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ANLAGE ! RUHELAGE! ERSTBEZUG! GOLFPLATZ! BAHNHOF SÜSSENBRUNN ! BADETEICH !

Ad Number: 1079424

Price: € 357,846.00

Image 2; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 527775

ANLAGE ! RUHELAGE! ERSTBEZUG! GOLFPLATZ! BAHNHOF SÜSSENBRUNN ! BADETEICH !

TRAUMHAFTES WOHNEN AM STADTRAND WIENS  –  UMGEBEN VON FELDERN UND NUR WENIGE MINUTEN ZUM BADETEICH !  NEU AM MARKT ! LEBEN UND GENIESSEN AM STADTRAND VON WIEN !  - SPORTANLAGE, GOLFCLUB, BADETEICH !   NEU !! SICHERN SIE SICH IHRE TRAUMWOHNUNG IN DIESEM SCHÖNEN NEUBAUPROJEKT ! Der Rohbau steht bereits, die Fertigstellung des Objektes ist bereits mit HERBST 2021 geplant !   HIER WERDEN AUF EIGENGRUND 19 WOHNUNGEN UND 19 PKW - STELLPLÄTZE in einer hauseigenen TIEFGARAGE errichtet, die auf Wunsch zusätzlich erworben werden können. Die Wohnungen werden in einer Grössen - Bandbreite von ca. 37 m2 – 88 m2 errichtet (1 bis 4 Zimmer Layout). Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (BALKON, TERRASSE, LOGGIA ODER GARTEN). Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Herbst 2021 geplant.  DIE EINHEITEN KÖNNEN ENTWEDER ALS EIGENNUTZER ODER ANLAGEWOHNUNG ERWORBEN WERDEN.   Das Projekt ist in einer ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand von Wien gelegen, umgeben von Feldern. In unmittelbarer Entfernung befindet sich der Golfclub Wien – Süssenbrunn sowie der Badeteich Süßenbrunn. Nur wenige Minuten zu Fuß befindet sich der Bahnhof Wien- Süßenbrunn, wodurch man bequem mit der Schnellbahnlinie S1 in nur ca. 25 mins in  Wiens Stadtzentrum fahren kann - Station „Wien Mitte“. Zu erwähnen sind auch die Naherholungsgebiete Bisamberg und Marchfeldkanal, die nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt liegen.   DIE HIGHLIGHTS DES PROJEKTES  ZUSAMMENGEFASST: * HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS-NEUBAU – UMGEBEN VON GRÜNGEBIETEN * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE * ECHTHOLZPARKETTBODEN * FUSSBODENHEIZUNG  - ÜBER LUFTWÄRMEPUMPE * MEHRFACH ISOLIERVERGLASTE FENSTER * FEINSTEINZEUG IN DEN SANITÄRBEREICHEN - GROSSFORMATIGE FLIESEN * SONNENSCHUTZ UND KLIMAVORBEREITUNG IM DACHGESCHOSS * UNMITTELBARE NÄHE ZU GOLFPLATZ / BADETEICH UND BAHNHOF SÜSSENBRUNN * FREIFLÄCHEN (BALKON, TERRASSE, LOGGIA, GARTEN) BEI SÄMTLICHEN EINHEITEN * SICHERHEITSEINGANGSTÜR * IDEAL ALS ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG GEEIGNET * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * STELLPLÄTZE IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE VERFÜGBAR WOHNUNG TOP 14: Die 4-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 66,81 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 21,72 M² TERRASSE liegt im 1. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,66 m² * Wohnküche ca. 20,29 m² - mit Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer ca. 12,50 m² - mit Zugang zur Terrasse * 2. Schlafzimmer ca. 12,14 m² - mit Zugang zur Terrasse * 3. Schlafzimmer ca. 10,29 m² * Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,84 m² * separate Toilette ca. 1,61 m² * Terrasse: 21,72 m²   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 357.848,-- € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 21.000,-- € (Anleger: 19.090,91 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Im definitiven Ankaufsfall werden 3% des Kaufpreises  zzgl. 20% USt. an Provision fällig.   INFRASTRUKTUR: Grünruhelage am Stadtrand von Wien:  SÜSSENBRUNN mit eigener Sportanlage und GOLFPLATZ sowie BAHNHOF. Weiters befindet sich der BADETEICH SÜSSENBRUNN nur einen Katzensprung entfernt. SEHENSWERTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * SCHNELLBAHN S1 * BUSLINIE 25B WIENER INNENSTADT – IN NUR CA. 25 FAHRMINUTEN. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in der Umgebung   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,58 KWH/M²A, dies entspricht der KLASSE B.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MAG. THOMAS SCHWARZ  SEHR GERNE UNTER 069911720814  ZUR VERFÜGUNG.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._   SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. 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Object Data

Wien, Austria
Available 01.11.2021
Living area in m²: 66.81
Room(s): 4

Features

Terrace
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 28.58
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Thomas Schwarz
Telephone: +4369911720814
Mobile: +4369911720814
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage20@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Thomas Schwarz

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