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OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG - 2-Zimmer Traumwohnung - großer Balkon!

Ad Number: 1071823

Price: € 840.40

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1210 Wien
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Object Description

Object Number: 524234

OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG - 2-Zimmer Traumwohnung - großer Balkon!

Zur Vermietung gelangt eine bestens ausgestattete CA. 47,71 M² große 2-ZIMMERWOHNUNG. Die Wohnung verfügt über EINEN BALKON (CA. 14,32 M²), welcher den ganzen Tag über SONNENSCHEIN verfügt. Die WOHNUNG befindet sich im 3. Liftstock (1. DG) und ist AB SOFORT BEZIEHBAR. DIE WOHNKÜCHE ist bereits mit einer voll ausgestatteten EINBAUKÜCHE versehen, hier fehlt es Ihnen an nichts! Das Objekt wird vorerst für eine Dauer von 10 JAHREN BEFRISTET vermietet. Die Miete beträgt 840,74 € (INKL. BK UND UST.).  Die derzeitigen Mieter übergeben die Wohnung leer (bis auf die Einbauküche) und ohne Löchern in der Wand. Daher bitte ich Sie die Bilder als derzeitige Einrichtung der Mieter zu betrachten. Das Objekt wurde in BELIEBTER LAGE IM 21. BEZIRK (Floridsdorf) realisiert. Sämtliche VERSORGUNGSEINRICHTUNGEN für den täglichen Bedarf sind binnen WENIGER GEHMINUTEN FUSSLÄUFIG sehr gut zu erreichen (Supermärkte, Drogerie, Apotheken, Ärzte, Bäckerei etc.). Es wird Ihnen hier eine SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG geboten. Insgesamt werden Sie eine HOHE STANDORTQUALITÄT und VIELE FREIZEITGESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN vorfinden. Der 21. Bezirk besticht vor allem durch seine sehr vielen Grünflächen, welche einen wesentlichen Wohlfühlfaktor darstellen.    DIE ANGEBOTENE 2-ZIMMER-WOHNUNG GLIEDERT SICH WIE FOLGT AUF: Wohnfläche ca. 47,71 m² zzgl. Balkon ca. 14,32 m² * Vorraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * geräumige Wohnküche inkl. hochwertiger Einbauküche  * Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, großem Spiegel und Waschmaschinenanschluss * Balkon    AUSSTATTUNGSSTANDARDS IN DIESEM OBJEKT: * Top-moderner Architektenneubau * Fußbodenheizung  * 3-fach Isolierverglaste Fenster   * Eichenparkettboden – hochwertige Landhausdiele geölt * moderne Fliesen aus Feinsteinzeug im Badezimmer und WC * Sicherheitseingangstüre WK3 * Hochwertige Sanitärausstattung in Verbindung mit Markenarmaturen  * Kinderwagen und Fahrradabstellraum in den Allgemeinbereichen * Tolle Lage und gute Infrastruktur   KOSTEN BEI DER ANMIETUNG: mtl. Miete:   EUR 840,74 (INKLUSIVE BETRIEBSKOSTEN, LIFTKOSTEN UND UMSATZSTEUER) Kaution:      EUR 2.522,22  Provision:    2 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST. Verfügbar:   AB SOFORT Befristung:  10 JAHRE BEI DIESEM OBJEKT ÜBERNIMMT DER VERMIETER DIE MIETVERTRAGSERRICHTUNGSKOSTEN!   Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass FÜR HK, WW ist ein SEPARATER VEFTRAG MIT FA. INTEGRAL ABZUSCHLIESSEN ist!    ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,70 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BERNHARD KOGLBAUER SEHR GERNE UNTER 0664 38 22 690 ZUR VERFÜGUNG.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   hell und freundlich! 2-Zimmer in TOP LAGE! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.000mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 14.07.2021
Living area in m²: 47.93
Room(s): 2

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 38.7
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1210 Wien

Contact Information

Name: Bernhard Koglbauer
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664/38 22 690
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage3@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: € 2,522.22
Bernhard Koglbauer

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