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PROVISIONSFREI! MODERNES WOHNEN GENIESSEN - LEBEN IM HERZEN VON KAGRAN - ERSTBEZUG !

Ad Number: 1079457

Price: € 799.01

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Rent in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 528114

PROVISIONSFREI! MODERNES WOHNEN GENIESSEN - LEBEN IM HERZEN VON KAGRAN - ERSTBEZUG !

MODERNES WOHNEN GENIESSEN LEBEN IM HERZEN VON KAGRAN SOMMERAKTION Provisionsfrei mieten! *gilt bei Abschluss eines Mietverhältnisses bis 31.08.2021 WAG115-117 steht für ein einzigartiges Wohngefühl, hochwertigen Wohnraum und eine umfassende Infrastruktur im Herzen von Kagran- beginnend bei der modernen Architektur, über die durchdachten Wohnungsgrundrisse bis hin zur begehrten Lage. Modernes Leben genießen – eingebettet im grünen Bezirk Donaustadt, in der Nähe der Alten Donau und der optimalen Verbindung zum Stadtzentrum, schafft WAG115-117 höchste Lebensqualität.   Zur Vermietung gelangen insgesamt 73 WOHNEINHEITEN SOWIE 2 GEWERBEFLÄCHEN. Die Anbindung ist hervorragend, da Sie IN NUR WENIGEN GEHMINUTEN DIE U1 KAGRAN aber auch die U1 KAGRANER PLATZ erreichen. Viele der Wohnungen sind mit einer FREIFLÄCHE ausgestattet (Balkon/Terrasse/Garten) und verfügen über eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG inklusive Küchen. Das Projekt verfügt über eine traumhafte GEMEINSCHAFTSTERRASSE im 3. DACHGESCHOSS. Die WOHNUNGSGRÖSSEN orientieren sich VON CA. 25 M² BIS 104 M² und verfügen über 1 BIS 4 ZIMMER. Bei Bedarf stehen auch Stellplätze in der HAUSINTERNEN TIEFGARAGE zur Verfügung.   Zwischen der idyllischen Alten Donau und dem belebten Life­style-Center Donauzentrum gelegen, eröffnet sich ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten im unmittelbaren Umfeld. Durch die direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrs­mittel ist ausreichend Flexibilität geboten.   Die Wohnungen können AB SOFORT mit einer BEFRISTUNG VON 7 JAHREN angemietet werden. Der MONATLICHE MIETPREIS für einen GARAGENSTELLPLATZ liegt bei € 85,00 (inkl. USt & Betriebskosten).   HIGHLIGHTS_:_ * ERSTBEZUGSWOHNUNGEN * 5 GEHMINUTEN ZUR U1-STATION "KAGRANER PLATZ" * BESTMÖGLICHE INFRASTRUKTUR * HAUSEIGENE TIEFGARAGE * EINBAUKÜCHE INKL. GESCHIRRSPÜLER * GROSSTEILS FREIFLÄCHEN   AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Fußbodenheizung mit individuellen Wärmemengenzähler * Außenjalousien * 3-fach Isolierverglasung * Klima-Umluftgerät-Vorbereitung in den Wohnungen des 2. Dachgeschosses * Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Nassräumen sowie Abstellraum * hochwertige Sanitäreinrichtung * Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Backofen, Herd, Kühl-Gefrierkombi und Geschirrspüler) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum WOHNUNG TOP 52: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 51,88 M² Wohnfläche befindet sich im 3. OBERGESCHOSS und ist süd-ostseitig ausgerichtet Des Weiteren gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * EINGANGSBEREICH / VORRAUM ca. 6,50 m² * BADEZIMMER ca. 4,46 m² * SEPARATE TOILETTE ca. 1,52 m² * WOHN-/ESSBEREICH ca. 20,01 m² * SCHLAFZIMMER ca. 17,49 m² * ABSTELLRAUM ca. 1,90 m²        MIETKOSTEN * MONATLICHE MIETE: € 799,-- INKL. UST & BETRIEBSKOSTEN * KAUTION: 3 BRUTTOMONATSMIETEN * PROVISION: 2 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST   * MIETVERTRAGSERRICHTUNGSGEBÜHR: € 180,-- (INKL. UST.)   Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. SOMMERAKTION: MIETEN SIE JETZT PROVISIONSFREI - NUR GÜLTIG BEI ABSCHLUSS EINES MIETVERHÄLTNISSES BIS 31.08.2021*   STELLPLÄTZE: Die zusätzliche ANMIETUNG EINES GARAGENPLATZES ist MÖGLICH. Der monatliche Mietpreis für PKW-STELLPLÄTZE beläuft sich auf € 85,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).   IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH:   _-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:_  DONAUZENTRUM, BILLA,   _-SCHULEN & KINDERGARTEN:_  KIWI KINDERGARTEN, VOLKSSCHULE MIT SPORTLICHEM SCHWERPUNKT, MITTELSCHULE, VIENNA INTERNATIONAL SCHOOL, GYMNASIUM BERNOULLISTRASSE   _-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:_ U1 KAGRAN, U1 KAGRANER PLATZ, 94A, 22A, 24A, 25A, LINIE 26   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 25,79 KWH/M2A entspricht der KLASSE B   Gerne steht Ihnen Herr BERNHARD KOGLBAUER für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 38 22 690 zur Verfügung.   „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.     SOMMERAKTION - PROVISIONSFREI MIETEN! MODERNES WOHNEN GENIESSEN - LEBEN IM HERZEN VON KAGRAN - ERSTBEZUG - EINBAUKÜCHE - U1 KAGRANER PLATZ! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 21.07.2021
Living area in m²: 51.87
Room(s): 2

Features

Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 25.79
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Bernhard Koglbauer
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664/38 22 690
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage3@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Deposit: ---
Bernhard Koglbauer

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