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Provisionsfreier Neubau - Erstbezug! **Klimatisierter Wohntraum in Wien** Tiefgarage inklusive!

Ad Number: 1073562

Price: € 479,200.00

Image 2; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1110 Wien
Image 3; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1110 Wien

Object Description

Object Number: 542

Provisionsfreier Neubau - Erstbezug! **Klimatisierter Wohntraum in Wien** Tiefgarage inklusive!

SCHÖNER WOHNEN IM 11. WIENER BEZIRK! WOHNQUALITÄT & LEBENSQUALITÄT GEHÖREN ZUSAMMEN.   HIER DIE DETAILS AUF EINEN BLICK  * 3 Stockwerke + Dachgeschoss * 2 - 4 ZIMMER * Sämtliche Zimmer zentral begehbar * WOHNNUTZFLÄCHE CA. 59 - 108 M² * EIGENGARTEN, BALKON ODER DACHTERRASSE  * die Kochnische ist optimal im Wohnraum integriert * praktischer Abstellraum * Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Feinsteinzeug und keramischen Wandfliesen * moderne und hochwertige Parkettböden aus Eiche * FUSSBODENHEIZUNG – sorgt für angenehmes Raumklima * INTEGRIERTES KÜHLSYSTEM – ANGENEHME TEMPERATUREN AUCH IM SOMMER!!! * Lift * Tiefgarage * BEZIEHBAR FRÜHJAHR 2022 * Bodenbelag: Vorraum, Bad, WC mit FEINSTEINZEUG; Wohnküche und Schlafzimmer mit EICHENPARKETT * Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Sicherheitseingangstüre * Leerverrohrung für Internet / Kabel TV in allen Räumen vorbereitet * Haus -TV SAT-Anlage * Einlagerungsraum/Keller  * Fahrradabstellplätze im EG, Kleinkinderspielplatz im Innenhof * NIEDRIGENERGIEBAU * HWB-Wert: ca. 30,4 kWh/m²a * KEINE PARKPLATZSORGEN, TIEFGARAGENPLATZ INKLUSIVE!!! * PROVISIONSFREI! * _BESICHTIGUNGEN SCHON MÖGLICH!_     INFRASTRUKTUR: Direkt in unmittelbarer Nähe befinden sich Supermarkt, Apotheke, Bank, Kindergarten, Ärzte, Schulen u.v.m. Nicht zu vergessen ist das große Einkaufszentrum Huma 11, welches sich ebenfalls unweit unserer Liegenschaft befindet. Kulinarisch verwöhnen Sie etliche Lokale in der Umgebung.  Ein besonderes Highlight ist jedoch das naheliegende Schloss Neugebäude. Das ganze Jahr findet man hier ein abwechslungsreiches Programm, ob Mittelalterfeste, Literaturabende oder Weihnachtsmärkte; dieses wunderschöne und geschichtsträchtige Ambiente fasziniert zu jeder Zeit des Jahres gleichermaßen.   VERKEHRSANBINDUNG: Mit dem Bus (73A) erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn Station Simmering (U3).Mit dem Pkw finden Sie die Auf-/Abfahrt Simmeringer Haide der A4. ------------------------- Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! FINANZIERUNG: NÜTZEN SIE AUCH UNSER KOSTENLOSES FINANZSERVICE! SIE WERDEN BEGEISTERT SEIN! SOLLTEN AUCH SIE IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN / VERMIETEN WOLLEN, STEHEN WIR GERNE FÜR EINE UNVERBINDLICHE BERATUNG ZUR VERFÜGUNG. _Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. _ _Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! _ _Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!_ _Bitte beachten Sie die Datenschutzerklärung auf unserer Website: http://www.badura-immobilien.at/datenschutzerklaerung_ SCHÖNER WOHNEN IM 11. WIENER BEZIRK! Der Vorort Kaiserebersdorf besticht durch die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und doch gleichzeitig im Grünen. Diese Lage wird Sie begeistern. Mit großer Freude dürfen wir Ihnen dieses neue,hochwertige Wohn-Projekt präsentieren. In einer ruhigen Seitengasse entstehen 42 bemerkenswerte, erstklassig ausgestattete, FREIFINANZIERTE EIGENTUMSWOHNUNGEN samt großzügigen FREIFLÄCHEN WIE GARTEN, TERRASSE ODER BALKON sowie jeweils einem hauseigenen TIEFGARAGENPLATZ! Die moderne, sich über 3 Stockwerke + Dachgeschoss (selbstverständlich mit Lift) erstreckende, klare Architektur dieses attraktiven Wohnprojektes mit durchdachten, sonnendurchfluteten Raumkonzepten in Verbindung mit den FREIFLÄCHEN ZU JEDER WOHNUNG erfüllen das Versprechen, hochwertigen und modernen Wohnraum für alle Bedürfnisse zu bieten!   WOHNQUALITÄT & LEBENSQUALITÄT GEHÖREN ZUSAMMEN. DAZU KÖNNEN SIE SELBST ETWAS TUN!   HIER DIE DETAILS AUF EINEN BLICK - TOP 2/4 * EG * 4 ZIMMER * Sämtliche Zimmer zentral begehbar * WOHNNUTZFLÄCHE CA. 90M² * GROSSZÜGER EIGENGARTEN: CA. 98,2M² + TERRASSE CA. 11,5M² * die Kochnische ist optimal im Wohnraum integriert * praktischer Abstellraum * Badezimmer mit Badewanne, Bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper, Feinsteinzeug und keramischen Wandfliesen * WC mit Handwaschbecken * moderne und hochwertige Parkettböden aus Eiche * FUSSBODENHEIZUNG – sorgt für angenehmes Raumklima * INTEGRIERTES KÜHLSYSTEM – ANGENEHME TEMPERATUREN AUCH IM SOMMER!!! * Lift * Tiefgarage * BEZIEHBAR HERBST 2021 * Bodenbelag: Vorraum, Bad, WC mit FEINSTEINZEUG; Wohnküche und Schlafzimmer mit EICHENPARKETT * Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Sicherheitseingangstüre * Leerverrohrung für Internet / Kabel TV in allen Räumen vorbereitet * Haus -TV SAT-Anlage * Einlagerungsraum/Keller ca. 2,4m² * Fahrradabstellplätze im EG, Kleinkinderspielplatz im Innenhof * NIEDRIGENERGIEBAU * HWB-Wert: ca. 30,4 kWh/m²a * KEINE PARKPLATZSORGEN, TIEFGARAGENPLATZ INKLUSIVE!!! * PROVISIONSFREI! * _BESICHTIGUNGEN SCHON MÖGLICH!_   WEITERE WOHNUNGEN VON 59 – 108 M² MIT 2 - 4 ZIMMER - alle mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten - sind verfügbar! Kaufpreise von EUR 259.400,-- bis EUR 531.900,--   INFRASTRUKTUR: Direkt in unmittelbarer Nähe befinden sich Supermarkt, Apotheke, Bank, Kindergarten, Ärzte, Schulen u.v.m. Nicht zu vergessen ist das große Einkaufszentrum Huma 11, welches sich ebenfalls unweit unserer Liegenschaft befindet. Kulinarisch verwöhnen Sie etliche Lokale in der Umgebung.  Ein besonderes Highlight ist jedoch das naheliegende Schloss Neugebäude. Das ganze Jahr findet man hier ein abwechslungsreiches Programm, ob Mittelalterfeste, Literaturabende oder Weihnachtsmärkte; dieses wunderschöne und geschichtsträchtige Ambiente fasziniert zu jeder Zeit des Jahres gleichermaßen.   VERKEHRSANBINDUNG: Mit dem Bus (73A) erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn Station Simmering (U3).Mit dem Pkw finden Sie die Auf-/Abfahrt Simmeringer Haide der A4. -------------------------   KOSTENÜBERSICHT Wohnung inkl. 1 Stellplatz (Tiefgarage): € 479.200.- monatliche Betriebskosten inkl. MwSt.: € 310,46 -------------------------   Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! FINANZIERUNG: NÜTZEN SIE AUCH UNSER KOSTENLOSES FINANZSERVICE! SIE WERDEN BEGEISTERT SEIN! SOLLTEN AUCH SIE IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN / VERMIETEN WOLLEN, STEHEN WIR GERNE FÜR EINE UNVERBINDLICHE BERATUNG ZUR VERFÜGUNG. _Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. _ _Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! _ _Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!_ _Bitte beachten Sie die Datenschutzerklärung auf unserer Website: http://www.badura-immobilien.at/datenschutzerklaerung_ ------------------------- Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.500mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <5.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Frühjahr 2022
Living area in m²: 89.9
Room(s): 4

Features

Terrace
Garden
Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 30.4
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.64
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1110 Wien

Contact Information

Name: Laura Lohr
Telephone: -
Mobile: 0664 233 37 44
Website/URL: https://www.badura-immobilien.at
Email: lohr@badura-immobilien.at
Address: Alanovaplatz 4,
2320, Schwechat
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Laura Lohr

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