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EIGENGRUND – NEU AM MARKT – HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN! 2 Zimmer ideal aufgeteilt! U2!

Ad Number: 1050790

Price: € 369,000.01

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 512955

EIGENGRUND – NEU AM MARKT – HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN! 2 Zimmer ideal aufgeteilt! U2!

In GUTER LAGE DES 22. BEZIRKS unweit der Lobau wurde dieser hochwertige Neubau mit 19 ERSTBEZUGS-WOHNUNGEN realisiert. Die U-Bahn Station U2 Aspernstraße ist in unmittelbarer Nähe. In nur 10 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars ebenso in sehr naher Anbindung. In Summe werden 19 WOHNUNGEN IN DEN GRÖSSEN von CA. 38 M² – 77 M² errichtet.  Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine FREIFLÄCHE (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten).  Weiters werden PKW-STELLPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.  Die FERTIGSTELLUNG der Wohnanlage ist mit Ende 2022 anberaumt.    Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) ERSTBEZUGS-NEUBAU! -) EIGENGRUND -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOLLE LAGE in unmittelbarer Anbindung an die Alte Donau, der Donauinsel und der Lobau / U-BAHN „U2“ ASPERNSTRASSE -) FREIFLÄCHE (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) -) PKW ABSTELLPLÄTZE IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE -) JEDE WOHNEINHEIT VERFÜGT ÜBER EINEN KELLERABTEIL   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * DIE WOHNHAUSANLAGE WIRD GRÖSSTENTEILS AUS ZIEGELMASSIVBAUWEISE REALISIERT * LIFT * KUNSTSTOFFFENSTER MIT ALU-DECKSCHALE 3-FACH ISOLIERVERGLAST * FUSSBODENHEIZUNG MITTELS GASBRENNWERTKESSEL BETRIEBEN * SONNENSCHUTZ ELEKTRISCH STEUERBAR * PARKETT EICHE * GROSSFORMATIGE FLIESEN (IN DEN NASSBEREICHEN) * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG  * KELLERABTEILE WOHNUNG TOP 16: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit CA. 61,87 M² WOHNFLÄCHE UND CA. 40,43 M² DACHTERRASSE liegt im 2. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 6,13 m² * Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette ca. 4,58 m² * Wohnküche ca. 19,39 m² * 1. Schlafzimmer ca. 14,69 m² * 2. Schlafzimmer ca. 11,42 m² * Abstellraum 2,86 m² * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.   KAUFPREIS: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 369.000 EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 339.480 EURO ZZGL. 20% UST. PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 24.000, - EURO, für den Anleger um 22.080 EURO ZZGL. UST erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.   INFRASTRUKTUR: Die bereits begehrte Lage in Aspernstraße, in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U2 – “ASPERNSTRASSE”  BUSLINIEN:  * 93A  * 97A  * 98A  * 26A sowie die Straßenbahnlinie 25 Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum, dem daneben liegenden Donauplexx sowie dem Marchfeld Center hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U.DGL. alles zur Verfügung.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,80 KWH/M²A, welcher der KLASSE B ENTSPRICHT.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER 0699 110 93 900 ZUR VERFÜGUNG.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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Bezirk! 2 Zimmer mit toller Raumaufteilung Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <7.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Ende 2022
Living area in m²: 61.88
Room(s): 3

Features

Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 25.8
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Rene Felix
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: 0699 11093900
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage7@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Rene Felix

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