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Exklusives Wohnhaus in Panoramalage

Ad Number: 1075182

Price: € 850,000.00

ansicht-exklusives-wohnhaus-abtenau-immo-kofler; 7 Room(s) House for Sale in 5441 Abtenau
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Object Description

Object Number: 53

Exklusives Wohnhaus in Panoramalage

LAGE: Abtenau - im Salzburger Land mit wunderschöner Aussicht auf die herrliche Berglandschaft des Tennengebirges, unverbaubarer Bergpanoramablick, ca. 50km von Salzburg GRUND: Grundstücksfläche 1028m², teils eben, teils leichter Südhang, bei der Planung des Hauses wurde großer Wert auf die Anpassung in die umliegende Landschaft gelegt Die klare Form der Architektur spiegelt sich in der exklusiven modernen Einrichtung wider und schafft ein angenehmes, edles Wohnklima unterstützt durch hochwertige Materialien wie Natursteinböden, helle Pastellfarben und formschöne Möbel. Der große Wohnbereich mit offener Küche und Speisebereich, der eigens entworfene offene Kamin mit integriertem Kaminofen toppt diese Wohlfühlzone mit der großen Fensterfront mit Schwebetüren und schafft ein herrliches Raumgefühl. Die große Terrasse lädt mit dieser bestechenden atemberaubenden Aussicht zum Verweilen ein. Angrenzend an die Küche befindet sich der voll ausgestattete geräumige Wirtschaftsraum, funktionell und praktisch. Die beiden Schlafzimmer sind über das große offene Bad mit freistehender Wanne erreichbar, die geräumige Dusche sowie WC befinden sich in einem extra Raum. Diese Räume alle auf einer Ebene, von jedem Zimmer gelangt man auf die südwestliche Terrasse oder auf den Balkon. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss besticht mit einer großzügigen Diele, einem geräumigen Ankleideraum, einem WC, sowie ein weiterer Raum als Gästezimmer oder Home Office nutzbar. Ebenso finden Sie hier den Heizraum, einen Kellerraum und die große Garage. SONSTIGES: BJ 2007, Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Niedertemperatur), teil-möbliert FAKTEN: EG: 76,7m² Nutzfläche + 24,1 m² Terrasse Naturstein - 21,08 m² Garage, OG: 127,85m² Nutzfläche + 36,27 m² Terrasse Lärche + Balkon Gesamtnutzfläche 204,54 m² & 50 m² Terrasse BK: € ~230,- inkl. öffentliche Abgaben, Heizkosten und Warmwasser - je nach Verbrauch ACHTUNG: Aufgrund Gesetzesänderungen dürfen wir detaillierte Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung gemäß FAGG ( Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Wohnadresse, Telefonnummer & E-Mail Adresse) zur Verfügung stellen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:60.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Object Data

Abtenau, Austria
Living area in m²: 205
Room(s): 7
Number of cars for parking: 1

Features

Balcony
Terrace
Cable TV
SAT-TV
Furnished

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 60
HWB Energieklasse: C

Location of object: 5441 Abtenau

Video

Contact Information

Name: Hannes Kofler
Telephone: +43 6132 23 595
Mobile: +43 676 633 2090
Website/URL: -
Email: office@immo-kofler.at
Address: Salzburger Straße 7,
4820, Bad Ischl
Austria
Agency Fee: 3.00 %
Hannes Kofler

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