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67m2 ERSTBEZUG 3-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse - Altbaucharakter!

Ad Number: 1077070

Price: € 430,000.00

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1160 Wien
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Object Description

Object Number: 5028

67m2 ERSTBEZUG 3-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse - Altbaucharakter!

LUXUS PUR UND EXKLUSIV - HIER GENIESSEN SIE DIE BESONDERE LEBENSQUALITÄT! Zum Verkauf gelangt eine ERSTBEZUG Dachgeschoss Wohnung in einem GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS MIT LIFT in Bestlage und in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz sowie Ottakringer Brauerei! Die BARRIEREFREIE Wohnung verfügt über 66,96M2 WOHNFLÄCHE + 5,10M2 HOFSEITIGE TERRASSE und teilt sich auf wie folgt; * 22,62m2 Wohnzimmer * 16.77m2 Schlafzimmer * 10,64m2 Schlafzimmer *   8,14m2 Küche *   3,93m2 Vorraum *   3,56m2 Bad *   1,78m2 WC *   7,21m2 Terrasse *   1,92m2 Keller KAUFPREIS: EUR 430.000,- * BK: EUR 236,55 BK+RR+USt.  ANLEGER AUFGEPASST!  Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert. AUSSTATTUNG: * Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe * Holzparkett und hochwertige Fliesen * Hochsicherheitstür und Flächenbündige Innentüren * großzügige Fenster- und Glastüren * voll ausgestattete KÜCHE MIT MARKEN-GERÄTE HAUS-SANIERUNGSARBEITEN: * Einbau eines hochwertigen Personenlifts * Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro) * Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich) * Herstellen neuer Kellerabteile INFRASTRUKTUR: Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken. Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Object Data

Wien, Austria
Available 18.07.2021
Living area in m²: 66.85
Room(s): 3

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 40.2
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.94
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: B

Location of object: 1160 Wien

Contact Information

Name: Hamed Mirzaei
Telephone: -
Mobile: +43 699 192 930 25
Website/URL: -
Email: mirzaei@immoagency.at
Address: Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17,
1050, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Hamed Mirzaei

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