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Nähe Landstraßer Hauptstraße | Büros im WOHNPARK RENNWEG

Ad Number: 1065980

Price: €

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Object Description

Object Number: 255739/1

Nähe Landstraßer Hauptstraße | Büros im WOHNPARK RENNWEG

OBJEKT UND LAGE: Im WOHNPARK RENNWEG gibt es ca. 350 Wohnungen in denen etwa 1.000 Personen leben. Die EINKAUFSARKADEN sind der Nahversorgungsbereich für die Volksschule im Haus sowie für die benachbarte höhere technische Lehranstalt. Die Landstraßer Hauptstraße als alt bekannte und gut eingeführte Einkaufsstraße dient als idealer Magnet.   WARUM BIETEN DIE EINKAUFSARKADEN LANDSTRASSER HAUPTSTRASSE EINE OPTIMALE KUNDENFREQUENZ? * Einkäufe der etwa 1.000 Bewohner des WOHNPARK RENNWEG, * Einkäufe der etwa 500 Beschäftigten der BÜROS IM WOHNPARK, * Einkäufe von den Besuchern der beiden Schulen im WOHNPARK, * Einkäufe der Bewohner und Beschäftigten aus der näheren Umgebung, * Einkäufe durch Nutzung der anschließenden Innenstadtlage, * Einkauf an einer bekannten und exklusiven Geschäftsadresse, * Einkaufsbummel in den EINKAUFSARKADEN bei jedem Wetter ohne nass zu werden, * Einkauf mit guter öffentlicher Erreichbarkeit, * Einkauf mit spezieller Individualverkehrsanbindung, * schnelle Einkäufe in der Mittagspause, * optimal für Dienstleistungen mit den gleichen Optionen   Die BETRIEBSKOSTEN von ca.  € 2,80/m²/Monat/netto verstehen sich als zirka Angaben. _Unbefristetes Mietverhältnis: 5 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits_ _Kaution: 6 BMM_   AUSSTATTUNG: * tlw. Fliesen-/Teppich-/Linoleum-/Laminatboden * Teeküche/Teeküchenanschlüsse * Kabelkanäle * Sanitäreinheiten * tlw. Kühlung * öffenbare Fenster * allgemeine Gartenfläche   _Nutzung Geschäftslokal:_ * _KEINE Gastro_ * _KEIN Friseursalon_   ENERGIEAUSWEIS liegt  vor: Stiege 1: Heizwärmebedarf: 190kWh/m².a Stiege 3: Heizwärmebedarf: 123,90kWh/m².a Stiege 11: Heizwärmebedarf: 196kWh/m².a Stiege 16: Heizwärmebedarf: 84,20kWh/m².a   STELLPLÄTZE: Tiefgarage im Haus € 154,50/Stellplatz/Monat/brutto inkl. BK   VERKEHRSANBINDUNG: Zentrumsnahe, verkehrsgünstig an der Landstraßer Hauptstraße gelegen. Ca. 8 Gehminuten zur U3 Kardinal-Nagl-Platz und ca.5 Minuten U-Bahnfahrt in die City. In 10 Minuten zum Westbahnhof. Ca. 2 Autominuten zur A23 Südosttangente.   Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.   INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNG: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen FRAU SONJA MACHO UNTER +43 (1) 35 600 10 ODER MACHO@DECUS.AT gerne zur Verfügung!  DECUS IMMOBILIEN GMBH   _Hinweis:_ Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst NACH Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor UNVERBINDLICH UND KOSTENLOS! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 BRUTTOMONATSMIETEN zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at [http://www.decus.at/] unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.   DECUS IMMOBILIEN GMBH – WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU  SONJA MACHO unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter MACHO@DECUS.AT persönlich zur Verfügung. WWW.DECUS.AT | OFFICE@DECUS.AT | +43 1 356 00 10   WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 190

Location of object: 1030 Wien

Contact Information

Name: Sonja Macho
Telephone: +43 1 35 600 10
Mobile: +43 664 44 53 56 1
Website/URL: http://www.decus.at
Email: macho@decus.at
Address: Kärntner Straße 39/12,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Sonja Macho

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