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JETZT ZUSCHLAGEN! - Mietbeginn 1.9.2021 - TOP LAGE! NEUBAU! ERSTBEZUG!

Ad Number: 1067977

Price: € 580.47

Image 2; 1 Room(s) Apartment for Rent in 1120 Wien
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Object Description

Object Number: 522864

JETZT ZUSCHLAGEN! - Mietbeginn 1.9.2021 - TOP LAGE! NEUBAU! ERSTBEZUG!

_„POHL 26“_ ------------------------- MODERN UND HOCHWERTIG IN ABSOLUTER TOP LAGE! Dieses neue Mietprojekt in der Pohlgasse „Pohl 26“ entsteht in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens undweit vom beliebten Schloss Schönbrunn. In Summe werden 121 WOHNUNGEN, AUFGETEILT AUF 6 EBENEN (1-4.OG / 1.DACHGESCHOSS UND 2. DACHGESCHOSS) errichtet. Die Objekte weisen Flächen von CA. 31M2 – 109M2 (1 BIS 4 ZIMMER) auf. MEHRHEIT DER WOHNUNGEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten) von MINDESTENS CA. 4M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann ein Stellplatz angemietet werden. Die Wohnungen können per 01.09.2021 mit einer BEFRISTUNG VON 5 JAHREN angemietet werden.   Die kompakten 1-2 ZIMMER WOHNUNGEN eignen sich hervorragend als Start-Up/Single Wohnung oder um für die ZUKUNFT VORZUSORGEN, während die größeren 3-4 ZIMMER WOHNUNGEN eine ideale WOHLFÜHLOASE für Pärchen und Familien sind. AUSSTATTUNGSSTANDARDS: * Einbauküche inklusiver hochwertiger Geräte (Kühl/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Spüle Niro, E-Herd inkl. Backrohr, Dunstabzug mit Umluft, Mikrowelle). * Eichen - Parkettboden mit Fußbodenheizung * Feinsteinzeugfliesen 30x60 * 3-fach Verglasung – Kunststoff-Alu Fenster * WK3 Sicherheitstüren * Kinderwagen-Abstellplatz im EG * Fahrradabstellraum im EG * Einlagerungsraum * Tiefgaragenplatz * Supermarkt im EG WOHNUNG TOP 73: Die Wohnung mit ca. 31,28M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 3,96M² BALKON liegt im 3. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,06m² * Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,32m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 21,90m²  * Balkon ca. 3,96m²    EIN KELLERABTEIL MIT CA. 2,28M² IST TEIL DER WOHNUNG.   MIETPREIS: DER MIETPREIS BELÄUFT SICH AUF € 580,00,- KAUTION: 3 BRUTTOMONATSMIETEN PROVISION: 2 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST MIETVERTRAGSERRICHTUNG:  € 150,-- NETTO Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der MIETPREIS für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 130,-- INKL. UST.   INFRASTRUKTUR: Die BEGEHRTE LAGE IM 12. BEZIRK wird durch die unmittelbare Nähe zum SCHLOSS SCHÖNBRUNN nochmals aufgewertet. Schloss Schönbrunn zählt zu den schönsten Barockanlagen Europas. Heute gehört das Schloss aufgrund seiner historischen Bedeutung, seiner einmaligen Anlage und prachtvollen Ausstattung zum UNESCO-Weltkulturerbe. Weiters befindet sich die SHOPPINGMEILE MEIDLINGER HAUPTSTRASSE FUSSLÄUFIG ums Eck gelegen.  Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U4 – MEIDLING HAUPTSTRASSE * U6 – NIEDERHOFSTRASSE * BAHNHOF MEIDLING * STRASSENBAHNLINIE 62 * BUSLINIE 7A & 9A erreichen Sie das STADTZENTRUM VON WIEN (SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ), sowie den HAUPT- und WESTBAHNHOF, in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße hervorragend. Hier steht Ihnen von SUPERMÄRKTEN, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTEN USW. alles zur Verfügung.   ENERGIEAUSWEIS: Hofgebäude: 45 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. Straßengebäude: 20 KWH/M²A, welcher der KLASSE A entspricht.   Gerne steht Ihnen HERR BERNHARD KOGLBAUER für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 38 22 690 zur Verfügung.     "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.     Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.     POHL 26 - Modern und hochwertig in absoluter TOP LAGE!   Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 01.09.2021
Living area in m²: 31.34
Room(s): 1

Features

Balcony
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 36.74
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1120 Wien

Contact Information

Name: Bernhard Koglbauer
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664/38 22 690
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage3@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Bernhard Koglbauer

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