• Add to Favorites
  • |
  • Print

EXKLUSIVES WOHNEN NÄHE ALTE DONAU! NEU AM MARKT! PROVISIONSFREI!

Ad Number: 1066306

Price: € 238,738.11

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Image 3; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Image 4; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Image 5; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Image 6; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Image 7; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Image 8; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Image 9; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Image 10; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien

Object Description

Object Number: 522554

EXKLUSIVES WOHNEN NÄHE ALTE DONAU! NEU AM MARKT! PROVISIONSFREI!

EXKLUSIVES WOHNEN NÄHE ALTE DONAU! NEU AM MARKT! PROVISIONSFREI! VORSORGEWOHNUNGEN!   Im 22. BEZIRK in der WAGRAMER STRASSE 64-66 entsteht leistbarer Wohnraum, bei gleichzeitig hoher gestalterischer Qualität. Die insgesamt 49 EINHEITEN bieten attraktive Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Dieser MODERNE NEUBAU, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten 2 Zimmerwohnungen, bei denen es Ihnen an Wohnkomfort nicht mangeln wird. Selbstredend ist natürlich auch eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG.   Die Wohnungen sind auf insgesamt 6 ETAGEN (davon 2 Dachgeschosse) verteilt. Zur Auswahl stehen 2 BIS 4 ZIMMER auf 38M2 bis 94M2 WOHNFLÄCHE in idealer Lage mit bester Infrastruktur. Weiteres wurden 28 PKW-ABSTELLPLÄTZE in der hauseigenen TIEFGARAGE realisiert. Die FERTIGSTELLUNG ist VORAUSSICHTLICH MIT FRÜHJAHR 2023. DER GRUND steht im EIGENTUM DES CHORHERRENSTIFTS KLOSTERNEUBURG und wird auf die DAUER VON 100 JAHREN an die Miteigentümer des Wohngebäudes mittels einem BAURECHT VERGEBEN. Die Eigentumswohnungen, welche sowohl für ANLEGER, ALS AUCH FÜR DEN EIGENGEBRAUCH IDEAL SIND, verfügen ALLE über AUSSENFLÄCHEN (LOGGIEN, BALKONE, TERRASSEN, ODER EIGENGÄRTEN). Durch die westseitige Ausrichtung zur Donau entstehen sonnige Räume. Dank freier Sicht, ohne ein direktes Gegenüber, kann der Sonnenuntergang ungehindert von zu Hause aus genossen werden. Der ostseitige Blick richtet sich in einen ruhigen, begrünten Hof. Die Wohnräume werden mit PARKETT, die SANITÄRRÄUME MIT FEINSTEINZEUG und die FENSTER MIT 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG ausgestattet. FUSSBODENHEIZUNG UND AUSSENROLLLÄDEN SIND EBENFALLS TEIL DER AUSSTATTUNG.   DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: * begehrte Lage im 22.Bezirk (Alte Donau) * ausgezeichnete Infrastruktur (Donauzentrum, U1 Kagran) * Erstbezug in einem top-modernen Neubau * hochwertige Ausstattung * funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen * alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen, Loggien, Gärten) * Tiefgaragenplätze * Provisionsfrei   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Der Neubau wird mit einer hochwertigen Ausstattung versehen: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Fußbodenheizung (Zentralheizung über Erdwärme betrieben ) * Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen) * Parkett * großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen) * hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale (Außenliegende gurtbetriebene Rollläden) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertiges Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich. WOHNUNG TOP 1: Die 2-ZIMMERWOHNUNG mit ca. 48,72 M² WOHNFLÄCHE sowie mit ca. 6,41 M² TERRASSE UND CA. 21,42 M² GARTEN befindet sich im ERDGESCHOSS und orientiert sich RICHTUNG SÜDOSTEN. * VORRAUM ca. 3,48 m² * BAD mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken u. WMA ca. 5,88 m² * WOHNKÜCHE mit Terrassen- und Gartenzugang ca. 24,27 m² * SCHLAFZIMMER ca. 11,89 m² * ABSTELLRAUM ca. 1,12 m² * TERRASSE ca. 6,41 m² * GARTEN ca. 24,09 m² Der Wohnung ist ein EINLAGERUNGSRAUM zugeordnet.   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 265.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 238.738,-- € NETTO ZZGL. 20% UST.   Ein „NORMALER“ GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 35.000,-- € (Anleger: 32.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) bzw. ein „STAPELPARKER (HEBEBÜHNE)“ zu einem Preis von 18.000,-- € (Anleger: 16.500,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.   Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.   INFRASTRUKTUR: Die Lage ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das DONAUZENTRUM – DAS ZENTRUM DES 22.BEZIRKS. Weiters erreicht man auch die “OBERE ALTE DONAU” fußläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege. Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ist ebenso HERVORRAGEND: * U1 – Kagran * Straßenbahnlinie 25 * Buslinie 22A, 26A, 27A, 93A, 94A Somit erreicht man in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (STEPHANSPLATZ IN CA. 10 MINUTEN)     ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,95 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ SEHR GERNE UNTER 0699 198 00 00 8 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._     SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.     NÄHE ALTE DONAU! NEU AM MARKT! PROVISIONSFREI! EXKLUSIV! JETZT ANFRAGEN UND TERMIN VEREINBAREN! LEO 131 – HIER KÖNNEN SIE ERSCHWINGLICH UND EXKLUSIV WOHNEN.   EXKLUSIVES WOHNEN NÄHE ALTE DONAU! NEU AM MARKT! PROVISIONSFREI! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Frühjahr 2023
Living area in m²: 48.73
Room(s): 2

Features

Terrace
Garden
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 25.95
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Ihsan Poyraz
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 198 00 00 8
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage10@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Ihsan Poyraz

Inquire

Contact by email for object no. 522554, ad number 1066306 (reference number)
First Name
Surname
Street
Zip
City
Phone
Email
Contact preferred by
Customer request

Message
Please enter the text shown above here:
Secure Code
feedback