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La Belle Vie: Exklusive Dachgeschoßwohnung beim Pötzleinsdorfer Schlosspark

Ad Number: 1055688

Price: € 1,399,000.00

Penthouse in 1190 Wien; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
Dachgeschoßwohnung in 1190 Wien; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
Dachgeschoßwohnung in der Raffelspergergasse; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
Dachgeschoßwohnung La Belle Vie; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
Terrasse mit Blick über Wien; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
Badezimmer mit Marken-Sanitärprodukten; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
Badezimmer mit Luxus-Ausstattung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
Badezimmer mit Top-Ausstattung 1190 Wien; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
Eigentumswohnung in der Raffelspergergasse; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
Penthouse Raffelspergergasse; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
Terrasse mit Grünblick La Belle Vie; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
Dachterrasse mit Ausblick in 1190 Wien; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
Gartenwohnungen in der Raffelspergergasse; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
Neubauprojekt La Belle Vie; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien
begrünter Innenhof in 1190 Wien; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1190 Wien

Object Description

Object Number: 15884

La Belle Vie: Exklusive Dachgeschoßwohnung beim Pötzleinsdorfer Schlosspark

LA BELLE VIE * 2 Wohnhäuser mit 19 exklusiven Eigentumswohnungen * 2- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 44 bis 150 m2 * Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten * Hochwertige Luxusausstattung * Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel * Hauseigene Tiefgarage * HWB: 38,57 bis 38,91 kWh/m2a Zwei Häuser mit 19 Eigentumswohnungen laden zu exklusivem Wohnen inmitten des bezaubernden Döblings ein. La Belle Vie repräsentiert Glück, Freude und Genuss und verkörpert ein unbeschwertes, inspirierendes Lebensgefühl umgeben von grünen Weinbergen. Die lichtdurchfluteten 2- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse neue Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. DAS SAVOIR - VIVRE IN DÖBLINGS WEINBERGEN ZELEBRIEREN, EINE LIAISON VON ELEGANZ & LEICHTIGKEIT.   UMGEBUNG In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum. Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens – umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen. Optional können Tiefgaragenplätze um EUR 39.000,- erworben werden.  Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter https://www.labellevie.at [https://www.labellevie.at/]   TOP 6 STIEGE 2 IM 1. DACHGESCHOSS Das exklusive Penthouse mit einer Wohnfläche von 155 m² in der obersten Etage präsentiert sich als gelungene Hommage an das schöne Leben. In der großzügigen Dachgeschoßwohnung können Sie sich an stilvoller Wohnkultur auf höchstem Niveau erfreuen. Drei Dachterrassen mit Größen von ca. 7 bis 28 m² bieten eine reizvolle Aussicht über die Dächer Wiens. Der weitläufige Wohnsalon verspricht Luxus für wahre Genießer und begeistert mit einer großzügigen Küche, die alle Stücke spielt. Die Symbiose aus Schlaf- und Badezimmer lädt zum Entspannen in einzigartiger Privatsphäre ein. Durch raumhohe Verglasungen und dem großteiligen Verzicht auf Dachschrägen werden die Wohnräume optimal genützt. Eine offene, luftige Atmosphäre wird geschaffen, die jeden Tag aufs Neue inspiriert.   * großzügiger Vorraum * 2 Toiletten * 2 Schlafzimmer mit Bad en suite und Terrassenzugang * 2 Terrassen * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Wohnküche mit Terrassenzugang * Dachterrasse mit Whirlpool  * Einzigartiges Wien-Panorama   NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16, Börsegebäude/EG. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <525mApotheke <600mKlinik <2.225mKrankenhaus <2.025mKinder & SchulenSchule <725mKindergarten <625mUniversität <1.375mHöhere Schule <1.825mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <650mEinkaufszentrum <2.825mSonstigeBank <450mGeldautomat <450mPost <1.050mPolizei <925mVerkehrBus <175mStraßenbahn <550mU-Bahn <3.050mBahnhof <1.800mAutobahnanschluss <3.550mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Ende 2020
Living area in m²: 155.73
Room(s): 3

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Elevator
Air Conditioning

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 38.91
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.8
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1190 Wien, Raffelspergergasse 11-13

PDF Documents

Grundriss
Ausstattung

Contact Information

Name: Gerhard Klein
Telephone: +43 1 607 58 58 - 50
Mobile: +43 699 128 700 88
Website/URL: https://www.3si.at
Email: g.klein@3si.at
Address: Tegetthoffstraße 7,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Gerhard Klein

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