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RESIDIEREN IN DER ST. PÖLTNER INNENSTADT – ANSPRECHENDES WOHNPROJEKT - ANLEGER

Ad Number: 1063731

Price: € 353,084.10

Visualisierung; 3 Room(s) Apartment for Sale in 3100 St. Pölten
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Object Description

Object Number: 520448

RESIDIEREN IN DER ST. PÖLTNER INNENSTADT – ANSPRECHENDES WOHNPROJEKT - ANLEGER

RESIDIEREN IN DER ST. PÖLTNER INNENSTADT – ANSPRECHENDES WOHNPROJEKT Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist. Mitten in der FUSSGÄNGERZONE ST. PÖLTENS, zwischen historischen Bauwerken entstehen insgesamt 32 WOHNUNGEN sowie 17 GARAGENPLÄTZEN. Das moderne Wohnprojekt gliedert sich perfekt in das Stadtbild trotz seiner MODERNEN und ANSPRECHENDEN BAUWEISE. UMGEBEN von diversen EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, BOUTIQUEN und GASTRONOMIEBETRIEBEN bietet Ihnen Ihr neues Zuhause die perfekte Infrastruktur. Da die Wohnungen hofseitig ausgerichtet sind wird IHNEN TROTZ ZENTRALER LAGE eine RUHIGE WOHNATMOSPHÄRE geboten. Die Wohnungen verfügen alle über FREIFLÄCHEN (Balkon/Terrasse/Garten) und verfügen über FUSSBODENHEIZUNG, PARKETTBÖDEN sowie KERAMISCHE BELÄGE in den Nassräumen. Eine NACHTRÄGLICHE INSTALLATION von einem ELEKTRISCH BETRIEBENEN AUSSENSONNENSCHUTZ ist vorbereitet.  Das Projekt ist bereits fertiggestellt und die Wohnungen werden PROVISIONSFREI angeboten!   DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * INNERSTÄDTISCHER & MODERNER WOHNTRAUM * FREIFLÄCHEN (BALKON/TERRASSE/GARTEN) * PROVISIONSFREI * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG WOHNUNG STIEGE 2 TOP 11: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 104,74 M2 WOHNFLÄCHE und einem ca. 7,00 M2Balkon ubefindet sich im 3. LIFStock/Dachgeschoss und ist OST SEITIG ausgerichtet Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: * Wohnzimmer mit Balkonzugang  * Kochnische * Zimmer 1 * Zimmer 2 * Vorraum * Flur * Bad mit WC, Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss * WC mit Handwaschbecken   KAUFPREIS: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 404.790,- EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 353.084,- EURO ZZGL. 20% UST. Die Betriebskosten inkl. USt. belaufen sich auf € 255,00 monatlich.     IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH: _DIVERSE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN SOWIE GASTRONOMIE, BOUTIQUEN, BANKEN & APOTHEKEN_   DIE VERKEHRSANBINDUNG GLIEDER SICH WIE FOLGT: _ST. PÖLTEN HBHF – 450 M_ _BUSLINIE 475 – 450 M_ _BUSLINIEN 481, 490, 491, 680, 687, 688, 690, 1442 – 230 M_   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf Stiege 1: 32,80 KWH/M2A entspricht der KLASSE B Der Heizwärmebedarf Stiege 2 + 3: 35,40 KWH/M2A entspricht der KLASSE B     DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? 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Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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Object Data

St. Pölten, Austria
Available 13.07.2021
Living area in m²: 104.7
Room(s): 3

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 35.4
HWB Energieklasse: B

Location of object: 3100 St. Pölten

Contact Information

Name: Julian Kukacka
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 44 45 770
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage15@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Julian Kukacka

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