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Wohnen auf höchstem Niveau in direkter Nähe zur alten Donau!!

Ad Number: 1074342

Price: € 625,000.00

Image 2; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 525802

Wohnen auf höchstem Niveau in direkter Nähe zur alten Donau!!

In idyllischer Ruhelage in der Nähe zur alten Donau gelangen 10 NEUBAUWOHNUNGEN und 6 GARAGENPLÄTZE zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich VON 31QM BIS 53QM (1-2 ZIMMER) und verfügen alle über GÄRTEN, BALKONE, TERRASSEN oder LOGGIEN. Das HAUS VERFÜGT über einen FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM und für jede Wohneinheit steht ein EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER zur Verfügung. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können PKW-STELLPLÄTZE ERWORBEN werden. Direkt bei der alten Donau ENTSTEHEN 10 HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN, bei denen sowohl auf die ARCHITEKTUR, als auch auf die GRUNDRISSE im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes ZEITGEMÄSSE UND GUT GESCHNITTENE WOHNUNGEN zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG geachtet.   AUF EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG WURDE WERTGELEGT: -) Echtholz-Parkettboden -) elektrische Außenraffstores -) Klima-Vorbereitung -) mehrfachverglaste Fenster -) Sicherheitseingangstüre -) moderner keramischer Fliesenbelag in den Nassbereichen -) Fußbodenheizung -) Vollwärmeschutzfassade WOHNUNG TOP 10: Die 1-Zimmer Wohnung mit 41,13m² Wohnfläche, 3,94m² Balkon und 55,81m² Terrassenfläche liegt im DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Badezimmer mit Dusche, Toilette sowie Handwaschbecken ca. 5,30m² * Vorraum ca. 4,18m² * Wohn-Schlafraum mit Küchennische ca. 31,64m²  KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 625.000,00€. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 562.500,00€ ZZGL. 20% UST. Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt PROVISIONSFREI. Die geplante Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende 2022. Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 100 Jahre abgeschlossen.   KOSTEN PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 30.000 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 27.000 € zzgl. 20% USt.   INFRASTRUKTUR: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentrum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: * Buslinien 93A * U1 Alte Donau bzw. Kagran * Straßenbahnlinie 25 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 48,50KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.   Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen HERR KEVIN MATYAS gerne unter 0664 18 146 55 [tel:06641814655] bzw. per Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at] _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available voraussichtlich Ende 2022
Living area in m²: 41.13
Room(s): 1

Features

Balcony
Terrace
Elevator
Air Conditioning

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 48.5
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Kevin Matyas
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 18 14 655
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at/
Email: anfrage5@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Kevin Matyas

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