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BEREITS FERTIGGESTELLT!! Neubau in hochwertiger Ausstattung! 3 Zimmer + Terrasse/Gartenbereich! Ideale Vorsorgewohnung - Tolles PROJEKT in Mauer!!!!

Ad Number: 1066899

Price: € 445,400.00

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
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Object Description

Object Number: 521837

BEREITS FERTIGGESTELLT!! Neubau in hochwertiger Ausstattung! 3 Zimmer + Terrasse/Gartenbereich! Ideale Vorsorgewohnung - Tolles PROJEKT in Mauer!!!!

LEBEN NEBEN WEINGÄRTEN UND MAURERWALD   In der SCHÖNSTEN UND GRÜNSTEN LAGE IN MAUER, am Fuße des MAURER WALDES, entsteht ein EINZIGARTIGES WOHNPROJEKT mit insgesamt 19 EIGENTUMSWOHNUNGEN in der Größe von CA. 34 M² BIS FAST 150 M²! Hierbei handelt es sich um Vorsorgewohnungen, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet sind. Die Häuser sind in 2 Stiegenhäuser unterteilt, außerdem steht eine Tiefgarage mit insgesamt 16 TIEFGARAGENPLÄTZE zu Verfügung. Zum Verkauf gelangen sowohl KOMPAKT geschnittene EINZIMMERWOHNUNGEN, als auch großzügigere familiengerechte VIER- BIS FÜNFZIMMERWOHNUNGEN. Zu jeder Wohneinheit gehört ein KELLERABTEIL. Alle Wohnungen sind mit einer FREIFLÄCHE ausgestattet. Zum Teil gibt es auch Wohnungen mit einem Garten, welcher einen idyllischen Hauscharakter verleiht.   Die FERTIGSTELLUNG der Wohnanlage ist BEREITS ERFOLGT.    Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) ERSTBEZUGS-NEUBAU! -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOLLE LAGE in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz sowie dem Einkaufszentrum Riverside oder SCS -) FREIFLÄCHE (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) -) PKW ABSTELLPLÄTZE IN DER HAUSEIGENEN GARAGE -) JEDE WOHNEINHEIT VERFÜGT ÜBER EINEN KELLERABTEIL   AUSSTATTUNGSSTANDARDS: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: * Gaszentralheizung kombiniert mit Solaranlage * Fußbodenheizung * Hochwertige 3-fach Isolierverglaste Holz-Alufenster * Videogegensprechanlage * Elektrische Rollläden für Sonnen- und erhöhten Einbruchschutz * Großformatige elegante Wand und Bodenfliesen im Sanitärbereich * Design Sicherheits-Hauseingangstüre einbruchshemmend WK3 PROVISIONSFREI - IDEALE VORSORGEWOHNUNG - BEREITS FERTIGGESTELLT!!!       WOHNUNG TOP 2: Die Wohnung mit ca. 81,52 m² Wohnfläche inkl. ca. 18,60 m² Terrasse sowie einen ca. 28,43 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,30 m² * Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 36,82 m² * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ca. 5,07 m² * 2 separate Toiletten * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Schlafzimmer 1 ca. 10,45 m² * Schlafzimmer 2 ca. 15,43 m²   KAUFPREIS: Der ENDNUTZERPREIS beläuft sich auf Euro 499.000,-- Der ANLEGERPREIS beläuft sich auf Euro 445.400,-- ZZGL. 20% UST. PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 28.000, - EURO und für den Anleger um 25.200,- EURO ZZGL. UST erworben werden.   INFRASTRUKTUR: Tolle Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz sowie dem EINKAUFSZENTRUM RIVERSIDE oder SCS. Mit der STRASSENBAHNLINIE 60 sind sowohl das Zentrum von Hietzing als auch die U4 in 20 Minuten bequem erreichbar. Unterschiedliche Buslinien bieten weiters eine rasche Anbindung an die U6 und die SCHNELLBAHNLINIEN S1, S2, S3 UND S4. Mit dem Auto ist sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse leicht erreichbar.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 35,83 M²A entspricht der KLASSE B.     DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER 0699 110 93 900 ZUR VERFÜGUNG.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.000mKlinik <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <4.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 04.08.2021
Living area in m²: 81.52
Room(s): 3

Features

Terrace
Garden
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 35.83
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1230 Wien

Contact Information

Name: Rene Felix
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: 0699 11093900
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage7@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Rene Felix

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