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NEU - TOP NEUBAUPROJEKT - 3-4 ZIMMER MIT TERRASSEN/BALKONEN/EIGENGÄRTEN - TRAUMHAFTER AUSBLICK

Ad Number: 1074647

Price: € 283,001.30

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Object Description

Object Number: 36147

NEU - TOP NEUBAUPROJEKT - 3-4 ZIMMER MIT TERRASSEN/BALKONEN/EIGENGÄRTEN - TRAUMHAFTER AUSBLICK

Hier entsteht in einer sehr schönen Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks - nahe Böhmerwald und Kurpark Oberlaa - eine wunderschönes und hochqualitatives Wohnobjekt mit 15 Wohneinheiten. Übergabetermin ist im Juni 2021. Das Objekt besticht durch hohe, helle Räume mit einem sehr gut geschnittenen Grundriss. Heizung und Warmwasseraufbereitung sind am letzten Stand der Technik: durch eine Hauszentralheizung mit LUFT-WÄRME-PUMPE wird umweltschonend und extrem energiesparend Wärmeenergie bereitgestellt. Das sorgt nicht nur für NACHHALTIGKEIT, sondern auch LANGFRISTIG FÜR SEHR SPARSAMES UND ÖKOLOGISCHES HEIZEN. Alle Wohnungen sind mit geölten Eichenböden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster und Terrassen-Türen verfügen über eine Thermo-Schallschutz-3-FACH-VERGLASUNG mit AUSSENLIEGENDEN ELEKTRISCHEN AUSSENJALOUSIEN. DIESES REAL IMMO WIEN - IMMOBILIENANGEBOT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE HIGH-LIGHTS AUS: - Bauträger mit jahrelanger sehr guter Expertise im gehobenen Wohnbau - hochwertige Bauausführung wie Baukontrolle - Marken-Ausstattung wie Josko Fenster und Außenjalousien, Velux Dachfenster, Marken-Armaturen in Bad und WC - helle und hohe Räume (Dachgeschoss. Raumhöhe 2,70m !!) - Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlagen - alle Wohnungen verfügen über Eigen-Gärten und/oder Terrasse - Kfz-Stellplatz (optional zum Kauf á €25.000,00) - öffentliche Verkehrsanbindung (Bus 15A, U1)  - Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe - Natur-Erholungsgebiete Böhmischer Wald, Kurpark Oberlaa... - und vieles mehr - vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!    PROJEKT-ÜBERSICHT  GARTENGESCHOSS  Top 6 - Wohnnutzfläche ca. 49,00m² - 3 Zimmer - Garten ca. 13,00m² - Terrasse ca. 10m² - € 250.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/7350830?from=298155] Top 7 - Wohnnutzfläche ca. 50m²  -  3 Zimmer  -  Balkon ca. 8m²  -  € 275.000,00 -- AUSRICHTUNG NACH SÜDEN IN DEN GARTEN !!! 1. DACHGESCHOSS Top 9 - Wohnnutzfläche ca. 53,27m² - 3 Zimmer - Balkon ca. 10,01m² - € 283.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/7350818?from=298155] Top 10 - Wohnnutzfläche ca. 54,0m² - 3 Zimmer - Balkon ca. 11,27m²  - € 283.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/7350815?from=298155] 2. DACHGESCHOSS Top 13 - Wohnnutzfläche ca. 72,42m² - 4 Zimmer - Balkon ca.  7,00m² - € 390.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/7350812?from=298155] - AUSRICHTUNG NORD-SÜD MIT TRAUMHAFTEN FERNBLICK Top 14 - Wohnnutzfläche ca. 49,19m² - 3 Zimmer - Balkon ca.18,63 m² - € 275.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/7350809?from=298155] Top 15 - Wohnnutzfläche ca. 77m²  -  4 Zimmer  -  Balkon ca. 9m²   -   € 423.500,00 - AUSRICHTUNG NORD-SÜD MIT TRAUMHAFTEN FERNBLICK   Auf unserer Homepage http://www.realimmo.wien [http://www.realimmo.wien/], finden Sie täglich interessante, aktuelle und neue Immobilienangebote.   Änderungen: Der Ausführende behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Wohnungsausstattungsbeschreibung vor, jedoch muss die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauausführung noch zu Änderungen kommen kann, aus denen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann. Sollten sich gegenüber der Baubeschreibung und den unterfertigten Plänen Abweichungen bzw. Widersprüche ergeben, so gilt die Baubeschreibung. HINWEIS: WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH DARAUF HIN, DASS ZWISCHEN REAL IMMO WIEN UND DER AUFTRAGGEBERIN / DEM AUFTRAGGEBER EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS BESTEHT! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."   Hier entsteht in einer sehr schönen Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks - nahe Böhmerwald und Kurpark Oberlaa - eine wunderschönes und hochqualitatives Wohnobjekt mit 15 Wohneinheiten. Übergabetermin ist im Juni 2021. Das Objekt besticht durch hohe, helle Räume mit einem sehr gut geschnittenen Grundriss. Heizung und Warmwasseraufbereitung sind am letzten Stand der Technik: durch eine Hauszentralheizung mit LUFT-WÄRME-PUMPE wird umweltschonend und extrem energiesparend Wärmeenergie bereitgestellt. Das sorgt nicht nur für NACHHALTIGKEIT, sondern auch LANGFRISTIG FÜR SEHR SPARSAMES UND ÖKOLOGISCHES HEIZEN. Alle Wohnungen sind mit geölten Eichenböden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster und Terrassen-Türen verfügen über eine Thermo-Schallschutz-3-FACH-VERGLASUNG mit AUSSENLIEGENDEN ELEKTRISCHEN AUSSENJALOUSIEN. DIESES REAL IMMO WIEN - IMMOBILIENANGEBOT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE HIGH-LIGHTS AUS: - Bauträger mit jahrelanger sehr guter Expertise im gehobenen Wohnbau - hochwertige Bauausführung wie Baukontrolle - Marken-Ausstattung wie Josko Fenster und Außenjalousien, Marken Armaturen in Bad und WC - helle und hohe Räume - alle Wohnungen verfügen über Eigen-Gärten und/oder Terrasse - Kfz-Stellplatz (optional zum Kauf á €25.000,00) - öffentliche Verkehrsanbindung (Bus 15A, U1)  - Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe - Natur-Erholungsgebiete Böhmischer Wald, Kurpark Oberlaa... - und vieles mehr - vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!    PROJEKT-ÜBERSICHT  GARTENGESCHOSS  Top 4 - Wohnnutzfläche ca. 44,18m² - 2 Zimmer - Garten ca. 40,00m² - Terrasse ca. 10m² - € 225.000,00 Top 5 - Wohnnutzfläche ca. 49,10m² - 3 Zimmer - Garten ca. 20,05m² - Terrasse ca. 10m² - € 250.000,00 Top 6 - Wohnnutzfläche ca. 49,00m² - 3 Zimmer - Garten ca. 13,00m² - Terrasse ca. 10m² - € 250.000,00 1. OBERGESCHOSS Top 3 - Wohnnutzfläche ca. 45,01m² - 3 Zimmer - Balkon I ca. 5,63m²  - Balkon II ca. 4,00m² - € 247.000,00 Top 7 - Wohnnutzfläche ca. 48,56m² - 3 Zimmer - Balkon ca. 8,00m² - € 275.000,00 1. DACHGESCHOSS Top 8 - Wohnnutzfläche ca. 39,61m² - 2 Zimmer - Balkon ca. 12,55m² - € 225.000,00 Top 9 - Wohnnutzfläche ca. 53,27m² - 3 Zimmer - Balkon ca. 10,01m² - € 283.000,00 Top 10 - Wohnnutzfläche ca. 54,0m² - 3 Zimmer - Balkon ca. 11,27m²  - € 283.000,00 2. DACHGESCHOSS Top 13 - Wohnnutzfläche ca. 72,42m² - 4 Zimmer - Balkon ca.  7,00m² - € 390.000,00 Top 14 - Wohnnutzfläche ca. 49,19m² - 3 Zimmer - Balkon ca.18,63 m² - € 275.000,00 Top 15 . Wohnnutzfläche ca. 80,45m² - 4 Zimmer - Balkon ca.  8,24 m² - € 432.000,00   Auf unserer Homepage http://www.realimmo.wien [http://www.realimmo.wien/], finden Sie täglich interessante, aktuelle und neue Immobilienangebote.   Änderungen: Der Ausführende behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Wohnungsausstattungsbeschreibung vor, jedoch muss die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauausführung noch zu Änderungen kommen kann, aus denen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann. Sollten sich gegenüber der Baubeschreibung und den unterfertigten Plänen Abweichungen bzw. Widersprüche ergeben, so gilt die Baubeschreibung. HINWEIS: WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH DARAUF HIN, DASS ZWISCHEN REAL IMMO WIEN UND DER AUFTRAGGEBERIN / DEM AUFTRAGGEBER EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS BESTEHT! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."     Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <1.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 01.06.2021
Living area in m²: 54
Room(s): 3

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 43
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.78
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1100 Wien

Contact Information

Name: Marcus Plattner
Telephone: +4315120488
Mobile: +43 676 5770045
Website/URL: http://www.realimmo.wien
Email: plattner@realimmo.wien
Address: Himmelpfortgasse 12/1,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Marcus Plattner

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