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Traumhafter Erstbezug! Mieten im beschaulichen Stammersdorf! 

Ad Number: 1071634

Price: € 798.99

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Object Description

Object Number: 524510

Traumhafter Erstbezug! Mieten im beschaulichen Stammersdorf! 

MIETEN IM BESCHAULICHEN STAMMERSDORF   86 NEUE PROVISIONSFREIE WOHNUNGEN entstehen mitten in STAMMERSDORF-nahe dem Marchfeldkanal, im 21. Wiener Gemeindebezirk. Alle noch freien Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 44 BIS 98 M² und FREIFLÄCHEN (Balkon und Terrasse) in der Größe von 7 bis 41 m².  Ebenfalls stehen Tiefgaragenplätze zu Verfügung! DIE FERTIGSTELLUNG IST BEREITS ERFOLGT! DAS PROJEKT EIGNET SICH FÜR SINGLES UND PÄRCHEN UND FAMILIEN, DENN GROSSE INVESTITIONEN MÜSSEN NICHT GETÄTIGT WERDEN – EINE KÜCHE STEHT SCHON BEREIT! NICHT ZU VERACHTEN IST DIE LAGE DES WOHNHAUSES DENN DIE STAMMERSDORFER KELLERGASSE AM NÖRDLICHEN STADTRAND IST EINE DER BEKANNTESTEN UND BELIEBTESTEN HEURIGEN-GEGENDEN WIENS. VOR ALLEM FÜR NATURLIEBHABER IST DIESE GEGEND SEHR EMPFEHLENSWERT! Zahlreiche RADWANDERWEGE und das NAHERHOLUNGSGEBIET MARCHFELDKANAL laden zum Radln und Spazieren ein. Das 10 Minuten entfernte Ekazent B7, bietet neben, Lebensmittel- und Drogeriemärkte sowie Apotheke alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Eine hervorragende medizinische Versorgung wird durch das KRANKENHAUS NORD, das modernste Krankenhaus Österreichs, wird in unmittelbarer Nähe ebenso gewährleistet. Neben dem REGIONALBUS 125, welcher nach LEOPOLDAU fährt, hat man die Wahl zwischen der STRASSENBAHNLINIE 30 UND 31, mit der man gemütlich ganz ohne Umsteigen direkt zum Bahnhof FLORIDSDORF FÜHRT (U6 & S).   Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus: * PROVISIONSFREIES WOHNEN IN STAMMERSDORF * Erstbezugs-NEUBAU * Küche INKLUSIVE! * HOCHWERTIGE Ausstattung * GRÜNLAGE UND STADTNÄHE * FREIFLÄCHE (Balkon+Terrasse) * KELLERABTEILE, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * GARAGENPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage   AUSSTATTUNGSSTANDARDS: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt: * Aufzug * Fußbodenheizung mit Raumthermostat * Luftwärmepumpe * Vollmöblierte Küche * Sonnenschutz * Hochwertige Sanitärausstattung * Echtholz - Parkettboden * Kellerabteil * Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum WOHNUNG TOP 20: Die Wohnung mit ca. 60,12 M² WOHNFLÄCHE liegt im 1. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 7,17 m² * separate Toilette ca. 1,18 m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 7,68 m² * Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 23,10 m² * Schlafzimmer ca. 20,99 m²   EIN KELLERABTEIL MIT CA. 1,96 M² IST TEIL DER WOHNUNG.   MIETKOSTEN: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 799,00 EURO (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.   NEBENKOSTEN: Kaution: 3 MONATSMIETEN Provision: PROVISIONSFREI   IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH: _-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:_  G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer   _-ÄRZTE UND APOTHEKEN:_  Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit   _-SCHULEN:_  Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf   _-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:_  Straßenbahnlinien 30, & 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6  Buslinie 125 mit Anschluss U1 Leopoldau   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,70 KWH/M²A, welcher der KLASSE A entspricht.     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JOSEF STROZER SEHR GERNE UNTER 0664 4777 671 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.     Traumhafter provisionsfreier Erstbezug! Mieten im beschaulichen Stammersdorf! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <3.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 14.07.2021
Living area in m²: 60.23
Room(s): 2

Features

Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 18.7
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.66
HWB Energieklasse: A
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A+

Location of object: 1210 Wien

Contact Information

Name: Josef Strozer
Telephone: +43 664 4777 671
Mobile: +43 664 4777 671
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage9@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Deposit: ---
Josef Strozer

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