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Daheim in der Natur

Ad Number: 1047776

Price: € 279,000.00

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 5322 Hof bei Salzburg
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Object Description

Object Number: 2028

Daheim in der Natur

Hof bei Salzburg - 3 Zimmer Wohnung mit Grünblick   Angeboten wird hier eine 2020 renovierte 3 Zimmerwohnung mit 66 m² Wohnfläche. Das Mehrparteienhaus mit 4 verbundenen Wohnungen wurde 1994 in einer Hanglage erbaut. Man ist mit einem eigenen zentralen Zugang privater als sonst bei mehreren Wohneinheiten. Der Wohnbaukomplex verfügt über viele freie Stellplätze, einem netten Spielplatz neben einem kleinen Bach sowie vielen Unternehmungsmöglichkeiten.   Zu der Wohnung gehört ein zugeteilter Außenstellplatz sowie ein Schuppen vor dem Haus der den Keller ersetzt, dazu findet man eine kleine Terrasse vor, die nicht im Grundbuch eingetragen ist, jedoch ist diese direkt vor dem Eingang und sonst kein Nachbar dran. Daher ist es ein ungeschriebenes Recht dies allein zu nutzen und ist auch mit der Gemeinschaft so erfolgreich kommuniziert.   Durch eine offene Diele gelangt man zur Eingangstür der Wohnung, in der Wohnung selbst sind alle Räume durch den Flur erreichbar. Angefangen zur Rechten findet man das Kinderzimmer vor, welches genügend Platz bieten um den Kleinen ein aufregendes Reich zu schaffen. Nach der Kommode auf der linken Seite kommt man zum lichtdurchfluteten Schlafzimmer, alle Fenster sind aus Holz, zweifach verglast und mit Innenrollos versehen. Gegenüber findet man das moderne Badezimmer mit einer offenen Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, Handtuchwärmer und Spots in der Decke. Im Anschluss ist das separate WC welches wie das Bad mit den schönen Feinsteinfließen versehen sind.   Im Wohnbereich angelangt nimmt man sofort das angenehme Ambiente war, die Sonnenstrahlen erhellen den Raum, der Grünblick aus dem Fenster, die schöne offene Küche, hier fühlt man sich auf Anhieb wie daheim. Einzig auffällig im Wohnzimmer ist die Pellets Heizung, welche man mit Kreativität auch eventuell verbauen könnte, jedoch ist es dadurch auch kuschelig warm wenn es draußen mal richtig kalt ist. Die weiße offene Hochglanz Küche verfügt über alle nötigen E-Geräte und hat sogar noch eine Garantie, der Ausblick und viel Sonnenlicht rundet das Kocherlebnis ab. Dazu findet man auch Platz für den Esstisch um gemütlich mit Freunden oder der Familie zu speisen.   Ein wahrer Pluspunkt ist hier der ausbaufähige Dachboden, es wäre möglich auf den ca. 60 m² ein weiteres Zimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche dazu zu gewinnen oder auch eine offene Dachterrasse zu bauen, wie manch ein Nachbarn es schon vorgemacht hat. Genehmigungen Seitens der Baubehörde sind daher kein Hindernis, bei der Liegenschaft wurde schon der Balkon zur jetzigen Küche umgewandelt (Genehmigungen alle vorhanden).     Die Wohnung kann frühestens Mitte nächstes Jahr übergeben werden, da ein Hausbau der Eigentümer im Gange ist. Besichtigungen sind ab Mitte Juli möglich, auf Grund des Urlaubs der Eigentümer! Energieausweis in Arbeit - wird nachgereicht! Preis ist verhandelbar!     Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann holen Sie sich vorab alle weiteren Infos ab und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKlinik <3.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Hof bei Salzburg, Austria
Available Mitte 2022
Living area in m²: 66
Room(s): 3
Number of cars for parking: 1

Features

Cable TV
SAT-TV

Location of object: 5322 Hof bei Salzburg

Contact Information

Name: Anel Memic
Telephone: +436765562364
Mobile: +436765562364
Website/URL: http://www.K3-Immo.at
Email: a.memic@k3-immo.at
Address: Josef Schwer Gasse 9,
5020, Salzburg
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Einfamilienhaus

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