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Erstbezug, ziegelmassive südseitiges 6-Zimmer-Eckreihenhaus inkl. KFZ-Stellplatz in Stockerau

Ad Number: 1051351

Price: € 550,000.00

Image 2; 6 Room(s) House for Sale in 2000 Stockerau
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Object Description

Object Number: 4475

Erstbezug, ziegelmassive südseitiges 6-Zimmer-Eckreihenhaus inkl. KFZ-Stellplatz in Stockerau

Ab Herbst 2021- Frühling 2022 werden drei schöne moderne Reihenhäuser sowie ein Einzelhaus mit jeweiligen WOHNNUTZFLÄCHEN INKL. KELLER VON ETWA 183,61M² in Stockerau beziehbar sein. Aufgrund der Hanglage ist es möglich, ebenerdig aus dem Keller zu gehen. Die Reihenhäuser verfügen jeweils über 4 Etagen, eine Gartenterrasse, einen Balkon sowie eine große Dachgeschossterrasse mit einem schönen Grünblick und bieten einen Vorgarten und Garten von insg. bis zu ca. 60m². Das Grundstück wird über eine durchlaufende, gepflasterte Zufahrtsstraße erschlossen, die jedem der Häuser jeweils einen Parkplatz bietet. VERKAUF PROVISIONSFREI! BESCHREIBUNG HAUS 1, MIT EINER GESAMTEN WOHNNUTZFLÄCHE (INKL. KELLERRÄUME UND OHNE TERRASSEN) VON CA. 183,61M²: GARTEN- UND UNTERGESCHOSSEBENE: INSG. CA. 49,07M² NUTZFLÄCHE * Technikraum (ca. 9,00m²) * Abstellraum (ca. 7,60m²) * großer Hobbyraum (ca. 32,47m²) mit Zugang zur Garenterrasse (ca. 12,75m²) und zum Garten (ca. 14,68m²). Dieser Raum ist mit allen Küchen- und Badezimmeranschlüssen ausgestattet.) ERDGESCHOSS, VORGARTENEBENE MIT ZUGANG ZUM HAUS: INSG. CA. 53,03M² WOHNFLÄCHE * Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 7,36m²) und WC (ca. 1,95m²) (+ Vorgarten ca. 29,34m²) * große Wohnküche (43,72m²) OBERGESCHOSS: INSG. CA. 52,34M² WOHNFLÄCHE * Vorzimmer (ca. 3,35m²) * Badezimmer (ca. 6,44m²) * WC (ca. 1,90m²) * 3 Schlafzimmer (ca. 16,44m², ca. 13,14m² und ca. 11,07m²), zwei davon mit Zugang zu einem Balkon (ca. 4,43m²) DACHGESCHOSS: INSG. 28,90M² WOHNFLÄCHE * Bad mit Dusche, Waschbecken, WC (ca. 4,30m²) * Schlafzimmer (ca. 24,60m²) mit Zugang zur großen Dachterrasse mit schönen Ausblick (ca. 18,50m²) DER KAUFPREIS IN HÖHE VON EUR 550.000 BEZIEHT SICH AUF EINE BELAGSFERTIGE INNEN (UND SCHLÜSSELFERTIGE AUSSEN) AUSFÜHRUNG DES REIHENHAUSES INKL. KFZ-STELLPLATZ. EINE SCHLÜSSELFERTIGE VARIANTE IST GEGEN AUFPREIS MÖGLICH. MITGESTALTUNG MÖGLICH. AUSSTATTUNG, BELAGSFERTIGE VARIANTE: * ziegelmassiv * Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels effizienter WÄRMEPUMPE MARKE VAILLANT - flexoTHERM (inkl. Kühlfunktion um ca. 4-5 Grad runter) mit Warmwasserspeicher uniSTOR mit 300 Liter Inhalt. * Klimaanlageanschluss im DG * Fußbodenheizung im gesamten Haus (bis auf den Wirtschafts- und Technikraum im Tiefgeschoss) * Außenbeschattung: Raffstores od. ähnlich im gesamten Haus * Fenster und Terrassentüren System KÖMMERLING 88 MD AluClip mit 3-fach Verglasung * Außenanlage (Garten und Wege, Terrassen) schlüsselfertig ausgeführt * Estrich im gesamten Haus * Wände malerfertig * Fensterbänke innen und außen vorhanden * Geländer außen vorhanden * Elektroinstallation (inkl. Abdeckungen) komplett fertig * Haus außen inkl. Außengeländer, Fenster-Außenbeschattung, Eingangstür fertiggestellt * Alle Installationen (Elektro, Wasser, Heizung) fertig ausgeführt und betriebsbereit * bei der belagsfertigen Variante fehlt innen folgende Ausstattung: Bodenbeläge, Sanitärausstattung, Armaturen, Fliesen, Innentüren inkl. Zargen,  Balkon und Terrassenbeläge, Wände und Decken sind malerfertig und nicht ausgemalt, LAGEBESCHREIBUNG: Das Projekt wird im Osten von Stockerau (nahe Spillern) errichtet und befindet sich in der Nähe einiger Einkaufsmöglichkeiten (Merkur Markt, Billa, Müller, Deichmann, Lidl, Pagro Diskont, Deichmann, etc.). Es besteht eine gute Autobahnanbindung nach Wien und Richtung Hollabrunn (Autobahnauffahrt mit dem Auto ca. 3min entfernt), außerdem steht in Stockerau eine S-Bahnverbindung zur Verfügung (Bahnhof mit dem Auto ca. 5min entfernt, mit dem Fahrrad ca. 8min). Bis auf ein paar Häuser, die entlang der Straße liegen ist sie umgeben von Ackerland mit vielen Spaziermöglichkeiten, sie ist aber gleichzeitig nicht zu weit vom Stockerauer Zentrum entfernt, wo die Bewohner alles finden, was sie zum Leben brauchen: es gibt ein breit gefächertes Angebot an Gastronomiebetrieben, eine Einkaufsstraße, ein Kino, ein Sportzentrum wo Unterricht für Sportarten wie Fußball, Kampfsportarten, etc. angeboten wird, ein Hallen- und Freibad, einen Tennisplatz, einen Kindergarten, verschiedene Schulen, ein Gymnasium, unzählige schöne Spazier- und Wanderwege im Umkreis und vieles mehr. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter +43 699 104 32 111 (Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter OFFICE@JPIM.AT gerne zur Verfügung. _Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. __Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten!_ Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <3.000mKlinik <7.500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <1.500mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <2.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Stockerau, Austria
Available Q1 2022
Living area in m²: 167.01
Room(s): 6
Number of cars for parking: 1

Features

Balcony
Terrace
Garden
Cable TV
SAT-TV

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 29
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.69
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A+

Location of object: 2000 Stockerau

Contact Information

Name: Jolanta Pfister
Telephone: -
Mobile: +43 699 195 75 429
Website/URL: http://www.jpim.at
Email: office@jpim.at
Address: Mariahilfer Straße 124/15,
1070, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Jolanta Pfister

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