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ANLAGE! WOHNEN NAHE DER ALTEN DONAU! NEU AM MARKT

Ad Number: 1066953

Price: € 224,770.00

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 521992

ANLAGE! WOHNEN NAHE DER ALTEN DONAU! NEU AM MARKT

WOHNEN NAHE DER ALTEN DONAU! NEU AM MARKT! Bei gegenständlichem Projekt haben Sie noch die Möglichkeit eine WOHNUNG AUF EIGENGRUND IM 22.BEZIRK zu erwerben, welches in Donaustadt eine Rarität darstellt. In NETTER LAGE auf der ERZHERZOG-KARL-STRASSE Ecke TIETZESTRASSE, nur unweit von der ALTEN DONAU, dem SOZIALMEDIZINISCHES ZENTRUM OST und DONAUZENTRUM – somit ist eine SEHR GUTE INFRASTRUKTUR garantiert – entsteht EIN GEBÄUDEKÖRPER mit 15 WOHNUNGEN in den Größen von CA. 38 – 71M2 WOHNFLÄCHE mit 1 BIS 3 ZIMMERN. Alle Einheiten verfügen über EINE FREIFLÄCHE (BALKON, TERRASSE ODER GARTEN). Weiteres wurden 7 PKW-ABSTELLPLÄTZE in der hauseigenen TIEFGARAGE realisiert. Auf Grund der Anordnung der Wohnungen ist ein RUHIGES und trotzdem HELLES WOHNAMBIENTE garantiert. Die Einheiten können sowohl als ENDNUTZER- als auch als ANLEGERWOHNUNGEN (Nettopreis zzgl. 20% USt.) erworben werden. In der hauseigenen Tiefgarage besteht auch die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Erstbezugs-Neubau * begehrte Lage im 22.Bezirk * funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen * tolle Infrastruktur – Alte Donau, Donauzentrum * hochwertige Ausstattung * Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten) * Hauseigene Tiefgarage   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung * Kühlung: im 2. DG wird die Klimaanlage inkl. Splitgerät ausgeführt. Im 1.DG wird eine Vorbereitung hergestellt sodass eine Errichtung möglich ist. * Eichen-Parkett * Großformatiges feinsteinzeug Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen) * hochwertige Kunststofffenster 3x Isolierverglasung mit Außenbeschattung (Raffstore) elektrisch betrieben * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.   Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ. Die FERTIGSTELLUNG IST VORAUSSICHTLICH MIT MÄRZ 2022 geplant (Baubeginn ist bereits erfolgt). WOHNUNG TOP 7: Die Wohnung mit ca. 47,11M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 5,27M² BALKON liegt im 2. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 6,06m² * Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ca. 3,15m² * separate Toilette ca. 1,26m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 24,96m² – Zugang zum Balkon * Schlafzimmer ca. 10,15m²  * Abstellraum ca. 1,53m² * Balkon ca. 5,27m² (Südost-Ausrichtung)   EIN KELLERABTEIL MIT CA. 1,43M² IST TEIL DER WOHNUNG.   KAUFPREIS WOHNUNG: Der Kaufpreis beträgt 245.000,-- €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 224 770,64 € ZZGL. 20% UST.   KAUFPREIS PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 24.000,-- €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 22 018,35 € ZZGL. 20% UST.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.     INFRASTRUKTUR: In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: -) Buslinien 26A, 94A, 87A -) Straßenbahnlinie 25 -) S-Bahnlinie S80 -)Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 31,4 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ SEHR GERNE UNTER 0699 198 00 00 8 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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Object Data

Wien, Austria
Available 01.03.2022
Living area in m²: 47.12
Room(s): 2

Features

Balcony
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 29.5
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Ihsan Poyraz
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 198 00 00 8
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage10@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ihsan Poyraz

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