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77m2 Wohnfläche + Terrasse! TOP-NEUBAU IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM BADETEICH HIRSCHSTETTEN! U-BAHN U2! ERSTBEZUG

Ad Number: 1068001

Price: € 372,000.00

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 522823

77m2 Wohnfläche + Terrasse! TOP-NEUBAU IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM BADETEICH HIRSCHSTETTEN! U-BAHN U2! ERSTBEZUG

ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM BEIM BADETEICH HIRSCHSTETTEN!   Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen MODERNEN NEUBAU mit TOLLER AUSSTATTUNG (BELAGSFERTIGER ZUSTAND), welcher BEREITS FERTIG GESTELLT WURDE..   Der TOP-MODERNE ARCHITEKTEN-NEUBAU kann durch die TOLLE LAGE sowie die HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (BELAGSFERTIG) überzeugen. In kurzer FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG befindet sich der BADETEICH HIRSCHSTETTEN, somit steht einem AUSGEDEHNTEN BADEVERGNÜGEN im Sommer nichts mehr im Wege. Durch die TOLLE ERREICHBARKEIT DER STRASSENBAHNLINIEN 26 sowie der BUSLINIE 85A, 95B, 97A ist man ÖFFENTLICH SEHR GUT ANGEBUNDEN – auch die U2-HAUSFELDSTRASSE ERREICHT MAN FUSSLÄUFIG IN CA. 10 MINUTEN. Demnach gelangt man auch OHNE AUTO IN DAS STADTZENTRUM VON WIEN IN ANGEMESSENER ZEIT.    Die UMLIEGENDE NAHVERSORGUNG SOWIE DIE INFRASTRUKTUR sind SEHR GUT. Von SUPERMÄRKTEN (Lidl, Hofer), über DROGERIEMÄRKTEN (Bipa), Restaurants bis hin zu Apotheken, als auch über SCHULEN / KINDERGARTEN (z.b. Volksschule Pirquetgasse) sowie DEN BLUMENGÄRTEN HIRSCHSTETTEN, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Ihr Auto kann somit getrost in der HAUSEIGENEN GARAGE verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen weiteren Ausflug entscheiden, erreichen Sie die AUTOBAHNAUFFAHRT IN KURZER DISTANZ.   Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 4 EBENEN (EG / 2.OG / 1. Dachgeschoss) erstreckt, stehen in Summe stehen nur noch 6 WOHNUNGEN zum Verkauf. Die Wohnungen werden im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND ausgeführt und weisen Größen von CA. 64 M² – 111 M² (2 – 3 ZIMMER) auf. ALLE WOHNUNGEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Loggia). In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 10 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch RENOMMIERTE UNTERNEHMEN. Die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT IST BEREITS ERFOLGT.   Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.     Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE, BELAGSFERTIGE AUSSTATTUNG – Fussbodenheizung, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, … -) TOLLE LAGE – nähe Badeteich Hirschstetten -) GUTE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG – Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26, Buslinien 85A, 95B, 97A, U2 - Hausfeldstraße -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Wohnungen -) GARAGENPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet     AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG über GAS-BRENNWERT-KESSEL * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ (RAFFSTORE BZW. ROLLÄDEN) * KLIMA IN DEN DG-WOHNUNGEN  * SICHERHEITS-WOHNUNGSEINGANGSTÜREN * TEILWEISE KELLERABTEILE (nur bei Top8, 10, 15, 16, 17) * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ   OPTIONAL KANN AUCH EIN SCHLÜSSELFERTIGER ZUSTAND SEITENS VERKÄUFER REALISIERT WERDEN. DIE KOSTEN HIERFÜR WÜRDEN SICH AUF CA. 250,--€/M2 BELAUFEN. Die schlüsselfertige Ausführung umfasst folgende Ausstattung: * PARKETTBODEN EICHE * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN weiß * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“ , „Grohe" bzw.gleichwertiges) WOHNUNG TOP 17: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 76,70 M² WOHNFLÄCHE zzgl. einem ca. 7,15 M² BALKON liegt im 1. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum - ca. 7,61 m² * Abstellraum - ca. 1,79 m² * Badezimmer - ca. 4,68 m² * separate Toilette - ca. 1,69 m² * Wohnküche - ca. 45,33 m² mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer - ca. 15,59 m² mit Zugang zum Balkon   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 372.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 353.150,-- € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 22.000 € (Anleger: 20.000 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.   BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung belaufen sich auf 7.000,-- € netto zzgl. 20% USt. + Barauslagen + Übernahme der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung.   INFRASTRUKTUR: Die Lage zeichnet sich durch den PERFEKTEN MIX ZWISCHEN STADT UND LAND aus. In TOLLER RUHELAGE erreicht man mit den ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN DIE WIENER INNENSTADT, über die U2 – HAUSFELDSTRASSE - SEHR GUT. Mit dem Auto gelangt man ebenso in KÜRZESTER ZEIT AUF DIE AUTOBAHN (A23). Der nahezu ums Eck gelegene BADETEICH HIRSCHSTETTEN sowie die BLUMENGÄRTEN HIRSCHSTETTEN garantieren ENTSPANNUNG UND ABKÜHLUNG FÜR JUNG UND ALT.   Die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * U2 – HAUSFELDSTRASSE (fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen) * STRASSENBAHNLINIE 26 * BUSLINIE 85A, 95B, 97A Somit erreicht man auch ohne Auto das WIENER STADTZENTRUM in angemessener Zeit.   Die NAHVERSORGUNG IST EBENSO SEHR GUT. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen SUPERMÄRKTE (HOFER, LIDL), DROGERIEMARKT (BIPA), APOTHEKEN, EINIGES RESTAURANTS, U.V.M. zur Verfügung. Die AUSGEZEICHNETE ERREICHBARKEIT DER „VOLKSSCHULE PIRQUETGASSE“ ALS AUCH VON KINDERGÄRTEN garantieren Ihren Kindern KURZE WEGE.     ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 31,5 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR PAUL BICHELHUBER SEHR GERNE UNTER 0699 1900 2009 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.   77m2 Wohnfläche + Terrasse! TOP-NEUBAU IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM BADETEICH HIRSCHSTETTEN! U-BAHN U2! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available ab sofort beziehbar
Living area in m²: 76.6
Room(s): 2

Features

Balcony
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 31.5
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.71
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Paul Bichelhuber
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 190 02 009
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage1@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Paul Bichelhuber

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