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EXKLUSIVES WOHNEN AN DER DONAU! RUHIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON! ZENTRALE LAGE! NÄHE ALTE DONAU! PROVISIONSFREI!

Ad Number: 1077256

Price: € 365,000.00

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Object Description

Object Number: 526959

EXKLUSIVES WOHNEN AN DER DONAU! RUHIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON! ZENTRALE LAGE! NÄHE ALTE DONAU! PROVISIONSFREI!

STADTQUARTIER AN DER SCHANZE Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen PROVISIONSFREIEN NEUBAU, welcher auf einem EIGENGRUND realisiert wird – somit eine RARITÄT IN DIESEN GEGENDEN!   In AUSGEZEICHNETER LAGE DES 22. BEZIRKS – direkt an der GRENZE ZUM 21. – entsteht ein NEUES, LEBENDIGES STADTQUARTIER MIT HOHER WOHNQUALITÄT UND URBANEM CHARAKTER. Einen wesentlichen Beitrag dafür leisten ERDGESCHOSSZONEN, DIE NEBEN DER WOHNNUTZUNG AUCH GEWERBE, BÜROS, KINDERGARTENFLÄCHEN UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN vorsehen. Weiters stehen GRÜNRAUM, OFFENE WIESENFLÄCHEN UND SCHATTIGERE BAUMPARTIEN im Fokus. An zwei Mobility Points stehen den zukünftigen Bewohner*innen eine E-LADESTATION FÜR E-BIKES, EINE BIKE-SERVICESTATION SOWIE 2 E-LADESÄULEN FÜR PKWS zur Verfügung. Der KLETTERGARTEN MIT BOULDERWAND an der Sammelgarage sowie der Mobility Point werden zu Treffpunkten für Groß und Klein.    Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die BESTLAGE – NUR CA. 500 M ZUR ALTEN DONAU SOWIE CA. 15 MIN FUSSLÄUFIG ZUM DONAUZENTRUM – als auch durch die AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den WEITBLICK garantieren ein HELLES WOHNAMBIENTE! Demnach ist die INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG HERVORRAGEND. Die U1– KAGRAN IST NAHEZU UMS ECK GELEGEN, somit erreichen Sie in WENIGEN AUGENBLICKEN AUCH DAS STADTZENTRUM VON WIEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ,..). In unmittelbarer Nähe und somit FUSSLÄUFIG IN CA. 15 MIN zu erreichen, befindet sich der EINKAUFSTEMPEL „DONAUZENTRUM“ und demnach ist man mit sämtlichen GESCHÄFTEN DES TÄGLICHEN BEDARFS, RESTAURANTS, FITNESSSTUDIOS u.v.m. versorgt. Auch die begehrte „ALTE DONAU“ ist nur ca. 500 M ENTFERNT und somit FUSSLÄUFIG IN CA. 7 MIN zu erreichen – DEMNACH DER URLAUB VOR DER HAUSTÜRE! Die UNO-CITY, DAS VIC sowie der DC-TOWER SIND EBENSO NUR EINE U-BAHN-STATION ENTFERNT.   In Summe werden in Bauteil A 58 WOHNUNGEN AUFGETEILT AUF 10 EBENEN (EG / 1-8. OG / DACHGESCHOSS), in Bauteil B 45 WOHNUNGEN AUFGETEILT AUF 7 EBENEN (EG / 1-5. OG / DACHGESCHOSS) sowie in Bauteil D 64 WOHNUNGEN AUFGETEILT AUF 10 EBENEN (EG / 1-8. OG / DACHGESCHOSS) errichtet . Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 35 M² – 127 M² (2-4 ZIMMER) auf. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS 5 M² und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 37 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von dem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN „STRABAG“ ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist mit SOMMER 2023 geplant.   Auf Grund der AUSGEZEICHNETEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.   Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) PROVISIONSFREI -) EIGENGRUND – Rarität in diesen Lagen -) NEUES STADTQUARTIER IN BESTLAGE -) HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG, SONNENSCHUTZ, KLIMAVORBEREITUNG, …) -) PERFEKTE GRUNDRISSE -) AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR – CA. 10 MIN mit der U-BAHN U1 ZUM STEPHANSPLATZ -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * LIFT * HEIZUNG UND KÜHLUNG ÜBER BAUTEILAKTIVIERUNG BEI ALLEN WOHNUNGEN (BETRIEBEN ÜBER FERNWÄRME) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER   * SONNENSCHUTZ MIT RAFFSTORES (bei den Dachflächenfenstern Raffstores bzw. Rollläden) * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * Oberflächen Balkone: PLATTENBELAG IM KIESBETT / Oberflächen Terrassen: HOLZBELAG   * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE   WOHNUNG TOP 17: Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 65,12 M² WOHNFLÄCHE und CA. 7,28 M² BALKON liegt im 2. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,32 m² * Gang ca. 6,91 m² * Wohnküche ca. 22,13 m² - mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer 1 ca. 10,93 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,33 m² * Badezimmer ca. 5,20 m² * separate Toilette ca. 1,82 m² * Abstellraum ca. 4,48 m²   KAUFPREIS WOHNUNG: Der Kaufpreis beträgt 399.000,-- €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 365.000,-- € ZZGL. 20% UST.   KAUFPREIS PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 30.000,-- €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 25.000,-- € ZZGL. 20% UST.   INFRASTRUKTUR: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar.   VERKEHRSANBINDUNG: * Buslinie 27A * U1 Kagran * direkt am Entwicklungsgebiet An der Schanze wird eine neue Straßenbahnlinie vorbeiführen   BEZUGSFERTIG: Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mitte 2023.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,10 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.   BEI FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS GERNE UNTER 0664 18 146 55 [tel:06641814655] BZW. PER MAIL UNTER KEVIN.MATYAS@TEAMNEUNZEHN.AT ZUR VERFÜGUNG.  "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._   SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available voraussichtlich Sommer 2023
Living area in m²: 65.12
Room(s): 3

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 25.1
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.78
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Kevin Matyas
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 18 14 655
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at/
Email: anfrage5@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Kevin Matyas

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