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!!!ABSOLUTER WOHNTRAUM! BEEINDRUCKENDER WEITBLICK - GROßZÜGIGER BALKON - SENSATIONELLE VERKEHRSANBINDUNG!!!

Ad Number: 1059698

Price: € 871.42

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1210 Wien
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Object Description

Object Number: 517263

!!!ABSOLUTER WOHNTRAUM! BEEINDRUCKENDER WEITBLICK - GROßZÜGIGER BALKON - SENSATIONELLE VERKEHRSANBINDUNG!!!

  Zur sofortigen Vermietung gelangt diese 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 48M2 WOHNFLÄCHE und einer umwerfenden, 10M2 GROSSEN TERRASSE. Das Objekt befindet sich im 7.STOCK und kann bequem durch einen AUFZUG erreicht werden. Neben ihrer MODERNEN AUSSTATTUNG, besticht die Wohnung besonders durch ihre EINFACHE und PRAKTISCHE AUFTEILUNG. Eine VOLLWERTIGE KÜCHE mit HOCHWERTIGEN MARKENGERÄTEN ist bereits vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die TOLLE LAGE. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Umgebung zum FLORIDSDORFER BAHNHOF mit Zugang zur U6, REGIONALZÜGEN, STRASSENBAHNEN und BUSSEN. Dies ermöglicht eine SCHNELLE ERREICHBARKEIT ALLER HOT SPOTS in und um Wien. Die Lage bringt auch eine HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR mit sich. Supermärkte, Banken, Cafés, Restaurants, Drogeriemärkte, Apotheken, Schulen und viele andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich DIREKT VOR DER HAUSTÜRE.  Auch für ERHOLUNG ist gesorgt: In nur WENIGEN MINUTEN erreichen sie den ca. 140.000m2 großen FLORIDSDORFER WASSERPARK, die nahegelegene DONAUAUEN oder sogar die DONAUINSEL.  Das Objekt wird vorerst auf eine befristete Dauer von 10 JAHREN und zu einem MIETPREIS von € 871,23,-- (INKL. BETRIEBSKOSTEN UND UST.) VERGEBEN. Das Heizkosten und Warmwasser Akonto beläuft sich auf € 58,07,--/MONAT. Die Endabrechnung der Akonten erfolgt jährlich. Weiters besteht die MÖGLICHKEIT der Anmietung eines GARAGENSTELLPLATZES. Der monatliche MIETPREIS dafür beläuft sich auf € 120,-- (INKL. BETRIEBSKOSTEN UND UST.) ZZGL. MIETVERTRAGSERRICHTUNGSGEBÜHR.   DIE HIGHLIGHTS KURZ FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST: -) Top-moderner Architektenbau -) Tolle Lage -) Super Infrastruktur nicht nur dank der vielen Möglichkeiten direkt vor der Haustüre -) Der Floridsdorfer Wasserpark, Donauinsel sowie die Donauauen befinden sich in näherer Umgebung -) Videogegensprechanlage -) Fussbodenheizung / Kühlung im Sommer -) Radio im Bad -) Hochwertige Sanitärausstattung in Verbindung mit Markenarmaturen (Villeroy&Boch) -) 10m2 große Freifläche mit sensationellem Fernblick -) Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz -) Klimaanlage in der Wohnküche   KOSTEN monatlicher Mietpreis inkl. BK: € 871,23,-- (INKL. UST.) Akonto für Warmwasser und Heizung: € 58,07,-- (INKL. UST.) Kaution: € 3.000,-- Mietvertragserrichtungsgebühr: € 300,-- ZZGL. UST. Provision: 2 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST. _Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert._   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 20,08 KWH/M²A, welcher der KLASSE A entspricht.     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR PAUL BICHELHUBER SEHR GERNE UNTER 0699 19 00 20 09 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   BEEINDRUCKENDER WEITBLICK - GROßZÜGIGER BALKON - SENSATIONELLE VERKEHRSANBINDUNG! ABSOLUTER WOHNTRAUM! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 13.07.2021
Living area in m²: 48.6
Room(s): 2
Number of cars for parking: 1

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 20.08
HWB Energieklasse: A

Location of object: 1210 Wien

Contact Information

Name: Paul Bichelhuber
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 190 02 009
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage1@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: € 3,000.00
Paul Bichelhuber

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