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ERSTBEZUG n. Sanierung - Altbaujuwel im Rudolfsheim Fünfhaus!

Ad Number: 1077705

Price: € 229,000.00

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1150 Wien
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Object Description

Object Number: 5177

ERSTBEZUG n. Sanierung - Altbaujuwel im Rudolfsheim Fünfhaus!

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige Stilwohnung im 1.Liftstock in einem Altbauhaus in sehr guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks gelegen. Die Wohnung wurde vor Kurzem liebevoll MODERNISIERT und einer umfassenden GENERALSANIERUNG unterzogen und wird SCHLÜSSELFERTIG (mit einer Einbauküche) im ERSTBEZUG verkauft. Die Wohnung verfügt über eine WOHNFLÄCHE VON CA. 40,76M2 und besteht aus Wohnzimmer, Kabinett, Konische und Vorraum, WC, Dusche.   In allen Zimmern wurde ein WUNDERSCHÖNER FISCHGRÄT-PARKETTBODEN verlegt, die NASSRÄUME wurden HOCHWERTIG VERFLIEST ausgestattet. KAUFPREIS: EUR 229.000,- (INKL. EINBAUKÜCHE) * Betriebskosten: EUR 139,33 inkl. Lift, USt., RR * im Rep. Fonds befinden sich im ca. EUR 45.000,- * An Sanierung ist die Hoffassade samt Verblechungen und der Straßenseitige Sockel geplant – ebenfalls die Stromsteigleitungen. Die Sanierung wird über ein Darlehen finanziert werden – welches über den Rep. Fonds Beitrag getilgt werden soll. Die Wohnung befindet sich in der PREYSINGGASSE im Herzen des 15 Wiener Gemeindebezirk. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, Straßenbahn, Bus und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Speziell durch die U3- STATION SCHWEGLERSTRASSE ist die Wohnung optimal angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel sind die Buslinien 12A, 48A und die Straßenbahn 49 - Schweglerstraße. Von der Schweglerstraße aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das SCHLOSS SCHÖNBRUNN mit dem DORTIGEN NAHERHOLUNGSGEBIET KANN FUSSLÄUFIG ERREICHT werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch der BERÜHMTE MEISELMARKT kann in nur 7 Minuten zu Fuß erreicht werden.  Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 [tel:069919293025] und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Object Data

Wien, Austria
Available 20.07.2021
Living area in m²: 40.71
Room(s): 2

Features

Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 84.7
HWB Energieklasse: C

Location of object: 1150 Wien

Contact Information

Name: Hamed Mirzaei
Telephone: -
Mobile: +43 699 192 930 25
Website/URL: -
Email: mirzaei@immoagency.at
Address: Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17,
1050, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Hamed Mirzaei

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