie das Lorenz Böhler-Unfallkrankenhaus, oder das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder - Apotheken, Banken und viele gemütliche Cafés, Restaurants, Kindergärten sowie Schulen sind fussläufig oder öffentlich sehr gut erreichbar. Der Hauptstandort des FH Technikum sowie zahlreich ID Unternehmen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Millenium-Tower am Handelskai mit seinem Einkaufszentrum, den vielen unterschiedlichen Restaurants und einem Multiplex-Kino laden sowohl zur Unterhaltung, als auch zur Nahversorgung ein. Auch der allseits beliebte, traditionelle Hannovermarkt zählt mit seinen Marktfahrern und dem Bauernmarkt bereits seit dem 19. Jahrhundert mit frischen Lebensmitteln zu den Grundversorgern im Nahbereich. Zur Naherholung und ebenso zur sportlichen Betätigung sowie zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten laden die umliegenden Parkanlagen wie der Allerheiligenpark, das Donaukanalufer, vor allem jedoch die Promenade am Handelskai entlang des Donaustroms, die Donauinsel, der Augarten mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem wunderschönen Augartenpalais ein. Auch der Wiener Prater mit seinem Vergnügungspark, zahlreichen Spielplätzen sowie der Prater-Hauptallee ist ebenso in einigen Minuten sehr gut erreichbar.   VERKEHRSANBINDUNG + U-Bahn-Linie U6 + S-Bahn Station Handelskai oder Traisengasse  + Straßenbahn-Linien 2, 5, 30, 31 sowie 33 in wenigen Gehminuten + Bus-Linien 5A und 37A in wenigen Gehminuten + sehr gute Anbindungen zum 9. Bezirk sowie zum 1. Bezirk SONSTIGES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 17.07.2021
Living area in m²: 79.29
Room(s): 2

Features

Disabled-Adapted
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 41.43
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.72
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: C

Location of object: 1200 Wien

Contact Information

Name: Gabriela Luksch
Telephone: -
Mobile: +43 660 5133361
Website/URL: www.gottliebproperties.at
Email: gabriela.luksch@gottliebproperties.at
Address: Gluckgasse 1 / 8 & 9,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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